[실전30기24조/나무해 즈항] 실전2강 후기_용맘 튜터님

안녕하세요. 즈항입니다.

벌써 실전 2강이네요

두번째 강의는

우리 24조 튜터님이신

용맘튜터님 강의였어요

아직까지 OT때 온라인으로 얼굴뵙고선

카톡으로만 인사이트 나눠주셨는데

온라인으로나마 튜터님의 모습을

눈에 담을 수 있어 좋았습니다!!

그리고

무엇보다

강의가 미쳤.....

이제껏 고민하던 것들을

아시는 것처럼 풀어주시는게

정말 도움이 많이 되는 강의였어요

아마 월부인들 사이에서

회자될만한 강의라 생각합니다.

강의내용은 너무 좋지만

후기에 모두 담을 수는 없으니

포인트만 정리해볼게요

임장-임보-투자는

모두 연결되어있다

이번 강의를 관통하는 한줄 일 것 같아요

지금까지 해오던 임장/임보를 생각해보면

임장과 임보가 따로논다는 느낌을 받긴했었어요

그래서

이를 보완하기위해

저 나름대로

분임전 분임루트를 그리며

입지지도까지 정리하고

단임전에는

만들어진 분임루트 위에

단지 위치를 그려

위치를 파악하며 임장하고

매임 전에는

해당 단지의 구조,매물특성을 확인하며

임장했습니다.

그래도 부족했던건

임장으로 현장에서 얻은 정보들을

임보에 녹이는 것

그리고

임보를 써가면서

중간중간 목적을 잃는 일이 많았습니다.

특히,

단지분석은

칼럼들을 참고해서 작성하긴 하는데

저도 제가 분석으로 남겨놓고 싶은

단지들을 골라서 작성했었어요

그러다보니

추진력이 떨어지고,

생활권별 단지 우선 투자 순위만 정리하는일이

많아졌어요

단지분석부터 임보와 임장에서의

간극이 벌어지다보니

결론파트는 힘이 많이 빠진대로 정리됐었죠

이번 강의를 쭉 들어보면

제 결론이 얼마나 부족했는지

반성했습니다.

임장-임보가 하나처럼 연계되어야

투자까지도 이어질 수 있다는 것을

이번에 깨달았어요

그리고

어떻게 작성해야하는지

어떻게 행동해야하는지

상세히 알려주셔서

임보개선하는데 큰 도움될 것 같습니다

사임 어느정도 작성했지만

사임제출할때까지

튜터님 강의내용 녹여서

투자로 이어지는 임보로 개선해보겠습니다.

BM

1. 생활권정리/질문/선호요인 정리

2. 단지분석을 통해 유의미한 단지 남기기

비교평가 총정리

최근 수도권 4군 시세를 자주봐야하는 상황이라

5분위시세표를 작성하고 있습니다.

작성하면서 느끼는 건

앞마당이 적은 것도 문제지만

앞마당이 적음에도

소팅되는 단지는 수백개

그리고

같은 가격에서 단지를 뽑아내야하는지

투자금에서 단지를 뽑아내야하는지

전용84/59는 어떻게 비교해야하는지

너무 모르겠으니

투자금을 기준잡고

다시 비교하려니

매매가가 완전 차이나버리고......

이것도 해보고

저것도 해보니

동료들은 대략의 투자 단지가 정리된다고 하는데

저는 매번 할때마다 새로운 단지들이 들어오거나

전세가 회수를 위해 서울 구축보다는

수도권 신축이 좋다고는 하시는데

5분위시세표에는 수도권 신축은 하나도 없고

이래저래 고민이 많았습니다.

참 적절한 타이밍인것 같은데,

이번 2강을 통해

그간 궁금했던 점들이

해소될 것 같습니다.

먼저 나만의 가치를 판단하는

기준에 맞춰 단지별 가치를 판단하고

가격을 대입하며

투자금과 내 상황을 고려해

우선순위를 설정한다.

특히,

가치가 비슷하다고 판단되면

비슷한 가치구나 하고 넘어가고

가격으로 비교하라는 말씀이

정말 꿀팁이었습니다.

가치판단한다고 이것저것해보다 모르겠으니

아실 그래프 붙이고 그러거든요.....

이제는 2강에서 알려주신 방법으로

비교평가 따라하며

이번 임장지에서 비교평가 숙달될 수 있게

반복해 나가겠습니다.

당장 앞마당 전체 비교평가도 필요하겠지만

우선은 이번 비교평가 프로세스를

숙달하는것이라 생각합니다.

임장지 비교평가와 앞마당 비교평가 병행하며,

점점 더 숙달될 수 있게 반복해나가겠습니다.

BM

1. 1개구 지역내 비교평가(가격별 1등)

2.2개구 쌓이면 지역간 비교평가(가격별1등)

총 3일루틴

결론을 내지 않으면 투자활동 하지 않은것

결론을 잘 쓰시는 분들도 있겠지만

저는 참 어려운 파트인것같아요

지난 1호기 투자를 복기해봐도

앞마당이 많지 않은 상황에서

하나의 지역을 정하고

거기서 투자물건을 뽑다보니

결론을 깊게 고민해보지 못했습니다

그래서인가

앞마당이 많아 질 수록

결론은 제게 더 어려운 파트가 되어갔어요

다시 생각해보면

그만큼 임장-임보 완성도가 낮았다고 느낍니다.

이번 강의를 통해

정말 감사하게도

튜터님께서 결론파트까지

작성법을 상세히 알려주셨어요

매물임장하고

비교평가하며

지역내 TOP3를 뽑고

앞마당까지 넓혀서

TOP3를 뽑고

해당 투자금으로

투자할 수 있는 단지를 다시 정리하며

정말로 이 단지가 우선인지 확인하는 절차

정말 중요하더라구요

특히,

마지막으로 내가 뽑은 1등 단지를

투자한다고 결론 났을경우

가격/협상/적정전세가/예상리스크까지 판단해가며

한번 더 스크린을 거치고

최종 투자 OR 트래킹으로 마무리까지

그간 부족했던 결론파트를

보완할 수 있을 것 같습니다.

이제는 앞마당(???)

나름 넓혔던 지역들이 있는데

더 많아지기전에

임보 결론 파트를 제것으로 만들어

매달 의미있는 투자결정해보겠습니다.

BM

1. 3일 지역간 비교평가를 통해 결론짓는 방법 따라하기

2.투자결정한 것으로 가정하고 시뮬레이션 돌려보기

3.매월 투자금별 1등 물건 정리

너무너무 양질의 강의를

간단히 정리해봤는데요

너무나도 소중하게도

용맘튜터님 조원으로 있기에

모르는 부분은 즉각즉각 여쭙겠습니다.

긴 강의 고생많으셨어요

튜터님💙

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!