[4급지 럽배틀💗2030 시리즈 #3] 강서구 vs 성북구

안녕하세요,

지니플래닛입니다.

3편이 왔습니다!!!!

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아는 분만 알고

모르는 분이 더 많은

4급지 러버들을 위한

비교평가 배틀!!!

😁😁😁

4급지 내에서

20평대와 30평대

현재 호가가 비슷한 단지를

탐구해보고 있는데요.

1편은 서대문과 성북을,

https://weolbu.com/community/2547275

2편은 관악과 동대문을

https://weolbu.com/community/2615770

비교했어요. :)

오늘은 마지막 시간!!

✨😃✨

아직 출현하지 못했던

'강서구'가 등장합니다.

궁금하시죠? (나만? ㅎ,,ㅎ)

시작합니다

gogo~🚀🚀🚀

[ 오늘의 주인공은? ]

2030 시리즈의

세번째 주인공들은

9호선 역세권 선호학군 24평 VS 4호선 멀세권 선호학군 34평

(오.. 난이도가 있죠?)

자, 선수 입장~

🎯 성북구 “길음뉴타운 3단지 ”

첫 번째 단지는

4호선 길음역 멀세권!!!

길음뉴타운에서 선호도가 중간쯤인 3단지입니다!!!

위치 : 서울특별시 성북구 길음동 1280-1

세대수 : 434세대

준공년 : 2005년 4월입주

규모 : 총 6개동

용적률 : 254%

건페율 : 18%

평형 : 77㎡ ~ 112㎡ (23평, 34평)

성북구에서 가장 선호하는 생활권💗💗💗

길음 뉴타운의 한가운데 위치해있어요.

그럼 길뉴3단지와 비교해 볼 단지는?

🎯 강서구 “관음삼성”

기다리던

두 번째 단지는

황금노선 9호선 멀세권!!

등촌염창 생활권에서

흔치 않은

계단식 59💥

관음삼성 이에요.

😆😆😆

위치 : 서울시 강서구 염창동 268

세대수 : 350세대

준공년 : 1997년 8월입주

규모 : 총 3개동

용적률 : 318%

건페율 : 21%

평형 : 81㎡ ~ 141㎡ (24평, 32평, 42평)

초역세는 아니지만

선호학군 배정에

교통도 편리해서 선호도가 있는 단지죠~!

[ 본격적으로 비교해 볼까요?]

🎯 교통

일단 역까지의 거리는 상당히 차이가 납니다.

도보로 가면 관음삼성은 7분이면 등촌역 도착!!

but, 길음뉴타운3단지는 15분 이상 걸어야 길음역에 도착해요.

버스를 이용하면 10분 정도 소요되요.

😲😭😲

전편의 데자뷰인가요?

@,,@

흐음..실제 업무지구까지 시간도 볼게요.

💥💥💥

황금 9호선!!

등촌역에서는 강남역은 급행으로 환승시, 30분대!!

여의도역은 무려 13분정도면 도착해요.

시청역까지도 32분으로

3대 업무지구가 모두 30분대안에 들어옵니다.

@,,@

길뉴.....어쩔..

이대로 물러서나요..

아니💥💥

4호선!! 아직 속단하긴 이릅니다.

길음역에서 강남역까지 47분으로

등촌역에서 급행으로 갈아타지 않는다면 비슷한 시간이에요.

여의도역도 32분,

시청은 22분정도 걸립니다.

여의도를 제외하면,

역에서 역까지는 시간차이가 크지 않았지만

역까지 도착하는데 걸리는 시간이 다르므로

관음삼성 승!

🎯 학군

학군은 어떨까요?

관음삼성은 바로 옆

염창초를 갑니다.

101동쪽 쪽문으로 나와서

1차선 도로를 건너면

1분 컷 가능~~🏃‍♂️🏃‍♀️

중학교는 강서구에서 가장 선호하는

염창충과 염경중 배정이에요.

염창중은 과학고 합격이 6명이네요. WOW

중학교도 도보 6분이면 해결됩니다!!

목동학원가도 가깝고

셔틀을 이용할 수 있는 학원도 있어서

가성비가 좋습니다.

주민들 만족도도 높은 편이에요.

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학군까지 좋다늬!!

하지만 길뉴도 학군은 자신있죠!!

😆😆😆

길뉴3단지는 역시 바로 옆에 위치한 길원초에 갑니다.

301동 302동에서는 가림막으로 연결되어있어

눈비올 때 안맞고 갈 수 있어요.

(와!! 이거 진짜 좋네요)

중학교는 길음중과 개운중 배정!

길음중은 2,4단지 거주시 100% 배정이고

그 이후는 추첨이라

개운중 배정도 많다고 해요.

하지만 요즘은 학령인구감소로

2,4단지아이들이 많지 않아서

3단지도 100% 길음중 배정이 될 가능성도 있답니다.

개운중은

길음역을 지나 돈암삼성 끝까지 가야함. ㅠㅠ

하지만 성적 우수한 편!!

뉴타운 학원가는

큰 규모로 밀집되어 있지는 않고

단지 상가에 알차게 들어가 있습니다.

흠..

학업성적이나 배정확률, 학원가이용까지

감안하면 조건은 비슷하지만,

'학교' 때문에 이사를 오는 수요는

관음삼성보다는 길뉴3단지가 많기 때문에

길뉴3단지에서 학군이 조금 더 선호도에 영향을 준다!

로 정리하겠습니다.

🎯 환경

마지막 환경!!!!!!!!!!!!

두 단지 모두

대형 상권에 둘러쌓여 있어요.

병원부터 편의점, 마트까지

편의성이 높은 것은 비슷하지만

반경 2KM 내에서

백화점이 2개, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 하나로마트가 모두 위치한

길뉴3 승!

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오늘도 가치판단은

쉽지 않네요 ㅎㅎㅎㅎ

가장 궁금한 가격!!!

알아보러 가보자구요😆

[ 근데, 요기 가격이 같다구요? ]

네네!!

이 두 단지의 2030 호가가

완전히 같습니다!!!

(와.. 또!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!)

저층을 제외한 최저 호가가

모두 8억!!!

흐름도 볼까요?

2017년 이전에는

길뉴3단지가 항상 앞서있었는데

2017년 흐름이 같아졌어요

9호선 등촌역이 개통된

2014년 이후 상승 기울기가 달라지면서

2017년에 같은 가격이 된 것!!!!

하지만

이번 상승장에서는

길뉴가 1억 더 높은 가격에 거래되었어요.

전전 상승장에서는

전고점이 비슷했는데,

이번 사승장에는 왜 길뉴 3단지가 더 많이 올라갔을까요?

☝ 전전 상승장에서는

등촌역 9호선 개통으로

관음삼성의 위상이 많이 높아졌기 때문이라고 보여져요.

☝그럼, 전상승장은?

짜란~~~~!!!

이번엔

길뉴에 호재가 있었죠!

동북선!!!💥

길뉴 3단지 그래프를 보시면,

2019년 말쯤에 갑자기 튀어오르죠?

이 때 동북선이 착공되었거든요.

🚀 정리하면,

2018년에는 2014년 9호선 개통으로

관음삼성 24평을 높은 가격으로 받아주었지만

이번엔 동북선 착공으로 길뉴가 추월하게 된 거죠

😲🎯😲

단지의 가격을

온전히 이해하려면

환경변화의 히스토리를 이해하는 것이

중요하다는 생각이 드네요!

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음..

이번엔

결정이 쉬우셨는지 궁금합니다.

><

정답은 어김없이 스스로 찾기~~!!

임장 가요오요오요

😆😆😆

오늘은 여기까지!!

재미있으셨나요??

이 두 단지가

이렇게 맞붙을 줄이야.

ㅎㅅㅎ

요로케

재미를 찾으시면서

2025년에도

슬기로운

투자생활

🚀🚀🚀

화이팅입니다~~!!

기초부터

비교평가의 틀을

만들고 싶으시다면,

지금 시작하세요!!!