안

안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

이번주는 벚꽃이 만개한 것 같아요.

무엇보다 날씨가 정말 좋은데

봄 날씨도 느끼시며

행복한 하루 보내시면 좋겠습니다 :)

현재 시점 기준으로 지난 주 대비

증감률의 방향은 보합하는 추세로 나타났습니다.

전국적으로 매매/전세 증감률은

보합~소폭 상승하는 흐름으로

양극화가 절정에 달했던 최근 기간대비

상대적으로 작은 양극화를 보이는 한주입니다.

​

4월 2주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2025년의 14번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계



4월 랜드마크 시세 확인하기

매매가 분석

​



서울의 매매가 상승률은 0.15%

경기도는 0.00%로

서울은 여전히 상승, 경기도는 보합이지만

서울 매매 증감률은 조금 떨어졌고,

경기 매매 증감률은 소폭 상승

하는 흐름을 보였습니다.

인천 매매가 증감률은 -0.02%로 보합했고

지난주에 비해서는 상승한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산 -0.08%, 대구 -0.06%,

대전 -0.04%, 울산 0.02%, 광주 -0.07% 로

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 모습을 보였습니다.

서울은 통계 상으로는 상승하는 흐름이,

그 외 지역은 보합 내지 하락하는 모습입니다.

전국 평균 매매 증감은 0.00%로

지난 주에 비해 증감률은 떨어졌고,

가격 흐름은 보합을 나타냈습니다.







​

전세가 분석

​



서울의 전세가 증감률은 0.05%로

지난주 대비 증감률은 감소세인

모습을 보여줬습니다.

​

경기도는 0.02%로 상승흐름이고,

지난 주 대비 증감률은 보합했습니다.

인천의 전세가 흐름은 지난주와 비슷하였고

0.01% 정도의 소폭 상승을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산 0.01%, 대구 -0.05%,

대전 -0.06%, 울산 0.13% , 광주 0.00%로

지난 주 이어 매매가에 비해서

안정적인 흐름을 보여줍니다.

전국적으로 전세증감은 0.01%로

지난 주와 비슷한 상승 흐름이며

지난주에 비해서 증감률은 보합했습니다.

​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(25.04.11)기준으로 작성하였습니다)



​

#매매가격 주간 변동률 TOP



이번주 전국의

매매 상승지역은

서울 양천구 0.54% 

강남구 0.41%

서초구 0.35%

종로구 0.29%

영등포구 0.24%

용산구 0.22%

강동구 0.22%

마포구 0.22%

동작구 0.21%

과천 0.74%

매매 하락지역은

용인 처인구 -0.10%

부산 금정구 -0.27%

부산 부산진구 -0.20%

부산 북구 -0.09%

대구 남구 -0.23%

대구 북구 -0.12%

대전 동구 -0.09%

광주 광산구 -0.12%

창원 의창구 -0.15%

거제 -0.12%

입니다

​

최근 통계에 이어서 수도권 최상급지

지역들은 엄청난 상승하는 흐름이며

지방에서는 하락하는 흐름을 보여줬습니다.

특히 강남 서초 양천 등

내노라하는 입지를 보여주는 곳은

여전히 0.30% 이상의

폭등을 보여주었습니다.

강남 3구를 따라가는 위상을 가진

종로, 영등포, 강동, 마포, 동작 등의 상승률도

0.20%을 상회하였습니다.

반면에 같은 수도권이더라도

외곽에 자리한 처인구 등에서는

이번주에 하락을 보여줬고,

부산, 대구, 대전, 창원 등

광역시 및 중소도시 중에서도

규모가 꽤 큰 도시들이 하락했습니다.

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락 내지 보합을

보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.





#전세가격 주간 변동률 TOP



이번주 전국의

전세 상승지역은

서울 중구 0.20%

송파구 0.20%

양천구 0.16%

양주 0.33%

과천 0.25%

수원 영통구 0.14%

의왕 0.14%

울산 남구 0.20%

울산 울주군 0.15%

제천 0.14%

전세 하락지역은

성북구 -0.13%

동두천 -0.19%

안산 상록구 -0.13%

광명 -0.09%

부산 금정구 -0.10%

대구 서구 -0.09%

대구 북구 -0.09%

대전 동구 -0.10%

포항 남구 -0.18%

익산 -0.13%

입니다

​

전세 상승은 서울/경기/지방 등

골고루 발생한 모습입니다.

서울 중구, 송파구 등에서도 상승이 있었고

또한 양주, 과천 큰 상승이 눈에 띕니다.

안산, 동두천 등 외곽지역과

성북구, 대전, 포항 등 입주 영향이 있는

지역도 하락했습니다.

​

​

#서울 아파트 매매가격 증감률



매매 상승지역

서울 양천구 0.54% 

강남구 0.41%

서초구 0.35%

종로구 0.29%

영등포구 0.24%

용산구 0.22%

강동구 0.22%

마포구 0.22%

동작구 0.21%

매매 하락지역

도봉구 -0.03%

중랑구 -0.01%

서울 안에서도 선호도가 높은

상급지 지역들은 상승을 보여줬고

상대적으로 위치/입지가 아쉬운 지역은

하락 내지 보합을 보여줬습니다.

폭이 줄긴했어도 여전히

양극화가 눈에 띕니다.

또한 지난 기조와 마찬가지로

서울에서 평균 이상 지역 분위기와 다르게

그 이하의 지역에서는 상대적으로

매매 증감률 변동이 없었습니다.

상급지를 제외하고는

가격적인 측면에서 지역 전반에

덜 반영된 느낌입니다만,

보합추세에서 조금이라도

상승으로 전환된 게 요즘 분위기입니다.



​

#서울 아파트 전세가격 증감률



전세 상승지역

서울 중구 0.20%

송파구 0.20%

양천구 0.16%

전세 하락지역은

성북구 -0.13%

금천구 -0.06%

노원구 -0.02%

동대문구 -0.01%

지난 주 중구, 종로구에 이어

이번주는 중구, 송파, 양천구

상승이 눈에 띕니다.

공급이 있는 동대문/성북에서는

전세지수가 지속적으로 떨어지거나

금천 등은 광명 등의 영향으로

하락하는 모습입니다.





​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

과천 0.74%

성남시 분당구 0.14%

매매 하락지역은

용인 처인구 -0.10%

안산시 상록구 -0.08%

평택 -0.07%

오산 -0.07%

이번 주의 수도권 수요는 지난주에 이어

서울이 모두 가져간 모습입니다.

(올해 지속적인 양상입니다)

뜨거웠던 서울 시장 대비

경기도는 꽤 잠잠한 모습입니다.

과천의 꾸준하고 뜨거운 상승이 눈에 띄며

그외 분당도 꾸준히 상승했습니다.

그에 비해 처인구, 상록구, 평택 등

경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.

최근 비슷한 흐름으로

입지 좋은 곳은 상승했고,

수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도

하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.

​

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역은

양주 0.33%

과천 0.25%

수원 영통구 0.14%

의왕 0.14%

전세 하락지역은

동두천 -0.19%

안산 상록구 -0.13%

광명 -0.09%

횡보하는 흐름이 짙던

인천/경기의 매매 흐름 대비 전세의

소폭 상승의 흐름은 눈에 띕니다.

과천은 작년 말부터 올해 내내 꾸준히 오르며

수원도 꾸준히 전세가 오르는 모습입니다.

그 외 광명, 동두천 등

공급 혹은 입지, 위치가 아쉬운 지역은

하락하는 흐름을 보여줬습니다.



​

#5개 광역시 매매가격 증감률

부산 -0.08%

대구 -0.06%

대전 -0.04%

울산 0.02%

광주 -0.07%

​

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 추세이나,

그 하락폭이 많이 줄었습니다.

지난 주 일부 지역이

크게 하락하는 지역이 있었는데

이번주는 전반적으로

큰 변화가 없는 모습입니다.​

​

#5개 광역시 전세가격 증감률

부산 0.01%

대구 -0.05%

대전 -0.06%

울산 0.13%

광주 0.00%

​

전세가격은 매매가격보다 상대적으로

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산의 안정적인 전세흐름도 인상적입니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

부산은 상승전환 후

3주 연속 상승도 눈에 띕니다.

지역마다 상황은 다를 지라도

전반적으로 투자하기 좋은 시기이며,

전세가 떨어지는 지역 대부분

매매가격이 많이 조정되었습니다.

투자자 관점에서 기회가 될 수도

있겠다는 생각입니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률

창원 -0.05%

천안 -0.04%

아산 -0.05%

청주 -0.01%

전주 0.05%

포항 -0.04%

김해 -0.02%

구미 -0.05%

원주 -0.03%

춘천 0.02%

전주, 춘천의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

그 외 다른 지역은 크게 보합세를 보입니다.

공급으로 인해서 많이 떨어진

포항 김해 구미 등도

이번주는 상대적으로 잠잠한 모습입니다.

가격 변동이 거의 없거나

조정되고 있는 중소도시는

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있겠습니다.

​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률

창원 -0.06%

천안 -0.07%

아산 -0.03%

청주 0.03%

전주 0.02%

포항 -0.07%

김해 -0.03%

구미 -0.04%

원주 -0.01%

춘천 0.00%

전세를 보면 김해, 구미를 제외하면

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.

전주가 꾸준히 상승하며,

청주가 이번주 상승했습니다.

그외 대부분 중소도시의 전세가는

매매 하락 폭 대비 안정적입니다.



#04.11 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약



매매가 서울 0.15% ↓, 경기도 0.01% ↑

전세가 서울 0.05% ↓, 경기도 0.02% -

서울 매매 상승 전세 상승,

경기 매매 상승 전세 상승

(서울 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세

경기 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세)

인천광역시 매매 -0.02% ↓, 전세 0.01% -

인천 매매 감소 전세 상승

(인천 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 평균 매매 -0.06%↓, 전세 0.00% -

광역시 매매 하락 전세 보합

(광역시 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.02% ↑, 전세 -0.02% -

기타지방 매매 하락 전세 하락

(기타지방 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세)





​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​