열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 65조 플로터]

방랑미쉘님이 꼼꼼하게 준비해주신 자료 덕분에 시간가는 줄 모르고 강의를 들을 수 있었습니다.

-자신의 상황에 맞는 투자처를 찾아라

느낀점 : 수도권/수도권외곽/지방광역시/지방중소도시 등의 투자 기준이 다르기 때문에, 가장 좋은 물건을 사는 것이 물론 좋겠지만 '내 상황에서 1등'을 고르는 것이 중요하다. 그렇기 때문에 자신의 종잣돈, 1년에 모을수 있는 금액 안에서 투자 가능한 지역을 들어가는 것이 좋다.

적용할 점 : 나는 지방중소도시->지방광역시->수도권외곽->수도권->서울 이렇게 간다는 생각으로 임장을 시작해야겠다.

-지방투자의 편익과 비용

느낀점 : 수도권 대비 빠르게 수익 실현이 가능하다는 것. 아직 소액투자가 가능한 상황. 전세가가 튼튼하게 받쳐준다면 너무 두려워하지 않아도 되겠다. 다만 주 40시간 이상의 시간을 갈아넣을 수 있어야 함.

적용할 점 : 아침 첫차로 가고 저녁 막차로 돌아오는 열정. 입주물량 체크!

-수도권투자의 편익과 비용

느낀점 : 10년 이상 장기보유할 수 있는, 가치있는 물건을 사야한다. 그렇기에 투자금의 규모가 어느정도 커졌을 때, 그리고 지방에서 어느정도 투자를 해본 뒤 진짜 좋은 물건을 만나면 그때 놓치지 말자.

적용할 점 : 전세금을 많이 올리지 말것.

-시장을 이기는 투자자는 없다

느낀점 : 전략을 설정했다 하더라도, 시장에 따라 전략을 바꿔나가야 한다. 그러니 언제든 좋은 가격이 오면 투자가 가능하게 앞마당을 꾸준히 만들어두는 것이 중요하다.

적용할 점 : 계속해서 시세 트래킹, 꾸준히 앞마당 만들기

-지방과 수도권의 입지 평가 기준은 다르다

느낀점 : 투자를 하기 위해서는 그 지역의 특징을 잘 아는 것이 중요하다. 지방과 수도권이라고 크게 나누더라도 각각의 지역, 권역에서는 또 선호하는 입지 요소가 다를 수도 있는 노릇이다. 때문에 계속해서 임장을 하는 것이 중요하겠다. 임장이 정말 중요하구나.

적용할 점 : 임장, 시세트래킹!!

-지방은 인구수, 수도권은 평당가를 기준으로 분류하라

느낀점 : '비슷한 입지'끼리 비교하라는 말을 많이 들었는데, 비교방법도 따로 있구나.

적용할 점 : 그렇다면 인접지역을 먼저 쭉 임장을 해보고 다른 지역을 또 임장하면서 비슷한 입지의 다른지역끼리 비교해보아야 하는 것인가..?

-투자기회는 입지순서대로 오지 않는다

느낀점 : 1등 물건을 찾으라는 말을 듣다보니 1입지가 아닌것처럼 보이는 곳들은 아예 염두에 두지도 않았었는데, 상승장이 아직 거기까지 안왔을 뿐일수도 있다는 것이 큰 인사이트였다. 그것이 바로 저평가구나!

적용할 점 : 아직 상승장이 오지 않은 지역을 잘 찾아보자

-'~때문에 안될거야' 보다는 '그럼에도 불구하고 될거야!' 라고 생각하기

느낀점 : 월부에서 활동하다보니 정말 부지런하신 분들이 많다. 강사님들은 이미 그렇게 해서 성과를 내신 분들이고, 만나게 되는 조원분들도 정말 열심히 임장다니시는 것 보면 나의 온갖 핑계가 부끄러워진다.

적용할 점 : 새벽 6시에도, 밤 9시에도, 크리스마스에도 누군가는 계약을 하고 있다는 사실을 상기할 것.

-독강임투! 그러나 내가 무엇을 얻어갈 것인지 상기하고 복기하기

느낀점 : 마냥 흘려보내기만 하는 독서나 강의는 내게 아무것도 남기지 못한다. 지난 강의때 썼던 조악한 임장보고서도 딱히 기억에 남지 않는 것을 보면...

적용할 점 : 내가 얻고자 하는 것을 분명히 하고, 그것을 확실히 얻어가기 위해 열정을 다하자. 그리고 다시 복기해보자.

세세하고 구체적인 사례와 함께 경험을 이야기해주시고 투자 초보가 기댈 수 있는 기준을 만들어 주신 것만 해도 정말 감사하고 가치있는 수업이었습니다. 좋은 강의를 나누어주셔서 감사합니다, 방랑미쉘님.