[분명 매물 코칭이었는데 투자코칭으로 끝나는 제주바다님과 함께 한 매물코칭] 까만젤라의 매물코칭후기

안녕하세요?

날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다.

벌써 두 달이 다 되어가는 매물코칭이지만

아직도 생생하네요

작년 8월에 뚜또님께 투자코칭을 받고

투자보다는 먼저 내 집을 마련 하기로 정했답니다.

그런데 집 계약 날짜는  25년 5월이고

부동산 시장이 어떨지 모른다는 생각을 하니 

느슨한 생각이 들고

강의를 들으면서도 

내가 원하는 지역이 아니면 집중이 되지 않더라구요

마치 고3이 시험을 앞두고 시간이 남았다고 

시간을 헐렁하게 보내는 것 같았답니다. 

이젠 집을 사야 하지 않을까?

12월이 들어서고 나니 이젠 급하다는 생각이 들더라구요

그래서 다시 초심으로 돌아가  

내마기 수업을 다시 재수강하고 

내집마련을 준비하기로 하였답니다.

강의에서 배운대로 하나하나 준비를 시작했답니다.

내가 원하는 환경을 정하고

내가 투자 가능한 금액으로 가능한 아파트를 찾았답니다.

제가 원하는 환경

직장에서 가깝고 교통이 편한 곳 , 방 3개인곳  

찾아보니 덜 선호하는 3급지 20평대가 들어오더라구요

시간이 날 때마다 단임과 매임을 다녔습니다.

처음엔 제가 가진 앞마당을 중심으로 찾아보았는데

가고 싶은 곳은 조금씩 가격이 오르더라구요

다시 지역을 넓혀보자는 마음으로 찾아 보았지요~

그런데 4급지 30평대가 가능한 곳이 있더라구요~ 

하지만 그 지역은 아직 임장을 하지 않은 곳 인데!!!!!!

강의시간에 많이 들어 익숙한 곳이기에

지역이나 입지분석은 알고있어서

출근하는 길에 먼저 달려가 보았습니다.

역시 현장은 제가 생각한 곳과 다르더라구요!

3급지 20평대와 4급지 30평대! 

어느 곳을 선택해야 할까?

어차피 잘 될 내마기 53기 4조  동료들과 조모임을 하면서 

입지분석도 해 보고  

어느 곳이 더 좋을지 함께 고민해 보았답니다.

급지는 딸리지만 지역분석은 밀리지 않아~

더욱이 실거주에  전고점 대비 하략률도 20%이하더라구요

갑자기 연락이 닿은 모도링 조장님의 응원으로

적극적으로 매임을 시작하고 

드디어 매물 2개가 후보로 좁혀졌습니다.

이제 매물 코칭을 받아 볼까요?

1. 월부닷컴에서  먼저 코칭을 신청하기!

https://weolbu.com/product/3902

매일 아침 10시에 신청하실 수 있어요~

네이버시계를 켜고 30분 전부터 연습을 하면서 준비하고

10,9,8,7, 6,5,4,3,2,1!

앗 1분이 지나지 않았는데 대기입니다.

어떻하지? 

부사님의 압박은 심해지고 

매물코칭 신청 역시 쉽지 않았답니다.

급 자신이 떨어지고 

또 내일도 떨어지면 어떻게 해야 하나만 머리속을 맴돌더라구요.

신랑도 네이버시계에 함께 머리를 파묻고 

10, 9, 8,7,……..

어~~ 신청된거야???

🎉🎉🎉🎉🎉

2. 매물코칭을 받기 위한 매물코칭 양식을 작성하기!

신청이 되셨다면 

카톡이나 문자로 매물코칭 양식을 작성하라는 연락이 오는데요~

빨리 작성해야 빨리 코칭이 가능하겠지요?

매물코칭 양식은 

✡️ 1. 나의 자산 상태 기재

미리 자산을 구체적으로  정리해 놓으시면 좋을 것 같아요 

(보유하고 있는 자산의 종류, 투자가능 금액, 월 저축액 등)

 - 투자를 위해 투자금 정리는 미리 하셨죠!!!!

그렇다면 바로 작성할 수 있어요

✡️ 2. 코칭 받으실 매물에 관한 사항

매수하거나 매도할 물건의 관한 사항을 자세히 적으시면 됩니다.

주소, 평형, 방향, 가격, 투자금, 물건의 현황,물건 선택의 이유 등

어쩜 당연한 양식일지도 모르지만 

갑자기 적으려니 허둥지둥 하게 되더라구요

미리 준비하셨다가 바로 적으시면 좋을 것 같아요~

3.코칭할 튜터님과 연결하기! 

매물코칭 양식을 제출하면

바로 코칭받을 수 있는 튜터님이 누구인지 톡으로 연락이 옵니다.

저는

두구두구두구……

짜잔!!! 제주바다님이셨답니다.

제주바다님이라 좋았던 것은 무엇보다 몇 달전 독모에서 뵙고

이야기를 나누어서 떨림보다는 반가움이 앞서더라구요

https://weolbu.com/community/1231726

평소에 독모를 통해서 튜터님들의 인사이트를 접할 기회를 가지고 있었는데요

이렇게 도움이 되더라구요~

돈버는 독서모임도 강추입니다.

https://weolbu.com/class/19

한달에 한번 열리는 독모도 꼭 참석해 보세요~

4.매물코칭 질문 준비하기

고칭할 튜터님이랑 매칭되고 시간이 정해졌다면 

이제 차분히 튜터님께 할 질문거리를 준비하시면 좋을 것 같아요~

코칭을 하다보면 하나라도 더 알려주시려고 

“궁금한 거 물어보세요”

“또 궁금한 거 없어요? ”하시거든요

튜터님과 1:!로 이야기 할 수 있는 기회가 주어졌으니 

열심히 질문거리를 준비해야 겠지요? 

저 역시 떨리는 마음으로 투자물건을 정리하고 

질문거리를  하나씩 꺼내봅니다.

5.매물코칭 

매물코칭은 전화로 진행 되는데요,

편안하고 조용한 곳을 선택해서 진행하면 좋을 것 같아요.

회사에 다니는 저는 차 안에서 하면 좋겠다 싶었는데

하필이면 그날 주차타워가 고장이 나서 차를 뺄 수없더라구요

부랴부랴 회사근처에서 가장 한가한 커피숍 가장 구석에서

제주바다님을 기다리고 있었답니다.

1. 실거주 4급지 30평대 괜찮을까요?

3급지 20평대가 나을까요? 

제가 사려고 하는 것이 맞을 지 고민이 되었답니다. 

일단 내집 마련이고, 

3급지의 20평대와 가치가 비슷하고,

현재 매물의 가격이 싸므로 좋을 것 같다고 하시더라구요 

더욱이 주변아파트들의 현재 흐름에 대해 설명해 주셔서

더 안심이 되었답니다.

구축 아파트 단지이므로 인테리어가 얼만큼 되어 있는 지에 따라 

가격 차이가 난다고 하시며 

인테리어 수리비용까지 따져서 다시 한번 비교해 보라고 하셨답니다.

덕분에  매임을 더하고

조금 비싸지만 인테리어가 조금 더 된 집을 고르게 되었답니다.

투자금에 대해서도

취득세며 법무사 비용까지  꼼꼼하게 챙겨야 한다고 주의를 주셔서 

생각하고는 있었지만  더 잘 살펴봐야 겠어요

2. 어떤 부사님이 절 속이는 걸까요? 

  부사님과 통화를 하다보니 

한 매물을 가지고 다르게 말하는 혼란스러운 부분이 있는데

어떻게 판단해야 할 지 여쭈어 보았답니다.

제주바다님은  물건을 가로채기 위해 

일부러 그렇게 말하는 부분이 있으므로 
   매도자와 끝까지 거래하는 부동산 사장님의 말이 맞다고 하셔서 

안심이 되었답니다.

3. 대출을 먼저 잡아야 하나? 투자가 먼저인가?

가끔 강의시간에도 질문을 하시던데

담보대출 외에도 신용대출을 더 생각하고 있던 터라 고민이 되었답니다.

 신용대출은 1년 단위로 갚아야 하므로 

갑자기 갚아야 할 일이 생기면 어려워 질 수 있다고 하시더라구요.
   더욱이 융자가 있는 집에 선순위 대출이 생기므로 

추후에 전세를 빼기도 힘들므로 신용대출을 먼저 정리하는 것이 좋을 것 같아도 하셨답니다.

4. 투자의 방향은 어떻게 해야 할까요?

이제 대출이자를 내려면 투자금을 모으는 것이 쉽지 않을 것 같은데

앞으로 투자는 어떻게 준비해야 할지 여쭈어 보았답니다.

지방을 생각하고 계세요?

아니라면 일단 소액으로 투자 할 곳을 

두 달에 한 개씩이라도 앞마당을 만들어 놓으라고 하시더라구요

2채는 가지고 있어야 하나는 돈을 만드는 용으로 

 노후준비를 할 수 있다고 하시더라구요

구체적으로 지역을 예를 들어 설명해 주시니

용기가 불끈 생기더라구요~

5. 특약에 대한 문의

저희조원 중 특약을 넣는 것 때문에 계약을 하면서 실갱이를 했다는 말을 듣고,

그 때 사려는 집이 누수는 아니라고 하시는데

벽에 실금이 보여서 여쭈어 보았답니다.

 특약을 쓰는 것은 

매도자 인지를 하기 위한 것이므로

고지 하지 않아도 법으로 규정되어 있다고 하시더라구요.
 
  계약단계에서  매도자와 어그러질 수 있으므로 

계약서 쓰기 전에 부동산 사장님께 연락해서 특약을 부탁드리고
   전에 누수때문에 힘들었어서 꼭 넣어달라고 해보라고 

구체적으로 알려주셨답니다.

그 외에도 인테리어 수리할 때 주의 해야 할 것들을 

깨알같이 챙겨서 알려주시더라구요

공사할 때 꼭 가서 봐야 한다고

다른 타일을 붙여놓기도 한다구요.

인테리어 수리할 곳은 견적을 10개이상 보라고 하셨답니다.

첫날 매물코칭이 안되어서 덜컥 겁이 나더라구요

돈독모 모임을 통해 뵌 적이 있는 진담튜터님께

갑자기 여쭈어 봤는데도 

바로 답변 주셔서 넘 감사했습니다.

덕분에 코칭 잘 받았습니다!!!

제주바다님께서 구체적으로 잘 정리한 것 같다고 하셔서 

완전 기분이 좋았습니다.

 코칭이 되어 함께 기뻐해 주시고 챙겨주신 도링 조장님님 덕분인 것 같아요

도링조장님 감사합니다 ♥♥♥

매물코칭을 받으며

제가 생각하고 선택한 것이 제대로 선택한 것 인지에 대해

현재 시장 상황과 선택 가능한 이유를 설명해 주시니  

매물에 대한 확신이 생기는 것 같았답니다.

더욱이 매물을 매수하고 

앞으로 어떻게 할 지에 대해서도 하나하나 설명해 주시니

단순 매물 코칭이 아닌

투자코칭까지 받게 되더라구요.

틈만 나면 물어보고 싶으신 거 또 없으세요?하시며 

하나라도 더 나누어 주시려고 하시는 모습에 

전화를 끊고도 한동안 감동이었답니다.

매물코칭 망설이고 있으시다구요?

무조건 클릭부터 하세요~

매수를 앞두고 고민하는 하나하나 

다 풀어 주신답니다.

제주바다님! 

덕분에 제1호기로 변신할 내 집을 마련했습니다.

조만간 독모에서, 강의장에서 또 뵙겠습니다. 

조금 늦었지만 감사합니다.