가치, 가격은 괜찮은데 투자금이 덜 괜찮다 (센스있게쓰자 튜터님) [덤블도어]

타인의 풍요를 돕는 투자자 덤블도어🧙‍♂️입니다.

저번 매코에 이어 코칭 내용이 녹음되지 않는 매직..

기억이 휘발되기 전에 빠르게 후기를 남겨봅니다.

골라오신 단지는

✍️ : 센스있게쓰자 튜터님

🧙‍♂️ : 덤블도어

✍️ : "모두 선호도가 평균 이상이거나 평균 정도 되는 단지다.

그렇기에 지방이지만 평형이 작더라도 충분히 투자할 수 있다.

G구 후보A : 투자금 n.n억에 접근이면 투자금이 살짝 아쉽긴 하지만 이정도면 나쁘지 않다.

G구 후보B : 매매가 m.m 이면 진짜 싸다.

G구 후보C : 가치도 좋고 가격도 좋지만 투자금이 많이 든다."

🧙‍♂️ : "3곳 다 조율 안되면 아예 투자금을 3천 정도 줄이는 방향으로 가서 D구 후보D도 생각하고 있습니다. 해당 단지가 아주 좋은 선택지라기보다, 투자금을 줄여 수익률을 높히는 관점에서 의미가 있다고 생각했습니다."

✍️ : "D구 후보D는 어떻게 보면 지금 보시는 생활권 단지들과도 견줘볼수도 있지만, 주변에 경쟁단지가 너무 많다. 더 상위구인 G구도 그렇고 해당 광역시 전체에 신축이 워낙 많이 들어오다보니까 D구가 예전만 못하다.

지금 우선순위는 이렇다.

1순위 : G구 평균 선호도 단지까지 안내려가고 평균 이상 단지 선에서 투자금 n억초까지 맞춰보는 것

2순위 : E구 신축을 n억 초반으로 접근해보셔라 (새로 앞마당 넓혀야 함)

3순위: Z광역시의 R구, G구, N구 -> n억초 가능. 지금 이 3곳이 좋은데 3순위를 준 이유는 앞마당을 새로 넓혀야하기 때문에."

🧙‍♂️ : "컨펌이 난 것도 아닌 것도 같습니다. 후보 매물들이 아쉬우신지요?"

✍️ : "후보 단지들과 G구가 지금 가치, 가격 다 괜찮은데 투자금이 덜 괜찮아서 그렇다. 지방은 7천 8천 들어가고가 다르다. 1천만원 차이가 더 크게 느껴진다."

🧙‍♂️ : "제가 첫번째 투자였다면 진행하라 하셨을텐데, 이번이 두번째 투자기도 하고 1호기 한지도 얼마 안됐기에, 앞마당을 좀 더 넓혀가며 찾아봐도 괜찮다고 생각하시는 거군요?"

✍️ : "맞다. 1호기 한지 얼마 되지 않았기도 했고 급할 것이 없지 않나. 그리고 이렇게 이야기하는 건 JJ광역시가 당장에 날라갈거같진 않아서다. 더 붙을거 같은데 구태여 지금 할 필요 없다."

🧙‍♂️ : "지금 앞마당 내 투자금 범위에 괜찮은 단지들이 후보에 들어와 있기도 하고, 2호기는 두번째 서울 투자를 위한 마중물로 생각하고 있기에 2년 보유를 생각해 빨리 등기를 가져오고 싶었습니다."

하하. 내일 부사님 만나뵙고 협상하러 가려고 연차도 쓰고 기차도 끊어놨는데

(해도 된다고는 하셨지만) 투자하고 싶은 마음이 좀 식었다.

첫번째 투자때는 서울에서만 17개구를 보고 투자했기에 후보 가리기가 치열했는데

두번째 투자 후보는 광역시 앞마당 4곳에서 고르다 보니 어쩐지 후보를 좁혀가는 것이 너무 수월했다.

지금 후보들이 충분히 좋은 단지들이긴 하지만 투자는 가치 + 가격에 투자금도 붙혀봐야 하니까.

내일 가보고 목표 매수가까지 도달하지 않으면 미련없이 투자하지 않겠다.

가장 고민인 부분

1호기는 전세가 시세보다 1억 높게 껴있고 묵시적 갱신 된 물건.

그래서 언제고 퇴실을 하신다면 돌려드릴 역전세 분을 마련해두어야 한다.

계산해보니 마이너스 통장 + 신용대출로 무리하지 않는 선에서 감당 가능했지만

계속 이 역전세 분을 따로 염두에 두어야 하니 2, 3호기 투자에서의 잔금 여력이 줄어드는 것이 고민이었다.

그러나 튜터님은 역전세가 나더라도 대출로 대응이 가능하다고 하면 다음 투자를 진행해도 된다고 하셨다.

잔금여력이 줄어들어 세안고, 주전세, 전세 동시 진행 물건 등으로 투자 타겟 매물이 줄어든 것은 아쉽지만

그래도 또 못할 것은 아니니까. 그리고 그 덕에 좋은 물건을 보유할 수 있게 되었으니까.

주어진 범위 내에서 또 즐겁게 내 두번째 집 만나러 다녀야지.

+)

오늘 점심시간에 코칭을 진행했는데, 식사는 제대로 하셨을지 모르겠습니다.

긴 시간 통화하며 투자 후보들 살펴봐주시고, 나아갈 방향도 명확히 조언해주셔서 감사합니다.

조만간이든 추후 넓힌 앞마당에서든 좋은 소식 전해드리겠습니다.

감사합니다 센스있게쓰자✍️ 튜터님