안녕하세요,
금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은
진심을담아서 입니다 :)
날씨도 별로 덥지 않고
정말 좋은 날씨의 금요일 입니다 ♡
좋은 날씨와 바람도 만끽하시며
행복한 하루 되시면 좋겠습니다 ^^
현재 시점 기준으로 지난 주 대비
증감률의 방향은 보합하는 추세로 나타났습니다.
전국적으로 매매/전세 증감률은
보합~소폭 상승하는 흐름입니다만,
서울수도권을 본다면
여전히 양극화된 시장 모습을 보입니다.
5월 1주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2025년의 17번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.15%
경기도는 0.00%로
서울은 상승하고 경기도는 보합했지만
서울 매매 증감률은 하락,
경기 매매 증감률은 상승
하는 흐름을 보였습니다.
인천 매매가 증감률은 -0.01%로 하락했고
지난주에 비해서는 상승한 수치입니다.
5개 광역시에서는 부산 -0.06%, 대구 -0.04%,
대전 -0.04%, 울산 0.03%, 광주 -0.04%
울산을 제외한 대부분 광역시가
하락하는 모습을 보였습니다.
서울은 통계 상으로는 상승하는 흐름이
그 외 지역은 보합 내지 하락하는 모습입니다.
전국 평균 매매 증감은 0.01%로
지난 주에 비해 증감률은 증가했습니다.
전세가 분석
서울의 전세가 증감률은 0.03%로
지난주 대비 상승률은 감소세인
모습을 보여줬습니다.
경기도는 0.03%로 상승흐름이고,
지난 주 대비 증감률은 보합하고 있습니다.
인천의 전세가 흐름은 상승이나
증감률은 0.01%로 보합한 수치를 보였습니다.
5개 광역시에서는 부산 0.03%, 대구 -0.02%,
대전 -0.03%, 울산 0.05%, 광주 0.01%로
매매가 흐름에 비해 안정적인 모습입니다.
전국적으로 전세증감은 0.01%로
지난 주처럼 상승 흐름이며
지난주에 비해서 증감률은 보합했습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(25.05.02)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
서울 강남구 0.53%
서초구 0.40%
성동구 0.38%
영등포구 0.30%
양천구 0.24%
광진구 0.24%
송파구 0.22%
동작구 0.21%
마포구 0.17%
세종 0.50%
매매 하락지역은
이천 -0.15%
동두천 -0.11%
부산 금정구 -0.18%
대구 달서구 -0.11%
거제 -0.47%
광양 -0.20%
구미 -0.15%
아산 -0.12%
포항 북구 -0.11%
양산 -0.11%
입니다
최근 통계에 이어서 수도권 최상급지
지역들은 엄청난 상승하는 흐름이며
지방에서는 하락하는 흐름을 보여줬습니다.
특히 이번주는 세종에서
엄청난 상승을 보여줬고.
강남, 서초 등
내노라하는 입지들 역시
여전히 0.20% 이상의
폭등을 보여주었습니다.
강남 3구를 따라가는 위상을 가진
성동, 영등포, 양천 등의 상승률도
0.20%을 상회하였습니다.
반면에 같은 수도권이더라도
외곽에 자리한 이천, 동두천 등에서는
이번주에 하락을 보여줬고,
부산, 거제, 광양 등
광역시 및 중소도시는 하락했습니다.
상승하는 지역은 꾸준히 상승을,
그러지 않은 지역은 꾸준한 하락 내지 보합을
보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
서울 양천구 0.09%
서초구 0.09%
안양 만안구 0.20%
군포 0.19%
구리 0.16%
과천 0.13%
부산 동구 0.28%
부산 남구 0.25%
부산 수영구 0.10%
전주 덕진구 0.12%
전세 하락지역은
평택 -0.14%
이천 -0.09%
부산 강서구 -0.13%
대전 중구 -0.12%
광양 -0.30%
창원 의창구 -0.14%
충주 -0.10%
창원 마산회원구 -0.10%
포항 북구 -0.09%
거제 -0.07%
입니다
전세 증감은 최근과 비슷하게
경기도 일대에서
크게 오르는 모습이었습니다.
다만 이번주에는 부산에서
주요 위치에 자리한 구들의
전세가가 눈에 띄게 오른 모습입니다.
이에 비해서 평택, 이천을 비롯해
경기도 외곽에 자리한 도시들과
지방 도시들을 중심으로
여전히 전세가가 떨어지는 모습을 보입니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역
강남구 0.53%
서초구 0.40%
성동구 0.38%
영등포구 0.30%
양천구 0.24%
광진구 0.24%
송파구 0.22%
동작구 0.21%
마포구 0.17%
매매 하락지역
노원구 -0.03%
도봉구 -0.01%
서울 안에서도 선호도가 높은
상급지 지역들은 상승을 보여줬고
상대적으로 위치/입지가 아쉬운 지역은
하락 내지 보합을 보여줬습니다.
또한 지난 기조와 마찬가지로
서울에서 평균 이상 지역 분위기와 다르게
그 이하의 지역에서는
상승 국면이긴 하나
증감폭이 크지는 않은 상황입니다.
상급지를 제외하고는
가격적인 측면에서 지역 전반에
덜 반영된 느낌입니다만,
보합추세에서 조금이라도
상승으로 전환된 게 요즘 분위기입니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
양천구 0.09%
서초구 0.09%
전세 하락지역은
송파구 -0.06%
성북구 -0.01%
금천구 -0.01%
입지에 따라 상승과 하락이
극명하게 나뉜 매매와 다르게
전세가는 전반적으로 눈에 띄는
흐름이 보이진 않았습니다.
매매가 상승의 주역
양천구의 매매상승만큼
전세상승 역시 눈에 띕니다.
용산 전세지수는
지속해서 싱승하고 있습니다.
동대문에서는
하락을 멈춘 상황이고
송파구, 성북구, 금천구 등에서
하락을 보여줬습니다.
소폭이더라도
꾸준히 올라가고 있는 게
서울 전세 시장의 특징입니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
성남시 분당구 0.16%
성남시 수정구 0.11%
안양시 동안구 0.07%
매매 하락지역은
이천 -0.15%
동두천 -0.11%
경기-인천에서는
상승세가 둔화되면서 동시에
경기도 안에서 외곽에 자리한
그런 곳들은 하락을 보여줬습니다.
꾸준히 상승했던 과천이
이번주는 잠잠한 모습이며,
분당은 이번주도 경기도 기준
많이 오른 지역으로 꼽힙니다.
그에 비해 동두천, 이천, 평택 등
경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.
최근 비슷한 흐름으로
입지 좋은 곳은 상승했고,
수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도
하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
안양 만안구 0.20%
군포 0.19%
구리 0.16%
과천 0.13%
전세 하락지역은
평택 -0.14%
이천 -0.09%
횡보하는 흐름이 짙던
인천/경기의 매매 흐름 대비
전세 상승의 흐름은 눈에 띕니다.
안양,군포, 구리 등에서는
0.20%에 육박하는 상승을 보여줬습니다.
그 외 평택, 이천 등
공급 혹은 입지, 위치가 아쉬운 지역은
하락하는 흐름을 보여줬습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
부산 -0.06%
대구 -0.04%
대전 -0.04%
울산 0.03%
광주 -0.04%
울산을 제외한 대부분 광역시가
하락하는 추세이나,
그 하락폭이 많이 줄었습니다.
지난 주 일부 지역이
크게 하락하는 지역이 있었는데
이번주는 전반적으로
큰 변화가 없는 모습입니다.
다만,
부산 금정구 -0.18%
대구 달서구 -0.11%
등이 많이 하락했는데
투자에 참고하시면 좋겠습니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
부산 0.03%
대구 -0.02%,
대전 -0.03%
울산 0.05%
광주 0.01%
전세가격은 매매가격보다 상대적으로
더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.
울산의 꾸준히 상승하는
전세가격 흐름이 인상적입니다.
울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,
부산은 최근 6주 동안
큰 하락 없이 소폭이더라도
꾸준하게 상승하는 모습입니다.
지역마다 상황은 다를 지라도
전반적으로 투자하기 좋은 시기이며,
전세가 떨어지는 지역 대부분
매매가격이 많이 조정되었습니다.
특히
부산 동구 0.28%
부산 남구 0.25%
부산 수영구 0.10%
는 많은 상승을 보여줬으니
참고하시면 좋겠습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
창원 -0.04%
천안 -0.03%
아산 -0.12%
청주 -0.01%
전주 0.09%
포항 -0.07%
김해 -0.03%
구미 -0.15%
원주 -0.07%
춘천 0.01%
전주의 매매 상승이 지속적으로
중소도시 중에서는 눈에 띄며
그 외 다른 지역은 크게 보합세를 보입니다.
이번주 아산과 구미가
큰 하락을 보였습니다.
가격 변동이 거의 없거나
조정되고 있는 중소도시는
다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가
여전히 있을 수도 있겠습니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
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창원 -0.06%
천안 0.00%
아산 -0.01%
청주 0.00%
전주 0.09%
포항 -0.06%
김해 0.00%
구미 -0.03%
원주 -0.05%
춘천 0.00%
전세를 보면 대부분 도시들
증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.
전주가 꾸준히 상승하며,
그외 대부분 중소도시의 전세가는
매매 하락 폭 대비 안정적입니다.
다만
광양 -0.30%
창원 의창구 -0.14%
등이 많이 하락한 곳으로
지방에서 꼽혔습니다.
#05.02 기준 전국 아파트
매매/전세 증감률 요약
매매가 서울 0.15% ↓, 경기도 0.00% ↑
전세가 서울 0.03% ↓, 경기도 0.03% -
서울 매매 상승 전세 상승, 경기 매매 보합 전세 상승
(서울 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세
경기 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세)
인천광역시 매매 -0.01% ↑, 전세 0.01% -
인천 매매 하락 전세 상승
(인천 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세)
광역시 평균 매매 -0.04% ↑, 전세 0.01% ↑
광역시 매매 하락 전세 상승
(광역시 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세)
광역시 외 기타지방 매매 -0.02% ↑, 전세 -0.04% -
기타지방 매매 하락 전세 하락
(기타지방 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세)
(지난주 대비
하락률 낮아짐(가격상승) ↑
하락률 높아짐(가격하락) ↓)
감사합니다 :)
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
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