1주택인데 비과세가 왜 안돼? [킵고잉헤일리]

안녕하세요!

될 때까지 결과 나올 때까지

행동하는 투자자 킵고잉헤일리입니다.

오늘은 ‘2주택 비과세’에 대해 정리해보려 합니다

며칠 전 2주택자인 친구와 대화하다가 알게 된 내용을 공유해요.

비과세 받으려면 단순히 ‘집을 하나 줄이는 것’만으로는

안 된다는 사실... 알고 계셨나요?

[목차]

✔️ 일시적 2주택 조건

✔️ 2주택인 나, 비과세를 위해 첫번째 주택을 증여 해도 비과세 불과라고요?

✔️ 첫번 째 주택을 매도해도, 비과세 불과라고요?

바로 들어갑니다!

🚀🚀🚀

✔️ 일시적 2주택 비과세 요건

1) 첫 주택을 매수하고 1년 이상 경과 후

2) 두 번째 주택을 매수

3) 두 번째 주택은 2년 이상 보유

4) 두 번째 주택 매수 후 3년 내, 첫 번째 주택 매도

✅ 위 4가지 조건을 모두 만족해야 비과세가 가능합니다!

❓“첫 집을 부모님께 증여하면 1주택인데, 비과세 되죠?”

👩🏼‍🦰

“헤일리, 두 번째 집으로 갈아타려는데

첫 번째 집을 부모님께 증여하면 난 1주택이 되는 거잖아?

그럼 비과세 받을 수 있지?”

👰🏻‍♀️

“음... 그걸 올해 안에 다 진행할 예정이야?”

👩🏼‍🦰

“응!”

👰🏻‍♀️

“그럼 안 돼! 증여로 1주택이 되더라도,

곧바로 비과세 요건이 생기지 않아.

1주택이 된 뒤 최소 ‘2년 보유’해야 비과세가 가능해!”

*즉, 증여 후 바로 파는 건 비과세 불가!

→ 1주택이 된 시점부터 다시 2년 보유 요건을 채워야 합니다.

❓“그럼 첫 번째 집을 그냥 팔면 괜찮아?”

🙅‍♀️ 아닙니다!

일시적 2주택 비과세 요건을 충족하지 못한 경우,

첫 집을 매도해도 곧바로 비과세가 되지 않는다고 해요!!

→ 두 집 중 하나를 먼저 매도 또는 증여한 뒤

→ 남은 집을 2년 이상 1주택으로 보유해야

비로소 비과세 조건이 충족됩니다.

📌 이때는 양도차익이 적은 집을 먼저 매도하는 게 유리할 수 있어요!

(매도/증여 순서는 상관없습니다.)

📌 핵심 요약

1) 일시적 2주택 비과세 요건

첫 집 매수 후 1년 뒤 두 번째 집 매수

두 번째 집 2년 이상 보유

3년 내 첫 집 매도

2) 일시적 2주택 요건이 안 될 경우

한 주택을 먼저 증여 또는 매도

(※ 이때는 양도세 발생)

남은 주택을 1주택으로 2년 이상 보유

→ 이후 매도 시 비과세 가능!

비과세 관련해서 도움이 되는 글이길 바랍니다!

감사합니다:)