저희 조는 지하철이 있는 지역이지만 그 중요성이 상대적으로 낮아 상권과 학원이 집중되어있는 곳을 임장 했습니다.
미니 임장 후 전반적인 분위기와 상권의 중요성을 인식
상권이 있는 지역과 없는 지역의 분위기는 많이 달랐습니다. 상권이 크고 프랜차이즈가 많은 상권일수록 유동인구가 많고 거주민의 나이대도 매우 어려보였습니다. 선호하는 상권이 많다는 것은 거주민의 경제력과 밀접한 관계가 있다고 생각을 했습니다. 거주민의 높은 수요 덕분에 다양한 상권들이 입주하게 되었고 자연스럽게 거주 환경이 개선되면서 상권이 확장되었다고 생각했습니다. 상권이 없는 지역으로 들어섰을 땐 유동인구가 매우 적었고 거주 환경이 좋지 않아 거주 선호도가 낮다고 생각했습니다.
학원가는 가족 단위 거주 수요 지표
학원가를 이용하는 10대는 부모의 나이가 30~50대 연령대로 해당 지역의 경제력과 밀접한 관련이 있겠다고 생각했습니다. 큰 학원가가 위치해 있다면 학원을 보낼 수 있는 부모님들의 경제력과 학생들의 소비로 상권 역시 활성화될 수 있겠다고 생각했습니다.
이번 미니 임장 후 상권의 크기가 크고 학원가가 많은 지역의 아파트가 상대적으로 수요가 더 많고 장기적으로 가격과 가치가 더 높아질 것이라고 생각했습니다. 임장 후 아파트 수요 즉 가치에 결정적인 영향을 미치는 요소는 상권과 학원가라고생각했고 추후 이런 연관성을 투자에 적용하여 더 버는 투자를 이어가겠습니다.
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