선배님들 안녕하세요.
이제 막 투자자로써 걸음마를 걷고 있는 실전반 31기 자이코 입니다.
최근 전세대출 조건이 변화되었다는 소식을 접하고, 이에 대해 정확한 정보를 얻고자 글을 올립니다.
3월에 2호기 때 매임했던 부사장님과 통화 중, 최근 3개월 사이 은행에서 전세대출을 제공하지 않는 경우가 많다는 이야기를 들었습니다. 특히, 집주인이 주전세로 계약을 먼저 체결하고, 이후 세입자를 구해 대출을 승계하는 방식으로만 대출이 가능하다는 말씀을 하셨습니다. 또한, 세입자가 전세대출을 받을 경우, 소유권 이전이 세입자 입주일 1달 뒤에 이루어져야 한다는 조항이 생겼다고 하네요.
이러한 변화가 실제로 적용되고 있는지, 혹시 최근 전세대출 관련하여 변경된 사항이나 주의해야 할 점이 있다면 조언 부탁드립니다. 부사님 말씀만 듣고 팩트체크를 하려고 뉴스 기사등을 검색해 봤으나 딱 들어맞는 기사를 못 찾아서 여기에 질문을 드립니다.
감사합니다.
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댓글
자이코님 안녕하세요^^ 질문주신 내용은 은행과 같은 은행이더라도 '지점'마다 다를 수 있기에 꼭 지점/은행에 확인을 해보시는 게 중요하다고 말씀드리며, 제 생각을 남겨봅니다. 말씀 잘 정리해주신 것처럼 현재 전세대출이 되지 않는 조건이라면 집주인을 잠시만 주인전세로 계약한뒤, 명의를 투자자 명의로 변경하여 그 투자자 명의로 투자 물건을 전세를 다시 놓는 게 요즘 과정입니다. 이렇게 하는 이유는 '소유권 이전이 진행중인 물건'에 대해서는 전세대출이 안나오기 때문입니다 :) 참고하시어 투자에 도움이 되면 좋겠습니다
답부터 적자면, 이렇게들 많이 합니다. 거의 국룰이 아닌가 싶을 정도고요. 개인 생각이지만 정부에서 규제를 하지만, 퇴로는 한두군데 열어놓는 것 같다는 느낌도 있습니다. 다만 그만큼 이건 정말 케바케이고, 심지어 대출 시점, 즉 잔금에 가서 변동 가능성도 없다 말씀드릴 수 없다 봅니다. 허나, 아직까지 이런 이유로 투자를 하다가 사고(전세대출 불발로 매매까지 계약 파기 등등)는 아직 못 들었습니다. 월부가 나름 규모가 있어 이런 일이 있다면 이미 저도 들었겠다 싶고요. 리스크 없는 투자는 없다 싶고, 대응하면 된다 봅니다. 혹 잔금이 안되시는 경우면, 부족한 금액만큼 부사님 찬스(강의 자주 나오죠)도 미리 말씀 나눠보시면 좋을 것 같아요 홧팅임다⭐️
자이코님 안녕하세요~! 진심을담아서님이나 징기스타님이 좋은 답변을 주셨네요. 작년에도 조건부 대출 규제가 시행됐을 때 비슷한 사례들이 있었습니다. 조건부 대출이랑 매매/전세가 동시 진행되는 경우를 의미합니다. 주인 전세로 많이들 해결했지만, 실제로 말씀하신 것처럼 소유권 이전 시기까지 보는 은행도 있더라고요. 최종 매수를 결정하기 전에 대출상담사나 은행을 통해 확인해 보시는 걸 추천합니다. ㅎㅎ