[열반스쿨 중급반 45기 성장률 2백프로 8리 달성하조 닉네임] 1주차 강의후기

벌써 한낮에는 무더운 날씨가 시작되는 6월입니다. 1호기에 전세세팅을 마치고, 잠시 해이해진 마음을 다잡고, 열중반에 몰입해야겠다고 다시 다짐하는 한주입니다. 

게리롱님의 강의에서는 저환수원리에 대해 자세히 설명해주셨습니다. 

시세조사 200~300개를 하신다는 게리롱님 정말 존경스러웠습니다. 

저평가에서는 서울에 구를 나눠서 전고기준 단지(5개의 평균)으로 시세표를 만들어 구와 동별로 그지역의 가치를 

파악할 수 있는 표가 가장 인상깊었습니다. 비슷한 가치의 단지를 검토하고싶을 때 다음임장지를 정할 때 많은 도움이 될꺼라고 생각했습니다.

수익성에서는 기존강의에서는 수익률을 강조했다면, 이번 강의에서는 수익금이 왜 중요한지? 현재 취득세 중과로 인해 수익률에 집중하는 다주택 전략보다는 수익금에 좀더 중점으로 투자를 이어나가는게 유리하다. 그리고, 수익금이 높은 투자를 통해 다음 투자를 좋은 선택을 할 수 있는 투자로 이어나갈수 있다는 점이 배웠습니다.

원금보전은 전세가율이 높은 단지를 투자하여 안전한 투자를 이어간다. 그리고, 가치에 대한 확고한 신념이 있어야지만 수익이 발생하지 않는 기간을 버텨낼 수 있다. 라는 말씀이 와닿았습니다. 내가 투자한 단지가 수익이 나지 않더라도 가치가 있는 물건이라면 흔들리지않고 지켜낼수 있어야한다. 

마지막으로 매도에 대한 부분은 기존에 수업에서 들었던 내용이지만.. 내가 언젠가 매도를 해야 할 수 있는 입장이 되니 내용이 더 몰입이되었습니다.  

매도로 수익이 났을때, 매도하고 더 좋은 자산으로 바꿀때, 역전세가 있어 보유가 어려울 때, 장기보유할 만큼 가치

가 좋은물건이 아닐때

기준을 고려해 매도 기준 정확히 다시 배웠습니다. 

열중을 재수강하고 처음과 비슷한 내용이 많았는데, 새롭게 들리는 내용도 있어서 강의를 반복해서 듣는 이유를 알게되었습니다. 저환수원리를 마음에 새기며, 2호기투자물건을 찾기위해 또한번 화이팅!