자모님 마음 어려운 시기에 답변을 직접 달아주신 다니 정말 감사합니다.♡
5급지 비역세권 0호기 "월세"가 껴있습니다. 세입자에게 이사 말씀 꺼내보았는데 안나가신다고 하네요..
4억초반대 아파트고 이 돈 전체로 갈아타기를 하고 싶어 4월 투자코칭 후 영등포,신도림동에서 후보단지 찾으라는 답변을 받아 그곳에서 단지를 추리던 중 그사이 매매가와 투자금이 많이 올라 불가능하게 되었습니다.
중간에 0호기 매도가 될 뻔 했지만 매수단지가 정해지지 않은 상태라 스톱시켰습니다.(그냥 그때 팔았어야했나 후회도 남습니다ㅜㅜ)
기존 앞마당은 분당구,성동구,동작구,영등포구,동대문구로 이곳에서 이제 살 수 있는 단지는 생활권과 입지가 떨어지는 곳만 가능할 것 같더라구요.
(*투자코칭통해 2~3주택 가치성장투자로 입지중심으로 오래가져갈 수 있는 물건 매수하라고 답변받았습니다)
1) 매수단지 후보 정해지지 않았지만 "월세"껴있어 매도가쉽지 않기에 매수 원하시는 분 있으면 단지 최저가로 우선 매도를 먼저하고 그다음 매수단지 추려도 될까요?
2) 4급지(서대문구 등)를 앞마당 추가로 만들어서 매물임장하며 지금 상황에 가능한 최선의 단지를 후보로 정리를 하고 나서 0호기 매물 내놓으면 될까요?
3) 아니면 3급지 단지 상황 지켜보며 매매가나 갭이 줄어들 때를 기다리며 한템포 쉬어가야 할까요?
도와주세요 자모님~ 그리고 미리 감사합니다 정말로ㅠㅠ
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댓글
걱정없쭈님 안녕하세요~ 1. 매도 물건은 내놓으셔야 하고, 적극적으로 매도 시도 하셔야 합니다. 2. 월세가 낀 물건이고 연장의사를 밝히신 상태라 매수자가 나타난다면 매도하십시오. 시장에서 약체인 물건입니다. 3.매수단지가 여태 추려지지 않아 매도를 하지 못했던 아쉬움이 남아 있다면, 저라면 매수단지를 더 지금의 강도와 빈도로 했던 것보다 더 열심히 추려볼 것 같습니다. 그래야 한 명의 매수자가 나타났을 때 내 물건 팔고 계약할 수 있다고 생각해요. 4. 돈 들고 있는데, 매수 단지가 추려지지 않는 것 또한 답답하며, 매수단지 들고 있는데 매도가 안되는 것 또한 동일하게 답답한 상황입니다. 그리고 누구나 다 베스트 타이밍이 맞아 모든 것이 완벽하게 굴러가지 않는게 어쩌면 너무 당연하다고 생각이 들어요ㅠ 5.지금 걱정없쭈님이 하실 수 있는 것은 월세 물건이 매도되는 가격이 매도하는 것, 매도했을 때 나올 투자금으로 볼 수 있는 아파트들을 추려놓는 것, 매수자가 나타나면 적극 매도하고, - 매수자가 나타나면 매도하세요. 그 돈으로 한 달 이내에 매수할 단지를 계약하는 것입니다. 6.그걸 목표로 달려나가세요! 빠이팅!
