[열중_4이좋게 5채씩 2제 등기7조___나는내편] 열중반 2주차 강의 후기 _ 양파링 멘토님과 전세빼기 1️⃣2️⃣3️⃣ ✔



2주차 수업은 양파링 멘토님께서 강의를 해주셨는데,

 전세빼는 전반적인 과정 A-Z까지 세세히 알려주셨습니다.

전세를 내놓을 때 가격은 어떻게 설정하면 좋을 지의 과정

예시까지 들어주시며 정말 세세히 알려주셨고

 전세 빼기 과정에 들어갔다 온 느낌이었습니다.





저는 강의를 들으며

내 물건 1등 물건 만드는 방법 /

그리고 전세입자로 살아온 사람으로써

매매, 전세 계약서 쓰는 과정을

디테일하게 보여주셨던 게 기억에 많이 남았습니다.

내 물건을 1등으로 만들어 전세 빨리 빼는 법!!

제목부터 귀가 팔랑팔랑

단생공!! ( 단지 / 생활권 / 공급 )

‘단생공’ 을 고려해서 적정전세가를 설정해야한다.

적정한 투자금은 수익률과도 연결된다는 걸 꼭 기억!!

투자를 감으로 하지말고 불안하다. 맞나 틀리나 하지말고

한번만 절차대로 따라하시면 할 수있다.말씀해주셨는데

우리가 공부를 하는 이유가 아닐까.

선택 후에 불안하지 않으려고 ..!!!

그리고

지방 투자는 전세보증보험 100% 가입한다.

말씀해주셨던게 인상 깊었다

저번 서투기 수업에서 지방투자자분이 올라오셨었는데

지방투자는 수도권보다 훨씬 고려해야할 사항이 많다고

이야기 해주셨던게 떠오르며,

매매가와 전세가 차이가 얼마 나지않기 때문에 이런 부분까지도 생각해야하는구나?

하고 신기했던 부분 ㅎㅎ

( 1호기 하면 나도 지방투자자 할거니까 !! 잘 알아둬야지 _ 김.칫.국.ㅎㅎㅎ)

임대 기간은 어떻게 설정 하면 좋을까? - 공급과 연결

단생공 - 공수포

공급 / 수요 / 포트폴리오

전세낀 물건을 살 때는 - 보증금, 임대기간 만료일, 계약갱신권 사용여부

체크체크✔

한순간의 선택으로 몇년치 리스크를 좌우하게된다.

투자 계속 하다보면 다양한 사람들을 만난다 (법인 ? 오히려 좋아!! )

임차인을 고를 수 있을 때 고를 수 없을 때 상관없이

시장 판단이 빨라야한다.

원하는 임차인이 나타날 때까지 가만히 있으면 안되는 것.

시기에 가장 적합한 선택을 하고

선택지마다 기회비용 계산해야 한다는 것도 . 메모메모✔

이런 부분들이 바로 이미 경험한 분들의

경험을 레버리지 하는 것 아닐까 하는 생각이 들었다.

"계약이라는 법률행위가 마침표다."

"가계약도 계약이다. "

등기부등본 확인 3번 > 가계약/본계약/잔금 전

페이지번호 체크 > 문서 전부를 확인했는지 확인 ***

권리관계 대출이 있으면 위험한가? NO 대비하면 된다.

잔금 시 말소 특약 기재 / 상환 영수증 꼭 확인 할 것

부동산 사장님도 사람이라 실수할 수 있으니

계약 도장 찍기 전에 꼼꼼히 확인해야한다.

부동산에서 시간은 비용이다

미안해서 그냥 감내하는 것 안된다.

책임은 누구도 대신 지어주지않는다. 내가 지어야한다.

임대 최고가를 고집하면서 기회비용이 따라오게 될 것이다.

적정한 전세가를 셋팅하는 것도 빨리 전세 빼는 과정이다.

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수업을 들으면서

하나의 사업체를 운영하는 것 같다 라는 생각이 들었다

실제로 우리는 ‘투자자’라는 이름을 갖고 있고

그에 따른 선택과 행동 그리고 책임에는

돈이 오고간다.

한순간의 실수로 오- 래 고생하게 될 것이란 걸 알기에

조금 더 꼼꼼히 신중하게 행동해야겠다.

그리고 다주택자 포지션으로 갔을 때

알아야할 내용들이 많았는데,

포트폴리오구성이나 (전세만기가 돌아오는 시기들 체크. 역전세 대비 )

투자하는 지역을 분산해서 ( 한곳에 몰빵금지! ㅎㅎ ) 리스크를 대비하는 방법이

있다는 것도 신기했다. 주식 뿐아니라 부동산도 분산 투자가 가능하구나 ?

마지막으로

세입자분께서 주신 편지와 선물 사진과 함께

올려주신 글이 감동이었는데,

멘트를 옮겨 적으며

후기를 마무리 합니다.

우리집이라는 공간에서 꿈을 꾸는 건 ‘나’만이 아니다.

부동산 투자를 하며 만날 수많은 사람들 (부동산사장님, 인테리어 사장님, 매도자분, 세입자분…) 과

모두 인연을 맺고 있었다.

정말 무리한 요구가 아니라면

일희일비 하지않고 들어주는 것

약속으로 안전하게 잘 사는 것

우리는 부의 그릇을 키우는 시간을 보내고 있다.

실전에 필요한 정보를 쏙쏙 알기쉽게

알려주신 양파링 멘토님

감사합니다.🙏❤