[열중 45기 독서10(씹)어먹조_쥬디] 2주차 강의후기 "전세 주의할 점"

이번 양파링님의 강의는 전세세팅에 방점을 둔 강의였습니다. 

1.새롭게 임차인 구하기/ 2.주인전세/ 3.세낀 물건 

각각마다 특징이 있는데 

1번의 경우 전세가 상승중이라면 현전세가에 맞춰 투자금을 줄일 수 있는 기회와 동시에 

전세를 맞추지 못하면 잔금리스크가 존재 따라서 전세가격 욕심을 줄여 빠르게 전세빼는 것이 중요

2번의 경우 매매가 할인이 생각보다 어려울수도 있고, 전세가를 높이 받는게 어려울수도 하지만 매도인의 

상황을 활용해서 전세가를 낮추되 매매가 할인을 받을 수 있는 상황이 될수도, 집상태 파악이 어렵다는 점도 주의

3번의 경우 가장 쉽고 간단하지만, 전세가가 낮은 경우 투자금이 많이 들수도, 가계약시 반드시 전세계약서 확인하기 

따라서 임차만료일, 갱신청구권 사용, 시세 대비 전세가격을 신경써서 체크해야한다. 

• 적정전세가: 단생공 (단지보고, 생활권 전세가 보고, 공급물량 봐서 어느정도 선에서 전세가를 할지 

  앞으로 공급이 많다면 가격을 낮춰서 빨리 빼는 것이 유리)

• 임대기간 설정: 공수포(공급, 수요, 포트폴리오)

• 법인 임차인: 갱신권 사용 불가, 5% 상한 적용 불가/ 관리 어렵고 전세권 설정 

  : 전세권 설정에 따른 전차, 근저당 설정 등 대출금지 특약/ 등기 설정 및 해지는 법인이 부담, 전세금 반환과 동시에 전세권 해지 

법적효력인 계약서 작성 

소유권, 가등기/가처분/가압류 안돼, 페이지, 열람일시, 근저당 

전세계약 특약문구 

• 만기도래하여 이사할 의사가 있을시 4개월전 통보해야한다.
• 계약만기시 임차인은 새로운 계약이 진행될 수 있도록 적극 협조한다.(집보여주기)
• 실내흡연금지, 반려동물 금지

❤싸게 사야 전세가가 흔들릴때도 오래 보유할 수 있다. 

❤전세리스크를 지역, 시기별로 분산하자 

❤상황을 보고 욕심을 버려할 때는 버려서 선제대응해서 빨리 전세빼자 

독서 bm: 독서로 요약하며 읽기, 가장 중요한 포스트잇 하나로 응축해내기 

              요약에 요약에 요약이다