안녕하세요
저는 4인가족의 가장이자 흔한 40대 중후반입니다
2008년 광명뉴타운 소식을 듣고 내집마련의 기회로
삼고자 13년을 버티고 버티면서 지금까지 잘 이겨냈지만
올해말에 준공인데 광명집을 시드사마 도움닫기 하기를
원했으나 생각지도 못한 강력한 대출규제를 맞닿는 현실이
너무나 힘드네요 지금현재 아이들도 학교를 다니고 있어
전학가는게 여의치 않고 잔금대출 몇억씩 깔고 앉을
여럭이 없어서 고민됩니다
지금은 시흥에서 전세대출 받아서 거주중입니다
1.잔금을 전세놓는방법으로 하려했지만 현재시점에서는
현금으로 들어오는 세입자를 찾는방법밖에 없을까요??
2.세입자를 못 구할시 언제부터 잔금대출을 알아봐야
할까요??
3.만약 입주를 하게되는 상황일때 지금 거주하고 있는
집에서는 만기가 내년 8월이고 입주기한은 내년2월인데
이럴경우는 잔금대출을 받으면 기존 전세대출 받은건
바로 상환절차가 이루어져야 하나요??
미리 임대인한테 고지하여 집을 빼야하는지 어떤순서로
진행해야 하는지 고민입니다
4.공인중개소는 아실 네이버 이렇게 부동산에 전세내놓고
있는데 기타 다른 방법이 또 있을까요??
댓글
안녕하세요 마구마구 52님! 고민이 많이 되시는 상황이실 거 같습니다 우선 문의주신 내용에 대해서 정리해보면 1) 현재 매매 전세 동시 진행 시 전세 대출이 되지 않아, 전세 자금을 현금으로 마련이 가능한 세입자분이 필요한 상황이며 2) 만약 직접 입주하는 안도 고려하신다면, 지금부터 대출 상담사분들을 통해서 ( 사장님들께 여쭤보셔도 되고, 인터넷에서 검색도 가능합니다 ) 가능한 한도 금액과 현재 가용 가능한 자산을 모두 확인해볼 것 같습니다 3) 전세 대출 조건은 은행별로 차이가 있을 수 있어, 지금 대출 중인 은행에 먼저 확인이 필요할 것 같고, 사전에 집주인분께 퇴거하시는 일정에 대해서도 미리 말씀 해두면 좋을 것 같습니다 4) 마지막으로 전세입자분을 구하시는 상황이라면 말씀하신 사이트에서, 주변 단지 + 주변 생활권 ( 해당 시에 인접한 곳들까지 ) 최대한 많이 부동산을 찾고 물건을 내놓고, 적극적으로 연락주시는 사장님들과 소통하면서 지금 전세가 거래가 얼마 정도에 되는지, 보신 손님 중에서 추가로 요청하시는 사항 ( 예 : 시스템 에어컨 , 가격 조정 등 ) 은 없었는지를 여쭤보면서 대응해볼 것 같습니다..! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다..!
안녕하세요 마구마구님~ 13년을 버티면서 광명의 새 아파트를 마련하시게 된다니 축하드립니다. 대출 규제 때문에 갑작스런 상황에 혼란스러우실 것 같아요. 1) 대출 규제 이후 전세금을 받아 잔금을 하시려면 현금이나 신용대출로 전세금 마련이 가능하신 분을 찾으셔야 합니다. 평형을 알 수 없지만, 혹시 평형이 커서 전세금이 높다면 전세대출 받지 않는 현금 세입자분 찾기가 더 어려울 수 있습니다. 2) 보통 잔금대출은 잔금일로부터 2개월 전에 알아보긴 합니다. 가계대출 총량이 감축되면서 연말로 갈수록 대출을 중단되는 상황이 펼쳐질 수도 있으니 세입자를 기다리기보다 잔금대출부터 미리 준비할 것 같습니다. 그리고 잔금대출 한도와 매달 원리금상환액을 실제로 계산해보시고 '반전세'(전세+월세)를 고려해보는 것도 좋을 것 같습니다! 3) 입주하게 된다면 적어도 3개월 전에는 미리 말씀드리고 다음 세입자를 맞춰야 만기일 전이라도 전세금을 돌려받으실 수 있을 것 같습니다. 기존 전세대출 상환은 직접 은행에 물어보시는게 가장 정확합니다! 4) 부동산, 아실, 호갱노노 등 매물은 내놓고 lisboa님 말대로 사장님들과 소통하면서 손님 요청사항 적극적으로 요청해볼 것 같습니다. 혹시 입주일이 남은 상태여서 부동산이나 은행에서 답변이 어렵다고 하시면 현재 광명에 입주하는 아파트 기준으로 현 시점에서 확인하고 계산할 수 있는 상황들 간접적으로 확인해보면서 준비할 것 같습니다. 질문 답변 드리기 전에 저도 현재 광명 입주 단지에 전임을 해보았는데요. 사장님들께서 실제로 상세히 답변해주시고 대출받을 수 있는 은행번호도 알려주시더라구요! 대출부터 직접 알아보고 계산해보시면 하나하나씩 현재 상황 잘 풀어나가실 수 있을 것 같아요 마구마구님 응원드리겠습니다!
안녕하세요 마구마구님~ 광명 아파트를 초석으로 자산을 일구어 나가려는 과정에서 갑작스런 대출 규제로 당황스러우실 것 같습니다. 현재 걱정하시는 원인이 조건부 전세자금대출 규제인데요. 입주가 내년 2월이기 때문에 그 사이에 규제가 완화될 가능성도 있다고 생각해요. 하지만 미래의 일은 알 수 없기에 대응방안을 미리 생각해둔다면 현금으로 들어오는 세입자를 구하거나, 보유하신 자금에 따라 전입신고하지 않는 조건으로 반전세를 구할 수도 있을 것 같아요. (이경우 주담대 조건에 '입주'가 추가되는지 살펴봐야합니다) 다른 부분은 lisboa님, 코쓰모쓰님께서 알려주신 것들 참고로 하셔서 광명 부동산 사장님들께 방문해서 관계를 형성해놓으시는 게 도움이 되실거라 생각합니다. 대출은 알아보는 만큼 금액이 커질 수 있어서 대출상담사님 통해 알아보면서 대응방안을 정리해두시면 좋을 것 같아요. 응원합니다!!
