[지투기 29기 2리보구 조리보구 4배 올라갈 집 찾을 조 리리안] 2주차 강의 후기 - 중소도시 투자&임장의 모든 것 ⭐

안녕하세요, 

편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다. 

수도권처럼 봐야 했던 1주차 강의에서의 지역과 달리

2주차 강의에서 다뤄 준 곳은 찐 지방! 중소도시여서

지방 투자와 임장인 무엇인지도 알 수 있었고, 

지금 만들고 있는 앞마당이 중소도시여서 더더욱 도움이 되었습니다!

잔쟈니님은 돈독모에서 한 번 뵌 적이 있었는데,

강의에서는 처음이었는데요, 

정말 명쾌하고 핵심을 쉽게 설명해 주셔서 귀에 쏙쏙 들어오는 강의였습니다. 

잔쟈니 튜터님 감사합니다💜 

저는 월부에 온지 1년 만에 처음으로 지방 강의를 듣고 지방으로 임장을 가보는 것이기 때문에

도대체 지방 투자는 어떤 기준을 가지고 봐야 하며 

지방 임장은 어떻게 가야하고, 

지방 임보는 어떻게 써야 하는가에 대해 궁금증을 가지고 있었습니다. 

이번 강의가 완전히 습득되고 숙지되지는 않았지만

와! 이렇게 보는 거구나? 이렇게 하는 거구나? 이런 걸 적용해 보면 되겠구나? 

하는 것들이 정말 많았습니다. 

그 중에 기억에 남기고 싶은 것, 인상적인 것을 몇 가지 남겨 보겠습니다. 

📍 지역을 분석해준 장표들 순서대로 따라가 보기. 

앞서 잠깐 언급했듯 저는 지방 임보는 처음인데요,

지방투자에 대해 아는 것이 없으니

큰 틀에서 임장보고서는 비슷하겠지만 세부적으로 어떻게 구성하고

어떻게 해석해서 내 생각을 담아야 하는지 전혀 감이 오지 않았습니다. 

그래서 사실 부끄럽게도 혼자 이것 저것 찾아보고

이렇게 구성해야 할까? 저렇게 구성해야할까? 

이걸 담을까? 저걸 담을까? 

이게 더 중요할까? 저게 더 중요할까?

이런 고민과 생각을 하는데 시간을 너무 많이 들여서

1주차 과제를 미완인 채로 제출했습니다. 

그런데 이번에 지역을 분석해주는 순서, 방식, 흐름을 녹여낸 장표를 보며

아 이렇게 따라서 지방을 이해하고 임보에 담아보면 되겠구나!

라는 생각이 들었습니다. 

확실히 지방인 만큼 인구, 직장, 공급 파트가 굉장히 중요했고,

교통파트는 수도권에 비해 핵심 요소가 아니다 보니 우선순위가 아님을 알 수 있었습니다. 

이번 임보 보완 및 다음 지방 임보 때 꼭 순서대로 따라가며 지방을 분석해 보겠습니다. 

📍입지요소 별 질문 체크리스트 활용하기. 

그동안은 각 파트를 왜 봐야 하는가에 대한 질문을 가지고 접근하기 보다는

그저 분석해 보는 것에 집중했고, 

그 지역에서 핵심 요소라고 판단되는 파트에 대해 조금 더 깊이 있게 다뤄보는 방식으로

임보를 써왔는데요, 

이번 강의에서 각 입지요소별로 3가지의 질문을 던지고

그 질문에 대한 답을 찾아 가는 과정으로

입지 요소를 분석해 보고, 결론을 도출해 보는 방식으로 접근하는 것을 보여 주셨습니다. 

무엇을, 왜 들여다 봐야하는지

그래서 이 지역은 어떠한지를 명확하게 알 수 있게 하는 부분이라는 생각이 들었습니다. 

이 또한 이번 임보 보완 및 다음 임보 때(지방 임보가 아니더라도!!) 적용해서

물음표가 느낌표가 되도록 해보겠습니다!

📍투자전략 핵심 포인트 찾아내서 투자범위 좁히기. 

강의를 따라가다 보니 

지방은 더더욱이나 그 지방의 수요를 이끄는

투자할 때 중요시 생각해야 하는 핵심 포인트가 무엇인지

찾아내는 것이 중요하고

그 포인트들을 생활권이나 단지에 붙여보며 가치를 판단해

투자범위를 좁히는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 

그런데 이 파트는 실전투자까지 연결하는데 있어 정말 중요한 것은 알겠는데

제가 적용하려니 아는데 모르겠고 모르겠는데 알겠다.

싶은 부분이었습니다. 

1주차 강의 때 유디님께서 지방은 논리가 적용되 않는다

이해하려고 하기 보다는 그 지역 사람들은 그런 걸 좋아하나 보다 

하고 받아들여야 한다고 했는데, 아직 그게 잘 안되는지 살짝 혼란스러웠습니다..ㅎㅎ 

(선호하는 생활권 단지와 선호하는 단지가 매칭 되지 않을 수 있다는 뽀인트가 

응 그럴 수 있지 하면서도, 읭? 그럴 수가 있어? 랄까요…. ㅎㅎㅎ)

아무래도 이부분 만큼이라도 강의를 다시 들어봐야 할 것 같습니다. 

저는 평소에 효율을 되게 중요하게 생각해 왔는데요, 

잔쟈니님께서 마지막에

‘투자에서 가장 효율적인 건 실패하지 않는 것입니다.’

쉽고 빠르게 핵심만 쏙쏙 하려는 것이 효율이 아니라

장기적으로봤을 때는 실패를 하지 않아 

실패를 했을 때 잃어버렸을 수 있는 10년을 세이브 하는 것이

효율적이라는 말씀을 해주신 것이 마음에 참 와닿았습니다. 

조급해 하지 않고 차근차근 지방을 이해하고 분석하고 앞마당을 늘려가며

소액투자를 통해 점진적으로 자산을 불려 나갈 수 있는

실력을 잘 길러 보겠습니다.

감사합니다 :)