안녕하세요
오늘 세입자 기간이 6개월미만 매물을 봤습니다.전세만기6개월미만이라 사장님께 세입자 새로 맞출때 전세대출이 어렵지않냐고 여쭤봤거든요
전세대출 소유권 이전여부를 3,6개월 확인하는걸 여쭤보고
부사님이 대출상담사에 직접 문의해주셨는데요.
상담사분이 현재는 소유권이전여부를 확인하지않고 확인하는거는 HUG보증보험이라고 하더라구요 ㅠㅠ?
혼란스러워서 문의드려요
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댓글
양갱님 안녕하세요 :D
질문을 통해 문제를 해결해 나가시려는 모습 멋지십니다!
대출 상담사가 전해준 의견의 풀 워딩을 알 수 없지만, 은행 별로 또 시기별로 같은 은행에서도 상품별로(대면, 비대면) 조건이 세부적으로 다를 수 있습니다.
대출 실행 당일 만 보는 경우도 있고 실행일 이전 얼마의 기간 또는 전후로 얼마의 기간 등을 보는 경우가 다를 수도 있습니다.
그리고 대출상담사가 실제로 최근의 규제 사항에 대한 팔로우업이 잘 되어 있지 않을 수도 있구요.
마찬가지로 은행 직원도 그럴 수 있습니다.
그래서 저는 제가 직접 여러 대출 상담사와, 은행에 직접 문의해보고(대면, 비대면) 그 내용들을 지속적으로 팔로우하면서 준비를 했던 것 같습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11537483
https://cafe.naver.com/wecando7/11290234
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시의성은 떨어져 현재 기준은 아니지만 이런식으로 정리를 해두시고 주기적으로 업데이트해두신다면 현장에서 개별 물건을 협상 할 때 협상에서 사장님만큼이나 어느때는 사장님보다 더 잘 알고 문제를 풀어나가실 수 있을 겁니다.
부사님과 임차인 모두 내가 배워서 알려준다는 마인드로 하시는게 정신적으로도, 실제 리스크 감당 부면에서도 좋은 것 같습니다.
화이팅입니다 양갱님!
부자양갱님~ 열심히 매물임장 다녀오시고 방법을 찾고 계신군요 ^^ 보고오신 매물의 전세셋팅 과정에 대해서 질문 주신 것 같습니다. 1. 현재 새로운 세입자를 맞출 경우 소유권이전(잔금)과 동시에 전세대출이 불가합니다. -매도인과 새로운 전세입자가 전세계약을 작성하여 전세대출 이후에 세낀채로 매수하거나 -또는 주인전세로 소유권 이전 이후에 새로운 전세입자와 전세계약을 할 수 있습니다. 2. 소유권 이전 후 3~6개월이 지나야 전세대출이 나오는지는 은행마다 다릅니다. 은행 대출 담당자분과 직접 통화 또는 방문하셔서 전세대출 가능여부 알아보시면 확실할 것 같습니다. 혹시 더 궁금한 점이 있으면 댓글 부탁드리겠습니다! 투자 응원드립니다 부자양갱님^^
