매수에 확신을 더 하는 복기 방법 [제이든J]

안녕하세요 제이든J입니다.

투자자로서 복기는 선택이 아닌 필수입니다.

보통 복기를 한다고 하면 매수 이후에 하는 복기 이야기를 떠올릴 것 같습니다.

오늘 이야기 하고 싶은 것은 매수 하기 전에 복기 하는 방법에 대해

말해보고자 합니다.

수도권 2호기 물건을 만났을때, 저는 두근두근 했습니다.

이 물건을 빨리 매물코칭 넣어서 통과되면 사고 싶다는 마음이 강했었습니다.

보통 이 투자에 대한 확신이 부족할때, 우리는 전문가의 말에 귀 기울이게 됩니다.

누군가는 뉴스 신문 기사에, 누군가는 부동산 전문가라는 말에

저는 보통 튜터님, 멘토님의 매물투자코칭을 받아보려고 하죠.

하지만 매물코칭의 경쟁률로 결제를 연속으로 하지 못하면

"아 이정도면 그냥 사버리고 싶다" 라는 생각이 들기도 했었습니다.

제주바다님이 말씀하신 "투자를 헤치우려 하지 마세요"

투자를 헤치우려 하는 것은 아닌가 라는 감정이 들때도 있었습니다.

저 역시 이런 감정이 들었던 적이 있었는데,

여기에 사장님이 빨리 가계약금 넣으라고 흔들어대면 마음이 더 힘들었습니다.

그래서 저 역시 매물 코칭 양식에 맞춰서

저/환/수/원/리 

저평가 / 환금성 / 수익성 / 원금보존 / 리스크대비

이 원칙에 부합하는지 적어보았습니다.

이제까지 임장도 다녔고 임장보고서도 썼는데,

투자 의사 결정 앞에서 조금 더 확신은 부족했었습니다.

이때 오렌지하늘 튜터님께서 저에게 해주신 말이 있습니다.

물론 매물코칭 양식에 맞춰서 작성하긴 했습니다만

어쩌면 매물코칭이 있다는 것에 기대어, 저의 의사결정 프로세스를

더 많이 점검해보지는 않았던 것 같습니다.

스스로 복기 해보세요

오렌지하늘 튜터님

당시 튜터님께서 이 물건을 산다는 것에 대한 의미를 스스로 복기가 필요하다고 해주셨습니다.

월부에 와서 부동산 투자자로 방법을 배우고, 해나가는 것을 배우기 위해 왔는데,

정작 중요한 순간에 매물코칭에만 기댄 것은 아닌가 라는 생각이 들기도 했었습니다.

그래서 저는 해당 물건을 사는 이유에 대해

장점 / 단점 / 나의 특징 / 결론

4개의 파트로 나누어서 글로 정리해보았습니다.

24년 12월 당시

당시의 저는 이 물건의 장점, 단점, 그리고 저의 특징을 써보았습니다.

이 물건 투자하는 전략은 낮은 매매가격이었습니다.

이것의 리스크는 전세를 새로 맞춰야 하는데 투자금이 더 들어갈 수있다는 것이었습니다.

사실 가장 큰 리스크는 저 자신일 때가 많았던 것 같아요.

코칭은 부가적인 요소이며,

가장 중요한 것은 투자자 자신의 결정 과정

이라는 말이 이 당시에 참 많이 와닿았습니다.

편익과 비용 이야기들 많이 하시죠

이 것을 실제로 하나씩 써봐야 한다고 생각합니다.

써보기 전에는 막연하게 생각했던 것들

그리고 감정적으로 휘둘릴 수 있던 것들이

조금씩 정리가 되기 시작합니다.

엉켜있는 머리속의 생각들을

섹터를 나누어서 하나씩 정리해보면

편익과 비용 중에 어떤 것이 더 큰지 가늠해볼 수 있었습니다.

진정한 마음의 평화는

최악을 받아들이는 데서 온다.

데일카네기 자기관리론

저의 의사결정 과정 중에서 가장 당면한 리스크는

전세가격이었습니다.

예상한 전세가격보다 최악은 4천만원 더 낮게 나갈 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

그래서 제가 한 것은

(기존 투자금 + 4천만원) 의 종자돈으로 투자할 수 있는 다른 단지들을 찾아보았습니다.

현재 전세가 맞춰져 있거나 30평대로 더 늘려서 보거나 가능한 투자금액에 맞는 단지를 찾아보았습니다.

그럼에도 제가 투자하는 단지가 크게 밀리지 않는다는 생각에

마음이 조금 평화로워 졌고, 조금의 확신이 더 들었습니다.

복기 하는 프로세스

1. 장점

2. 단점

3. 나의 특성

4. 결론(비용과 편익)

이런 복기를 하면

1. 복기를 하면서 스스로의 사고방식, 감정, 반응을 더 명확하게 볼 수 있습니다.

2. 상황을 되짚으며 "다른 선택지가 있었을까?"를 고민하는 건 문제 해결 능력을 키우는 훈련입니다.

그럼에도 거인의 어깨는 아직 필요하다고 생각합니다.

무조건 적인 코칭만 바라보는 것이 아니라,

자신의 의사결정력을 키우는 복기와 정리를 하면서

매물코칭 역시 응원드리겠습니다.

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