관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 윤이짜장입니다.
오늘은 서투기 강의 전
투자방향성 설정과
임장/임보에서 레벨업할 수 있는
자모님의 라이브 강의가 있었는데요,
진짜 안들었으면
100프로 후회했을
농도가 너무 진한 그런 라이브였습니다.
한시도 눈을 뗼 수 없을만큼
몰입할 수 있는 강의였고,
내용도 알짜배기들로 꽉 찼지만
그 중 제가 다음달 꼭 BM할 것들을
남겨보고자 합니다.
(+ 자모님 과제 💜)
1. 단지 by 단지
- 급지가 무조건적으로 중요한 것이 아니고,
- 결국 사람들이 좋아하는 아파트를 고르는 것이 중요하다.
- 경기도 vs. 서울외곽 (덜 오른곳)
- 1,2,3억대로 지금 갈 수 있는 곳.
- 내 투자금으로 투자할 곳이 많은 지역? 내 투자금으로 좋은 투자를 할 수 있는 지역?
- 오를까? 보단 얼마나 저평가 돼있나? 가치가 있는가? 에 집중
- 자기 상황에 맞는 단지를 고른다. (동료따라 투자하지 않기)
2. 반마당 레벨업
- 시세가 중요하다.
- 시세 따고 투자금 들어오는 단지 위주로
- 새로운 앞마당 만들며 틈틈히 채워나가야 한다.
- 비어있는 부분이 채워져야 투자할 수 있다.
3. 임장
- 분임/단임 할 때, 시간대별로 + 생활권대별로 끊어서 카페에 들어가 정리하기!! (그래야 기억난다)
- 분임/단임 하면서 시세까지 따야, 뾰족해진다.
4. 단지분석
- 실거래가 보는이유? (중층기준)
- 목표매수가 설정하려고! (얼마면 싸다!라는 기준 잡으려고) → 사장님의 ‘급매’에 휘둘리지 않기
- 과거 수익률 체크하기 (엄청 올랐다면 호재 찾기) → 비슷한 호재/오를 여지 있는 단지 찾기!!
5. 비교평가
- 다른 요소 말고 (선호요소 등)
- 오직 두가지로만 비교하기
- 투자금
- 매매가
- 둘 다 투자금 비슷하다면?
- 하나라도 선호요소가 더 있으면 그걸로 고른다
6. 결론 내는 법
- 어렵지 않음! 간단함! 단순하게 ‘내게 맞는 투자물건을 뽑기 위한 툴’로써 사용하기
- 투자금 기준 비교 + 매매가 기준 비교 → 반복
- 꼭 할 것 : 시세트래킹 파일 만들기 (매매/전세/전세가율) → 가격대 파악
위의 과정 꼭 지키며,
이번 임장지를 마무리 하고자 합니다.
가장 기억에 남는 것은
중요한 건
다음 임장지가 아니라,
지금 보고 있는 지역과 앞마당에서 “사람들이 좋아하는” 단지를 고르는 것이다
였습니다.
다음 앞마당이 어디든
헛된 앞마당이 없다는 말씀에
앞마당 고르기의 부담이 확 낮아지는 말씀이었습니다 ㅎㅎ
벌써 7월 막바지..
투자를 위한 7월이었는지 돌이켜 보면서
자모님이 주신 과제로
8월을 간단히 계획해 보며 후기를 마쳐봅니다..!
<자모님 과제>
1. 다음 앞마당 : 동대문구 또는 수지
현재 서울, 경기 4급지로만 앞마당이 5개 있는 상황입니다.
가지고 있는 투자금에 맞는 앞마당으로만 늘리는게 당연하다고 생각했는데,
최근엔 너무 비슷한 앞마당만 있는 것이 오히려 투자의사결정이 더 어렵다고 하시는 말에 조금 고민이 됩니다….
하지만… 일단 제가 투자 할 수 있는 앞마당을 더 넓혀가고 싶어 ‘동대문구’ 혹은 ‘수지’로 생각중입니다.
2. 계획세우기
이건 7월복기 & 8월 계획에서 원씽캘린더로 해볼 예정이지만, 대략적으로 먼저 계획을 짜보자면
임장
단임/분임 생활권별로 쉬어가며 정리, 한달에 6회 이상 임장
- 8/9(토) 분임
- 8/10(일) 단임
- 8/15(금) 단임
8/16,23,30(토) 매임
임보
개요/입지 하면서 틈틈히 시세따기 - 1주차 매일 30분 미모시간활용
시세트래킹
2주차부터 매일 30분 미모시간 활용 - 강서,관악, 성북, 중원, 동안 전부 트래킹 (투자금 +/-5천 단지)
댓글
윤이짜장님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
