[실준 70도의 경사도 40도의 기온도 우릴 못막조 윤이짜장] 의미없는 앞마당은 없다!! 자모님 라이브 강의 후기

안녕하세요 윤이짜장입니다.

오늘은 서투기 강의 전 

투자방향성 설정과

임장/임보에서 레벨업할 수 있는

자모님의 라이브 강의가 있었는데요,

진짜 안들었으면 

100프로 후회했을 

농도가 너무 진한 그런 라이브였습니다.

한시도 눈을 뗼 수 없을만큼

몰입할 수 있는 강의였고,

내용도 알짜배기들로 꽉 찼지만

그 중 제가 다음달 꼭 BM할 것들을 

남겨보고자 합니다.

(+ 자모님 과제 💜)

1. 단지 by 단지

• 급지가 무조건적으로 중요한 것이 아니고,
• 결국 사람들이 좋아하는 아파트를 고르는 것이 중요하다.
• 경기도 vs. 서울외곽 (덜 오른곳)
• 1,2,3억대로 지금 갈 수 있는 곳.
• 내 투자금으로 투자할 곳이 많은 지역? 내 투자금으로 좋은 투자를 할 수 있는 지역?
• 오를까? 보단 얼마나 저평가 돼있나? 가치가 있는가? 에 집중
• 자기 상황에 맞는 단지를 고른다. (동료따라 투자하지 않기)

2. 반마당 레벨업

• 시세가 중요하다.
• 시세 따고 투자금 들어오는 단지 위주로
• 새로운 앞마당 만들며 틈틈히 채워나가야 한다.
• 비어있는 부분이 채워져야 투자할 수 있다.

3. 임장

• 분임/단임 할 때, 시간대별로 + 생활권대별로 끊어서 카페에 들어가 정리하기!!  (그래야 기억난다)
• 분임/단임 하면서 시세까지 따야, 뾰족해진다.

4. 단지분석

• 실거래가 보는이유? (중층기준)
• 목표매수가 설정하려고! (얼마면 싸다!라는 기준 잡으려고) → 사장님의 ‘급매’에 휘둘리지 않기
• 과거 수익률 체크하기 (엄청 올랐다면 호재 찾기) → 비슷한 호재/오를 여지 있는 단지 찾기!! 

5. 비교평가

• 다른 요소 말고 (선호요소 등)
• 오직 두가지로만 비교하기
  • 투자금
  • 매매가
• 둘 다 투자금 비슷하다면?
  • 하나라도 선호요소가 더 있으면 그걸로 고른다

6. 결론 내는 법

• 어렵지 않음! 간단함! 단순하게 ‘내게 맞는 투자물건을 뽑기 위한 툴’로써 사용하기
• 투자금 기준 비교 + 매매가 기준 비교 → 반복
• 꼭 할 것 : 시세트래킹 파일 만들기 (매매/전세/전세가율) → 가격대 파악 

위의 과정 꼭 지키며,

이번 임장지를 마무리 하고자 합니다.

가장 기억에 남는 것은 

중요한 건 

다음 임장지가 아니라,

지금 보고 있는 지역과 앞마당에서 “사람들이 좋아하는” 단지를 고르는 것이다 

였습니다.

다음 앞마당이 어디든 

헛된 앞마당이 없다는 말씀에 

앞마당 고르기의 부담이 확 낮아지는 말씀이었습니다 ㅎㅎ 

벌써 7월 막바지.. 

투자를 위한 7월이었는지 돌이켜 보면서

자모님이 주신 과제로 

8월을 간단히 계획해 보며 후기를 마쳐봅니다..! 

<자모님 과제>

1. 다음 앞마당 : 동대문구 또는 수지 

현재 서울, 경기 4급지로만 앞마당이 5개 있는 상황입니다.

가지고 있는 투자금에 맞는 앞마당으로만 늘리는게 당연하다고 생각했는데,

최근엔 너무 비슷한 앞마당만 있는 것이 오히려 투자의사결정이 더 어렵다고 하시는 말에 조금 고민이 됩니다….

하지만… 일단 제가 투자 할 수 있는 앞마당을 더 넓혀가고 싶어 ‘동대문구’ 혹은 ‘수지’로 생각중입니다.

2. 계획세우기

이건 7월복기 & 8월 계획에서 원씽캘린더로 해볼 예정이지만, 대략적으로 먼저 계획을 짜보자면

임장 

단임/분임 생활권별로 쉬어가며 정리, 한달에 6회 이상 임장

• 8/9(토) 분임
• 8/10(일) 단임
• 8/15(금) 단임

• 8/16,23,30(토) 매임

   

임보 

개요/입지 하면서 틈틈히 시세따기 - 1주차 매일 30분 미모시간활용

시세트래킹 

2주차부터 매일 30분 미모시간 활용 - 강서,관악, 성북, 중원, 동안 전부 트래킹 (투자금 +/-5천 단지)