[지투25기 1단살때 잘8릴물건 센쓰있게 Pick 우주추쿠] 5주차 강의 후기

안녕하세요~!!! 성장하는 투자자~!!!

25년 하반기 1호기 방향성 결정할 투자자!!!

우주추쿠입니닷~!!!

지투반의 꽃 마스터 멘토님의 질의응답 강의♡

아쉽게 제 질문은 선정되지 않았지만

동료선배님들께서 좋은 질문 많이많이 쏟아주셔서

질문에 대한 답변 하나하나

너무 도움 되는 시간이었습니다^^!!

/ 성장 마인드셋 / 

본격적으로 강의를 시작하기에 앞서

배움에 있어 어떤 자세를 가져야 하는지

알려주셨습니다.

저는 도전을 기꺼이 받아들이고

행동으로 하는 편이라 성장 마인드셋을

가졌다고 생각했습니다.

하지만 선택 후 문득문득

물음표를 던지거나 회피하려는 모습을

보이기도 한다는 것을 알았습니다.

나아가기 위해서는 

저의 이런 불확실한 모습을 알고

복기를 통해서 확신을 갖는 과정

또 다음에 더 개선해 나가는 과정이
필요하겠다는 생각이 들었습니다.

→ 2호기 매수 결정 과정 복기글을 작성 한다.

→ 전세 빼기 과정 복기글을 작성 한다.

/ 현재 부동산 시장은? /

서울수도권

좋은 곳들은 많이 오르고 

덜 좋은 곳들은 덜 오른 서울수도권 시장

더 좋은 곳은 더 올랐습니다.

내가 감당 가능하다면 좋은 곳을 사는게 맞는데

다만, 이미 높아진 가격에서 최악의 경우

전저점까지 떨어질 수 있다는 것을 알고

그것을 감당 가능한 경우 들어가야 

망하지 않는 투자가 된다는 것을 알았습니다.

광역시

공급이 없는 한 곳만 빼고

전세가들이 정신을 못 차리는 광역시 시장.

과거 폭팔적인 입주 물량이 이후 줄어들고는 있지만

아직까지 크게 반등의 모습을 보이고 있지는 않습니다.

다만 매물이 줄어들고 전세가가 오르기 시작하면

눈깜짝할 사이 선호단지의 매매가는 달아날 것

투자를 염두해 두고 있다면 꼭 잘 지켜봐야 합니다.

중소도시

역시 공급이 없는 지역은 매매, 전세가가 오르고 있고

공급이 많았거나 이후 많이 남아 있는 곳은

대장부터 힘을 못 쓰는 경우도 있습니다.

다만, 투자금을 고려해서 광역시, 수도권과 잘 

비교해서 좋은 선택을 해야 할 것 같습니다.

/ 수도권 10평대 투자 / 

서울이니 당연히 땅의 가치가 좋고

10평대라도 수도권보다 무조건 좋겠지

라고 생각할 수 있습니다.

하지만 같은 10평대라도

역세권인지, 상위평형대와 함께 있는지

주변에 대체 가능한 오피스텔 등이 

많지는 않은지에 따라

가치가 달라질 수 있습니다.

또 10평대를 할 수 있는 돈으로

20평대를 볼 수는 없는지를

꼭 확인해야 합니다.

때로는 수도권의 20평대가 서울 10평대보다

좋은 선택이 될 수도 있습니다.

서울 물건은 무조건 장기보유라고

생각했는데, 10평대 물건의 경우

갈아타기를 염두해 두고

항상 지켜보며 매도할 수 있는 

기회가 온다면 결정을 내릴 수 있어야 한다는 것을

알게되었습니다.

/ 과거지표가 부족한 지역 투자 /

신축이 들어서면서 입지 개선이 되어

투자처로 볼 수 있게 된 지역들의 경우,

과거 실거래 흐름이 없어 가치를 비교하기

어려운 경우들이 있습니다.

이럴 때는 앞서 입주한 기축 단지들의

현재 가격을 보고, 

어떤 특징을 가진 단지들이 

높은 매매가로 거래되고 있는지를

중점으로 보면 된다는 것을 알았습니다.

예를 들어 특정 상권이나, 역에서 가까운 단지들의 

실제 거래 가격이 높게 찍히고 있다면

그건 사람들이 지금 받아들이는 가격.

그 가격이 높을 수록 사람들이 높은 가격이라도 

기꺼이 그 금액을 지불하고 매수할 가치가 있는

단지라는 뜻입니다.

그런 단지들이 가지는 특징을 많이

가진 신축 단지들이 더 가치 있는 단지라고 

생각하면 된다는 것을 알았습니다.

/ 지방 가치성장 투자 / 

지방 광역시에서도

대장급 단지라면

가치성장 투자로 볼 수 있고 

과거 서울에 맞먹는 수익을 

안겨주기도 했습니다.

입지 좋은 단지들은 전세가 움직이기 시작하면

매매가가 달아나기 때문에 투자 기회를

오래 주지는 않을 것이기에 

잘 지켜보고 투자 기회를 포착해야 합니다.

다만, 투자금을 고려해서 

서울에도 같이 투자할 기회가 있다면

서울을 우선적으로 고려하는 것이 

미래에서 봣을 때는 좋은 선택이지 않을까?

하는 생각이 들었습니다.

/ 매도를 고려한 매수/ 

지방의 경우 핵심지 대장

가치성장 투자가 아니라면

90%이상은 매도를 고려해야 합니다.

그렇기에 살 때부터

나중에 잘 팔릴 것을 염두해 두고 매수해야 합니다.

1호기를 하면서 층, 타입이 빠지는 물건을 사다보니

시장이 좋지 않은 지금 시기

보유하면서 내내 불안한 마음이 듭니다.

그 당시 큰 금액이 아니었는데 

시장이 더 안 좋아지니 선호도에 따른

가격격차가 더 벌어지는 것을 느끼고 있습니다.

어떤 물건이든 마찬가지이지만

매도 타이밍을 잘 잡아 매도해야 하는

지방투자의 경우 특히

선호도 있는 동층향의 물건을 매수하는 것이

내가 팔고자할 때 팔고 나올 수 있는

방법인 것 같습니다.

투자금 조금 줄어보겠다고 

선호도 떨어지는 단지, 매물을 선택하지 않도록

주의 도 주의 해야겠습니다.

/ 지역 기반산업의 영향 / 

지역의 기반산업은 부동산 시장에

영향을 줄 수 있습니다.

다만 절대적이지는 않고

그 외에도 금리나 정책의 영향을

더 크게 받기도 합니다.

그래도 기반 산업이 호황이면

당연히 부동산 시장 상황도 더 좋을 터!

가능하면 이런 부분을 비교해보고

투자의사결정을 해야할 것 같습니다.

/ 이미 오른 지역 매도 /

매매가 트래킹을 하다보면

내 물건이 있는 지역의 전세가 매매가가

급하게 오르고 있다는 것을 당연히 알고 있을 것입니다.

지방은 매도 타이밍을 놓치면 원치 않게

장기보유해야하는 상황이 벌어질 수 있으므로

충분히 수익을 봤다면 매도하고 

빠져 나오는 결정을 해야 한다는 것을 

기억하겠습니다.

/ 가치가 높지만 아쉬운 투자금 / 

대구, 부산의 경우 

광역시 1짱 2짱으로 가치를 논하면

당연히 너무 좋은 곳입니다.

하지만 투자적으로 접근해보면

현재 전세가가 낮아서

투자금이 많이 들어갑니다.

이때는 꼭 반드시 서울수도권과 비교해보고

어떤 게 더 나은 선택일지

저울질 해봐야 한다는 것을 알았습니다.

 가격이 싸다는 것이 빨리 오른다는 것은 아니기에 

내 포트폴리오와 상황에 맞는 선택을

잘 해 나가야겠습니다.

/ 갈아타기 기준 /

입주가 앞으로 쏟아지는 중소도시에

1호기를 가지고 있어 계속해서 

매도를 고민하고 있습니다.

일부라도 수익이 났다면 당연히 

리스크헷지를 위해서 매도결정을 할테지만

수익이 나지 않았고 오히려 손실을 봐야 하는 상황이라

결정하는 것이 어려웠습니다.

멘토님의 갈아타기 기준 강의 내용을 통해서

손해보고 무작정 파는 결정은 하지 않아야겠다고
다시 한번 생각하게 되었습니다.

다만 확정적인 리스크가 있기에

그 안에 훨씬 높은 기대수익을 볼 수 있는

투자처를 찾는 것을 중심으로

앞마당을 만들고

그때 맞게 대응해야겠다고 생각했습니다.

매수도, 매도도 쉽게 결정하면

후회할 수 있기에 

충분히 좋은 선택할 수 있는 선택지를

마련해 놓고 고민해서 결정해야겠습니다.

/ 투자금이 적은 투자자 /

투자의 채수나, 투자 자체를 해야한다는 것에

매몰되어 가치가 없는, 혹은 선호도가 떨어지는 단지에

투자결정을 하게 된다면 이후 어려운 상황이 발생할 수 있다는 것을

알게되었습니다.

투자는 조급해 할 필요도 없고 남들보다 더 많이 할 필요도 없고

내 실력이, 내 투자금이, 시장 상황이 준비 되었을 때

그때 한 채, 한 채 늘려가거나

더 좋은 자산으로 갈아타면 된다는 것을 알았습니다.

결단력은 필요하지만 조급함은 일을 그르칠 수 있다는 것을 알고

결정에 있어 신중함을 더 해야겠다는 생각이 들었습니다.

/ 아쉬움이 남는 투자 / 

어떤 일인들 아쉬움이 남지 않을까요?

투자도 마찬가지인 것 같습니다.

다만 이 아쉬움을 단순히 아쉬움으로 남겨둘 것인지

이 소중한 경험을 바탕으로 다음의 투자는 더 나은 투자로

만들 밑걸음으로 만들 것인지는 온전히

투자자 본인에게 달려 있는 것 같습니다.

잘 복기하고 그 당시 왜 그런 의사결정을 했는지

그게 최선이었는지 조금 더 해볼 수는 없었는지를

잘 생각해보며 시간이 거듭될 수록

투자가 거듭될 수록 더 좋은 의사결정을 하는

투자자가 되어야겠다는 생각이 들었습니다.

마스터멘토님의 질의응답 강의는

항상 투자자로서 현재 가지고 있는

고민과 질문들을 풀어내주시는 강의라

시장에 있는 투자자들에게 너무 도움이 되는

강의라는 생각이 듭니다.

인상깊었던 부분은 

“가족은 내 옆에 있어주는 것 만으로도 감사하다”

라는 문장 이었습니다.

주말마다 임장갈 수 있게 이해해주는 신랑,

그리고 엄마 없이도 주말 잘 보내주고 있는 아이들,

잘 찾아뵙지 못해도 별 말씀 안하시는 부모님들.

미래의 행복을 위해 현재의 행복을 자꾸만 미뤄내는

모습을 보이고 있습니다.

지금 가족들이 언제까지나 내 옆에 같은 모습으로

있어줄거라는 생각을 했는데

그러지 않을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

지금의 행복도 놓치지 않고

지금 소중한 사람들도 챙기면서

해 나가는 것이 중요하고

대신 할 때 더 최선을 다해서

밀도 있게 시간을 써야겠다는

생각이 들었습니다.

그게 제 결정과 제 투자생활을

이해해주고 있는 수많은 나의 사람들에게

보답하는 길이라고 생각합니다.

알고 있었지만 행동하지 않은 것은

2호기 이후 뭔가 아쉽지 않았나 하는 마음에

매수 이후 과정에 대해서 제대로 복기하지 않은 점입니다.

이 부분을 제대로 복기해 놓고

다음에 더 좋은 투자를 해야겠습니다.

긴 시간 항상 후배들을 위해서

모든 것을 쏟아내주시는 멘토님

너무 감사합니다^^