안녕하세요!
늘 감사드립니다.
투자한 물건을 전세를 주었고
전세 만기가 되어 제가 실거주하려고 합니다
세입자는 이사하는 날 전세금을 빨리 받고 싶어하는데
짐을 빼야 전세금을 줄텐데
어느 시점에 전세금을 지급해야 하는지 자세하게 알려주시면
감사하겠습니다.
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댓글
시작이다님 안녕하세요.
투자하신 물건에 입주하게 되셨군요~ 축하드립니다!!
전세만기 시점에 입주를 하게 되는 경우라면,
전세입자에게 전세금을 먼저 반환해주고 짐을 빼는 것이 맞습니다.
세입자가 당일 몇시에 이사 예정이신지 확인해보시고,
1) 전세금 반환을 해드린 후,
2) 세입자가 짐을 빼시면,
3) 시작이다님이 입주를 하시면 될 것 같습니다.
세입자가 짐을 빼신 후 집 상태 확인해보시고, 세입자 과실로 인한 하자가 발생하셨는지 확인이 필요합니다.
이를 위해 장기수선충당금은 남겨두시고, 문제가 발생했을때 수리가 필요하다면
이 부분을 세입자와 조율하셔서 수리비로 사용하시면 될 것 같습니다.
세입자 입장에서는 보증금을 반환받기 전에 짐을 빼버리면 대항력을 상실할 수 있기 때문입니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다~!
입주 축하드려요 ㅎㅎ
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안녕하세요 시작이다님~ 저같은 경우에는 세입자가 짐 다 빼고 이상이 없다는 것을 확인 한 후에 보증금 보내드렸습니다. 저도 그날 언쟁이 있긴 했는데, 부사님도 그게 맞다고 해주셔서 짐 먼저 빼도록 했습니다. 세입자 분 입장에서는 보증금을 먼저 받는 것이 맞기때문에 부사님께 여쭤보시고, 세입자가 보증금을 먼저 받길 원하신다면 세입자 짐을 대부분 다 빼고 일부만 남겨놓은 상태에서 집상태 확인하고 보증금 보내드리고 나머지짐 빼는 방법도 괜찮을 것 같습니다
안녕하세요 시작이다님. 전세금 반환시기에 대해 궁금하시군요. 이 문제는 임대인 입장에서는 전세금 반환받고 짐을 빼지 않거나 집이 손상되었을 경우가 걱정되고 임차인 입장이세는 짐을 뺐는데 보증금을 반환해주지 않을까봐 걱정이 되는 상황이라서 동시 이행이 필요합니다. 이사 당일 이사짐센터가 도착하고 짐싸기를 시작하면 입금해주는 것으로 하면 서로의 불안은 조금씩 덜어낼 수 있는 것 같아요. 다만, 앞서 답변에서 언급하셨던 것 처럼 집에 하자가 생겼을 수 있으므로 일부금을 남겨두시고 확인이 다 끝난 뒤 마무리 지으시면 좋을 것 같습니다. 시작이다님 원만히 잘 합의되시기를 응원합니다!! :)
