[서투기 27기 38조 경자공] 1강 후기

 안녕하세요. 

서울투자 기초반 1주차 강의를 들었는데

올해 오랜만에 듣는 강의라 다소 낯설음이 있지만

최근 시장에 대한 인사이트를 파악할 수 있었네요. 

시장은 여전기 상승세가 유지되고 있고 

전고점을 지난것도 있고, 전고점을 향해 올라가는 것도, 

여전히 보합세인 물건들도 있네요. 

개인적인 판단으로는 투자하기 좋은 시점이 오고 있다는

느낌이 매우 강하게 드네요. 

잔파도가 있지만 큰파도 측면에서 26년부터 서울은 공급절벽이기에

대세 상승의 흐름이 올수도 있지 않나 라는 생각도 해봅니다. 

그리고 대세상승이 오면 기존에 소외되었던 4, 5급지 물건들

예를들면 노원구도 계속 빨간색으로 매매지수에 표시될 수 있을것 같네요
 

그리고 강사님은 오히려 매매가가 떨어지면 전세 수요가 증가하여

전세가가 올라가서 기회가 온다는 포인트도 좋았어요. 

그리고 항상 듣는 이야기지만 아파트를 사는게 아니라 땅을 사는 것이고
신축은 시간이 흐르면 상승세가 꺽이고 본질의 가치를 따라가며

그래서 입지좋은 구축이 눌려 있다면 기회가 있는 것이다. 

특히 균질성, 강남 1시간 이내, 학군, 전고점에 도달하지 않은 구축은

유심히 볼 필요가 있겠다. 

그리고 관악구가 4급지로서 저평가 받아 왔지만 봉천역 위쪽에 

관악드림타운 아래에 신축이 완성되면서 균질성과 환경이 좋아지는 것도

관심을 가져야겠다.