주인전세 전환 시 전세대출 관련 문의드립니다.

부진남님 안녕하세요. 현재 자산 재배치 고민중이시군요. 1. 주인전세 전환시 약간의 전세대출 -> 불가능하신 것이 맞습니다. 소유권이전 하는 동시에, 주인전세를 하여야 하기 때문에 조건부 전세대출이 막힌 것이 맞습니다. 2. 반전세 또는 월세 전환 -> 말씀해주신 2가지 방법 가능합니다. + 추가적으로 일반 주인전세로 진행하면서, 부족한 금액에 대해서는 차용증을 쓰셔도 무방할 것 같습니다. 그러면 정상적인 주인전세로 진행하되, 부족한 금액만큼은 매도-매수자 간에 차용증을 쓰고, 매우 안전하게 한다고 하면 6개월 이후 부진남께서 전세대출을 받아 보는 것도 방법이 될 수 있겠습니다. 투코도 파이팅입니다!

부진남님 안녕하세요~ 제이든님이 잘 말씀해주신 것 같아요. 그리고 꼭 투자코칭 신청해서 매도할지, 지켜나갈지 방향성에 대해 명확하게 하시면 좋을 것 같아요. 투자코칭에 최대한 자세히 적고 궁금한 부분 많이 물어보시면 좋을 것 같아요. 투자코칭 하면 또 다른 이야기를 들을 수 있기 때문에 열린 마음으로 듣고 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요 부진남님! 현대 0호기를 활용한 자산재배치 준비중이시군요. 말씀처럼 매도여부는 투코 기회가 있다면 잘 물어보시고 판단하시면 좋을 것 같습니다. 위에 제이든J님임 말씀해주신것처럼 주인전세로 들어갈 때 전세자금대출은 이번 규제로 막히게 되었습니다.(매매 전세 동시 진행 시 전세입자가 전세대출을 받는 경우가 전면 금지되었거든요). 그래서 현재 집의 적정 전세가와 반전세 보증금을 판단하시고 자산재배치에 필요한 돈을 가늠해보시면 좋을거 같아요. 만약 그 집에 살아야하는 이유가 아니라면 생활에 편리한 지역으로 전세나 월세를 거주하면서 1호기 투자를 준비해볼 수 있습니다. 전세를 거주하게 된다면 그만큼 투자에 사용할 수 있는 금액이 줄고, 월세는 월마다 나가는 월세가 있기에 잘 비교해보시고 부진남에게 맞는 판단을 해보면 좋을거 같아요. 저 또한 아내 출퇴근 용이한 지역으로 월세를 알아보고 있어서 부진남님의 고민도 잘 해결되었으면 좋겠네요