주인전세 전환 시 전세대출 관련 문의드립니다.

부진남님 안녕하세요. 위에서 많은 분들이 정확하게 알려주셨네요.

최근에, 너나위님의 영상에서 자산재배치를 하고 다음 주택을 매수하기 위해 기다린다고 하면, 전세보다는 월세에 더 무게를 두고 진행 하면 좋겠다고 이야기 해 주신 부분이 있어서 같이 이야기 드리고 싶었어요. 내가 현금을 확보 하고 있어야, 매수시 조금더 유연성 있게 대처 하실 수 있다고 생각합니다:)

그리고 잘 하고 있으시겠지만, 매수 할 단지들에 대해서 리스트 업 해 두시고, 그 단지의 매매동향 파악을 위해서 부동산 사장님들께 연락도 미리 해 보시고 매물도 미리 봐두시면, 더 좋은 조건의 매물을 취득 하실 수 있지 않을까! 같이 조언 드려 봅니다💓

위에서 말씀 드린 영상은 아래 링크로 첨부 드려요.
https://youtu.be/34yk9fCFwIw?si=o7bnLQNdgv8UQDwi

안녕하세요 부진남님. 자산을 매도하시고, 자금을 활용하여 투자를 계획하신다니 너무 멋진 계획이십니다. 다만 꼭 투자코칭을 받으시고 거기서 나온 방향성을 잘 따라가시면 더 좋으실 듯 합니다. 저도, 월부 초반에 실거주집을 전세주고, 투자금을 마련해 1호기를 투자했던 경험이 있는데요. 투자코칭을 받지 않고 했던 자산재배치였습니다. 다행이 저는 운이 좋아 재배치를 하고, 같은 단지의 월세를 구해 살고 있는데요. 반드시 자산재배치 전에 투자코칭을 받으시는걸 추천드려요 ㅎㅎ 만일, 매도하시고 전세나 월세사는 것으로 컨펌이 되신다면 중요한 것은, 가족의 의사입니다. 가족들이 어떤 집에서 사는것이 좋은 지 고민해보시고 보증금과 매달 나가는 월세도 고민해보셔야 할 듯 합니다. 1. 지금 집을 파는 것이 맞는가? 2. 맞다면 팔고서 나에게 투자금이 생기는가? 3. 목표하는 투자금을 마련하기 위해, 나는 어느정도 가격수준의 전세 혹은 월세로 가야하는가? 4. 이 모든 것을 가족과 합의할 수 있는가? 5. 중요한 것은 0호기를 매도하는 것이기 때문에 다음 투자는 0호기보다 가치가 좋은 단지를 매수 할 수 있는지 여부입니다. 5가지 사항을 잘 고려하시고, 혹시 투자코칭에서도 문의하실 수 있다면 꼭 문의해보시길 추천드립니다. 부진남님. 목표를 향하 구체적인 실행방안을 고민하시는 점 너무 멋지십니다. 잘되시길 응원드릴게요~!!! 아..그리고 다른분들이 말씀주셨지만, 주인전세로 전환 시 전세자금대출은 지금은 힘든 상황입니다...

부진남님 안녕하세요. 현재 자산 재배치 고민중이시군요. 1. 주인전세 전환시 약간의 전세대출 -> 불가능하신 것이 맞습니다. 소유권이전 하는 동시에, 주인전세를 하여야 하기 때문에 조건부 전세대출이 막힌 것이 맞습니다. 2. 반전세 또는 월세 전환 -> 말씀해주신 2가지 방법 가능합니다. + 추가적으로 일반 주인전세로 진행하면서, 부족한 금액에 대해서는 차용증을 쓰셔도 무방할 것 같습니다. 그러면 정상적인 주인전세로 진행하되, 부족한 금액만큼은 매도-매수자 간에 차용증을 쓰고, 매우 안전하게 한다고 하면 6개월 이후 부진남께서 전세대출을 받아 보는 것도 방법이 될 수 있겠습니다. 투코도 파이팅입니다!