세입자 설득 성공 ㅠ! but... 매도 프로세스, 방향성 도와주세요 !!

방정부부님 안녕하세요! 우선 세입자분과 협의 잘 되신것 정말 축하드립니다! 매도를 위한 구체적인 방법이 궁금하신 것 같네요 1. 광고 방법 -> 경우에 따라 다를 순 있을 것 같습니다. 방정부부님이 갖고 계신 주택의 상태, 상황, 시장 분위기를 알 수 없어 정확히 말씀드리긴 어렵지만요.. 빨리 팔고 싶고, 갈아탈 물건이 확실하다? 홍보 문자는 많이 돌리면 돌릴수록 좋습니다. 내 물건을 소개해줄 확률을 높여주는 행동이라 생각해주시면 좋을 것 같아요. 팔고 싶지만 갈아탈 물건이 정해지지 않았다? -> 말씀하셨듯 너무 많은 곳에 내놓으면 매수자 입장에서는 매도자의 상황을 알게 되니, 여유가 있는 입장이시라면 너무 많은 곳에 내놓지 않으시는 것을 추천드립니다. 그리고 추가적으로 대응을 잘 해주시는(답장을 잘 주시는)사장님들에게는 자주 연락도 드리고 그 분들과 연락을 이어가는 것이 좋을 것 같아요. 이게 매도의 키라고 생각하시면 돼요! 2. 매도 가격을 정할 때 방정부부님의 물건의 타입을 보고 결정하시면 좋을 것 같습니다 ! 물론 이것도 물건의 상황, 시장의 상황에 따라 잘 결정해보시면 좋겠어요 3. 전단지 제작 매도에 대해서는 전단지 제작을 그렇게 추천 드리진 않습니다. 이유는, 전세를 고르는 손님과 매수를 고르는 손님의 입장이 달라서 그렇습니다. 전세는 싸고 상태 좋은 집 중에 하나 고르면 부담이 없지만 매수는 내가 앞으로 살아가야 할 집을 고르는 선택이기 때문에 매도에는 전단지 제작이 그리 필요하진 않을 것 같습니다. 4. 매도 가격 정하기 계속 같은 말씀을 드리지만ㅜㅠ 물건과 시장을 모르기 때문에 정확한 조언은 어려울 수 있습니다. 4.9억에 올려두고 일 잘하시는 사장님께는 실제로 팔 수 있는 가격을 말씀드려 놓는게 좋을 것 같네요 :) 그 외 조언 우선 매도를 하셔야 하니 꼭 현장 방문 해보시길 추천드립니다. 일 잘하시는 사장님이 손님을 물어(?)다 주시겠지만, 집주인이 직접 부동산 사장님과 대면해서 이야기 하는것은 항상 중요합니다!

방정부부님 안녕하세요. 저도 아래와 같이 답변드려봅니다 :) 1. 광고 방법 광고방법도 우리 방정부부님께서 새로 매수하실 집을 구체화하였는지에 따라 달라질 수 있겠으나 저는 세입자분과의 관계도 함께 고려할 것 같습니다. 세입자분께서 집을 보여주셔야 하는 상황에서 너무 많은 부동산에 뿌릴 경우 세입자분께 집 보여달라는 전화가 엄청 많이 갈 것이고, 이게 자칫 세입자분이 비협조적인 태도로 변하게 할 수도 있어서요. 저라면 일단은! 주변 부동산 몇군데에만 내놓고 세입자분께 이런 점을 설명하면서 방정부부님께서 세입자분을 배려하고 있다는 메시지를 줄 것 같습니다. 2. 타입별 매물 조사 모든 타입을 조사하고 방정부부님 물건의 타입과 다른 타입의 적정한 가격차이를 적용하여 볼 것 같습니다.예를들어 판상형 A타입이 타워형 B타입보다 1천만원비싸다는 판단 3. 전단지 제작 전단지 제작은 일단 부동산 몇군데에 내놓고 상황을 보면서 고려할 것 같습니다. 4. 매도가격 정하기 이 부분도 시장상황과 방정부부님의 매도시급성에 따라 달라질 것 같습니다. 저라면 일단 사장님과 협의하면서 사장님 의견을 어느정도 반영할 것 같아요. 사장님께서 저보다는 방정부부님 상황을 더 잘 아실 것 같아 그렇습니다. 잘 풀어나가시기를 응원합니다!

방정부부님 안녕하세요 :) 세입자 거주 중인 집의 매도를 진행하게 되셨군요! 일단 협의된 점 축하드리고 저라면 어떻게 할지 답변 드려봅니다. 1. 광고 방법 세입자 분께서 계약 기간 만료 전임에도 집 보여주시고 일찍 퇴거해주시기로 배려해주셨군요. 저라면 세입자와의 관계 유지 + 내 물건의 시장 내 포지션(매력적인 상태,가격인지)를 확인하기 위해 먼저 단지 내 부동산 사장님을 세입자 컨셉으로 여러 분 컨택해보고 일 잘하시는 부동산 사장님 1-2분께만 우선 내놓을 것 같습니다. 2. 매도 가격 매물 트래킹은 타입 상관없이 할 것 같습니다. 비선호 타입이라 할지라도 가격 차이가 많이 난다면 비선호 타입을 선택할수도 있다고 생각해요. 따라서 타입간 가격 차이가 나는지, 난다면 얼마나 나는지 파악해두고 내 물건의 가격이 매력적인지 지속적으로 확인해볼 것 같습니다. 3. 전단지 제작 매도가 정말 안된다면 모바일 전단지를 제작해서 배포할 것 같긴 하지만, 최후의 수단이라고 생각하고 그 전에 할 수 있는 것들을 차근차근 해보겠습니다. 4. 매도가격 정하기 1) 일단 시장에 사람이 도는지 확인해볼 것 같아요. 최저가 4.5 물건에도 매수 문의가 없는 상황이라면 내 물건의 가격을 굳이 내리진 않을것 같습니다. 2) 경쟁 매물들의 상태(타입, 인테리어 등), 상황(입주가능,세낀물건 등), 가격을 쭉 적어보고 내 물건의 상태/상황을 봤을 때 시장에서 몇 등 정도 되는지 객관적으로 점검 후 적정 가격을 매겨볼 것 같습니다. 실거래된 가격의 상태/상황은 어떤지도 전임으로 확인해보겠습니다. 3) 이렇게 물건을 내놓은 다음에 주기적으로 집 보러 오는 사람이 오는지, 무엇 때문에 매수를 안하는지 부동산 사장님과 확인하면서 내 물건을 계속 시장에서 1등 매물로 유지하려고 노력하겠습니다. 내 물건에 문제가 없다면 빈도를 높이기 위해 내놓은 부동산 수를 늘릴 것 같아요. 5. 그외 꿀팁 일 잘하시는 부동산 사장님 한 분만 잘 만나도 이후의 일이 수월하게 흘러갈 수 있습니다. 손품 발품으로 파트너 잘 구하시길 응원드려요! :)