선호 단지 안 보면 손해 보는 3가지 이유 [행복한노부부]

안녕하세요

모두의 행복한 노후를 돕는

부부투자자

행복한노부부입니다.

부동산 투자를 하다 보면

이 단지가 더 저렴한 것 같고,

이 정도면 괜찮은 거 아닌가?

싶을 때가 많습니다.

선호도는 알지만

투자하는 과정이 어렵다 보니

이 정도에 만족하고 싶은 유혹을

느낄 때도 많습니다.

하지만 현장을 보다 보면

왜 좋은 단지 먼저 봐야하는지

깨닫게 될 때가 있습니다.

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# 상승장에 먼저 반응합니다

가격 상승의 시작은

대부분 ‘사람들이 제일 살고 싶어하는 단지’에서부터

일어납니다.

천안 백석동 생활권 선호도 상-중-하

신축이든, 입지든, 생활권이든 상관없이

그 지역 내에서 제일 선호하는 단지는

상승장의 온기가 먼저 퍼집니다.

위 천안 백석동 생활권을 예로들면

상승흐름이 가장 빨리 오기에

매도 타이밍도 훨씬 수월해집니다.

반대로 선호도가 낮은 단지는

위 백석 그린빌 처럼

상승의 온기가 도달하는 데 한참이 걸리고,

심하면 상승장 끝물에

겨우 움직이기 시작하다

바로 다음 하락장을 맞기도 합니다.

같은 지역에 투자하더라도

수익의 차이는 ‘선택한 단지의 선호도’에서

나기 시작합니다.

즉, 선호도가 높은 단지를 투자한다는 건

어떤 시장에서든 팔고 싶을 때

팔기 쉽다는 뜻입니다.

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# 하락장에도 매도가 됩니다

하락장에서는 다 같이 빠지는 것 같지만,

거래는 선호 단지에서부터 시작됩니다.

그 이유는 간단합니다.

살고 싶은 사람이 많기 때문입니다.

부득이하게 급매를 해야 할 상황이 올 때도

전세도 잘 나가고,

실거주자 매수도 꾸준히 있는 곳이

바로 이 선호 단지입니다.

이 차이는 결국 환금성의 차이,

그리고 투자 안전성의 차이로 이어집니다.

하락장이 됐을 때 선호도가 낮은 단지는

거래 자체가 잘 되지 않기에

울며 보유할 수밖에 없지만ㅠㅠ

선호 단지는 언제든 매도가 됩니다.

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# 갈아타기의 타이밍도 다릅니다

흔히 ‘후순위 단지를 사도

어차피 나중에 갈아탈 거야’

라고 생각하는 경우가 많습니다.

하지만 실제로는

선호 단지의 흐름이 빠르기 때문에

투자금 회수도 빠르고,

그 덕에 갈아타기도

자연스럽게 이루어집니다.

반면에 선호도가 낮은 단지는

흐름이 늦게 오고,

매도 타이밍을 잡기도 어렵고,

자칫하면 다음 사이클까지

기다려야 하는 상황이 생깁니다.

그 사이에 좋은 기회는

다른 사람의 몫이 됩니다.

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수도권은 교통, 직장 등 정량적인

부분들의 비중이 많이 작용하지만

지방은 현장에 갔을 때 느낌이 매우 중요합니다.

임장을 하며 앞마당을 만들수록

확실히'사람들이 좋아하는 단지'의

느낌을 받을 수 있을 겁니다.

그 느낌을 숫자로 바꾸는 게

단지분석이고,

그 숫자에 내 경험을 얹는 게

나만의 투자 기준입니다.

여러분들의 성공적인 투자를

진심으로 응원합니다.

💛긴 글 읽어주셔서 감사합니다💛