[소액 투자 스터디] 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  세종주공6단지

과거 매수가격 : 2.8억

과거 전세가격 : 2.3억

현재 매매가격 : 4.5억

현재 전세가격 : 2.7억

시세 차익 : 1.7억

전세 상승 : 0.4억

수익률 : 340%

연수익률 : 34%

단지명 :  우륵주공7단지

과거 매수가격 : 2.6억

과거 전세가격 : 2.25억

현재 매매가격 : 3.8억

현재 전세가격 : 2.2억

시세 차익 : 1.2억

전세 상승 : -0.05억

수익률 : 342%

연수익률  : 34.2%

단지명 :  율곡주공3단지

과거 매수가격 : 2.5억

과거 전세가격 : 2.2억

현재 매매가격 : 3.7억

현재 전세가격 : 2.6억

시세 차익 : 1.2억

전세 상승 : 0.4억

수익률 : 400%

연수익률  : 40%

가장 수익률이 좋은 단지 : 율곡주공3단지
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

조사한 아파트 3곳 모두 산본역 역세권 단지, 메인 상권 접근성, 균질성까지 좋아 수요가 있는 단지들이다. 율곡주공3단지가 수익률이 가장 좋게 나왔는데 가장 큰 이유는 저렴한 가격과 적은 투자금이 들었기 때문이다. 이렇듯 가치있는 물건을 시세대비 저렴하게 투자하는 것이 정말 중요하다는 것을 과제를 통해 느낄 수 있었다. 한 가지 더 추가해보자면 거의 동일한 가치를 지닌 단지를 비교해도 어려울 때는 더 많이 깎이는 단지를 선택하는 것이 내가 놓쳤던 가치 요인을 보완할 수 있는 방법이라고 생각이 들었다. (안전마진)