[꼬시] 서투기 4주차 강의후기 '치열한 시간이 지나갔지만, 자만하지 말 것!!!'

안녕하세요.
꼬시입니다.

서투기 4주차 강의는 A지역에 대한

분석을 권유디 튜터님이 준비해주셨는데요.

강의에서 처음 소개되는 지역이기도 하고,

지금 준비하고 있는 투자와 비교해보기 좋은 지역이라

강의에서 더욱 많은 부분을 배울 수 있었습니다.

서울 아파트 2채면,

노후 준비 끝낼 수 있다.

작년까지는 전혀 보지 않던 지역을

이제는 준비해야할 때가 되었습니다.

작년부터 꾸준하게 서투기를 수강하며,

시장의 흐름이 매번 변화하고 있다고 느끼게 되는데요.

가장 중요한 것은 막연한 시장 예측이 아닌,

 투자를 할 수 있을 때 행동하는 것이 

가장 중요하다는 생각이 들었습니다.

서울이라는 땅에

아파트를 2채 가지고 있다는게

장기적으로 엄청난 결과를 가질 수 있고,

많은 분들이 갈망하는

‘경제적 자유’를 달성할 수 있는

방법이었습니다.

지난 주 조모임을 통해서도 조원분들과

비슷한 이야기를 나누었는데요.

막연한 꿈 경제적 자유라는 것이

구체적인 숫자로 눈앞에 다가오니

지금하는 행동들에 대해

더욱 확고한 신념을 다질 수 있었습니다..

너무나 싼 A지역

A지역 강의를 들으며, 현재 투자 검토를 하고 있는 단지들과

가치, 가격을 비교해 보았는데요.

내가 지금까지 뽑은 1등이 최선일까? 라는 생각에

어쩌면 이 지역에서 더 좋은 기회를 잡을 수 있겠다는

생각이 들었습니다.

덕분에 현재 검토하고 있는 단지의

가격이 얼마나 싼 수준인지

비교평가를 통해 느낄 수 있었습니다.

교통과 환경을 비슷해 보이지만

학군지라는 입지 요소가

해당 지역의 가치를 더 해주고,

하지만 가격은 같은 상황

역시나 과거 시장에서는 이런 요소가 가격에 반영되었습니다.

덕분에 투자 실행 전 투자 대상에 대해

조금 더 확신을 가질 수 있는 시간이 되었습니다.

전세가 떨어질 때

유디님의 공급 분석은 월부 1등이죠.

여러차례 들었지만,

이번 강의를 통해 어느 정도 받아들일 수 있게 되었습니다..

현재 임장지에 적용해 보니.

1. [평균회귀] 

지난 전세 상승장22년 이후 전세 가격이 20%이상 하락했고,

차음 회복 중이지만 여전히 전세 가격은 싼 수준이다.

전세 가격 상승 가능성이 크다.

 2.[매매 시장]

매도 우위보다는 현 지역은 여전히 

매수 우위시장이며

매매를 선택하는 수요 보다

전세를 선택하는 특히나 갱신권 연장을 하는 수요가 상당히 많다.

전세 가격 상승 가능성이 크다. 

3.[공급]

26년부터 공급 물량이 상당히 적으며,

특히나 중심 지역에 공급이 적다.

전세 가격 상승 가능성이 크다.

평균회귀, 시장 심리, 공급 세가지 측면에서

모두 전세 가격이 상승할 가능성이 

크다는 것을 확인해볼 수 있었습니다.

지금 당장 투자금이 아쉬워도

싸게 들어가는 시점이고,

2년 또는 4년 뒤 전세 회수를 통한

재투자까지 염두해볼 수 있는

정말 좋은 기회의 시장입니다.

그외에도 적용하고 싶은 부분들이 많았는데요.

경기와 수요를 교류 한다는 점

협상 시 주의해야 점

6개월 내 처분 조건을 통한 기회

성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 않기.

투자를 앞두고 실전에서 적용할 부분들이 많아

더 귀에 쏙쏙 들어왔던 시간이었습니다.

소중한 배움의 기회를 통해

투자에 적용하고

최선의 결과를 만들어 보겠습니다.

감사합니다.