부동산 초보자도 따라 할 수 있는 급매물 찾기 가이드 (최종편)

안녕하세요. <급매로 집 사자> 블로그를 운영하는 급집사입니다.

부동산 급매물을 찾고 계신 분들께 도움이 되고자 이번 글을 준비했습니다. 내가 원하던 급매물을 찾는 기쁨, 글을 읽고 따라하시는 모두가 느껴보셨으면 좋겠습니다. 

그동안 네이버 부동산을 활용해 급매물을 쉽게 찾는 방법에 대해 여러 차례 블로그에서 알려드렸는데요, 이번 칼럼 글은 그 경험과 노하우를 모두 담아낸 최종편이라 자신 있게 소개해 드립니다. 

최대한 쉽고 자세히 설명한 실전 가이드로, 이해를 돕기 위해 예시와 함께 활용할 수 있는 엑셀 파일도 함께 첨부했습니다. 부담 없이 천천히 따라 해 보시길 바랍니다!

전체 요약

1. 네이버 부동산에서 급매물 찾는 6단계를 살펴보고,
2. 투자 효율을 높여주는 급매물 분석 구글 시트(급매분석기_by급집사)를 공개합니다

네이버 부동산에서 급매물 찾는 6단계

1단계: 원하는 지역과 매물 조건 설정

• 네이버 부동산 접속: 네이버 부동산 바로가기
• 지도 화면에서 오른쪽 상단의 필터 아이콘을 클릭해 상세 조건을 설정합니다.
  • 거래 유형: 매매
  • 가격: 본인의 예산 범위 설정
  • 면적: 원하는 평수(예: 20/30평대) 설정

2단계: 급매물 옵션으로 확인하기

• PC : "상세매물검색+" 클릭 -> 기타옵션 -> 급매 체크

• 급매 옵션 체크 전후로 매물의 수가 달라진 것을 확인할 수 있습니다.
• 네이버페이(모바일) : “조건변경” 클릭 -> 기타 태그# -> #급매 체크  

3단계: KB시세로 급매물인지 확인하기

보통 ‘평균값’, ‘중위값’, ‘KB시세’, ‘실거래가’ 와 매물 가격을 비교하여 급매물을 판단합니다.

대출 심사 및 부동산 시장을 참고할 때 많이 사용하는 ‘KB시세’를 활용하도록 하겠습니다.

• 시세/실거래가 -> KB부동산 -> 하위/일반/상위 평균가 확인

4단계: 전고점(5년내)과 비교하기

과거 실거래가와 비교하여 전고점을 얼마나 회복하지 못했는지 또는 전고점을 돌파했는지 여부를 비교하여 급매물을 판단합니다.

• 시세/실거래가 -> 5년내 매매가격 확인 -> 매매 실거래가에서 최고 가격 확인
• 전고점 가격을 기입할 때, 되도록 같은 평형의 유사한 층 가격과 비교할 것을 추천합니다.

• 조사한 내용을 매물별로 엑셀에 정리합니다

5단계: 서로 비교하기

동일 단지 / 동일 지역의 다른 단지 / 비슷한 급지 의 매물 정보를 입력하고 비교합니다.

인근 지역의 매물 정보를 입력하였습니다.

광교자이더클래스 매물은 신분당선 역세권에 위치하여 가격은 성복역롯데캐슬골드타운 매물 보다 조금 더 저렴한 매물이지만, KB시세와 전고점을 고려했을 때 성복역롯데캐슬골드타운 매물이 더 저렴하다는 것을 확인할 수 있습니다.

• 급매율 : KB시세와 매물 가격을 비교한 지표, 음의 값은 시세보다 저렴하다는 것을 의미
• 전고점 대비 : 이전 고점 가격과의 차이를 비교한 지표, 100% 이하의 값은 전고점보다 저렴하다는 것을 의미

6단계: 매물 알림 설정하기

• 네이버 부동산에서 원하는 매물 단지를 관심 입력한 뒤, "알림 설정" 버튼 클릭.

• 새로운 매물이 등록되면 문자나 앱 푸시로 알림을 받을 수 있습니다.

   

💡 꿀팁: 최저가 매물을 클릭하고 알림 등록을 하면 "이 매물보다 더 싼 매물이 등록되면 알려드릴까요?" 라고 최저가 알림받기가 가능합니다.

투자 효율을 높여주는 급매물 분석기 (급매분석기)

• 엑셀 구글 시트 : 급매분석기_by급집사 바로가기
• 구글 계정만 있으면 웹에서 바로 열고 사용할 수 있습니다. 사본 만들기 이후 사용하시면 됩니다. 

마치며

부동산 투자는 결국 마음에 드는 매물을 여러 개 비교하며
내게 가장 좋은, 최상의 상품을 찾아가는 치열한 ‘선택의 미학’이라고 생각합니다.

단순히 가격만 보는 것이 아니라 입지, 주변 환경, 미래 가치 등
다양한 요소를 꼼꼼히 따져야 성공적인 투자가 가능해집니다.

여러분도 직접 손품과 발품을 통해 다양한 매물을 비교하며
나만의 기준과 감각을 키워 나가는 경험을 꼭 해보시길 바랍니다.

현장에 답이 있습니다.
중요한 발품의 시간을 줄여주는 
손품을 통해 급매물을 효율적으로 추려내는 방법에 대해 이 글에서 자세히 다뤘습니다.

늘 신중한 선택으로 좋은 결과를 만들어 가시길 진심으로 응원합니다!