3기 신도시 공급, 어디까지 왔을까요? [미요미우]
안녕하세요?
여러분의 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다.
정부가 연일 수요 억제 정책을 펼치고 있습니다.
아울러 공급에 대한 불안을 잠재우기 위해서
8월말~9월 초 주택 공급대책을 발표하겠다고 예고했습니다.
이재명 정부 출범 이후 언급된 공급 방안은
▲ 3기 신도시 신속 조성
▲ 도심 유휴부지 개발
▲ 국공유지활용 공공주택 개발
▲ 지분 적립형 이익공유형 공공주택 공급
▲ 재건축 재개발 인허가 단축 등이 있습니다.
그 중 가장 파급력이 있으리라 예상되는
3기 신도시의 진행 상황에 대해 살펴보고자 합니다.
3기 신도시란?
3기 신도시란 정부가 수도권 주택 수요를 충족시키고
집값 안정을 위해 새롭게 조성한 대규모 택지 개발지구를 의미합니다.
1기 신도시가 분당, 일산, 평촌, 산본 중동이고
2기 신도시가 판교 동탄 광교 위례였다면
3기 신도시는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장이 선정되었습니다.
2018년 신도시가 선정되어 발표되었으나 아직까지 지지부진한 상황입니다.
이재명 정부는 바로 이 3기 신도시의 속도를 높여
수도권에 부족한 주택을 공급하겠다는 것입니다.
3기 신도시의 진행 상황
그렇다면 3기 신도시가 어떻게 진행되고 있는지 그 진행 과정을 살펴보겠습니다.
1. 하남교산
하남교산지구는 하남 교산동 일대를 개발할 계획입니다.
미사나 고덕 강일 지구와 인접해 있으며
총 39개 단지, 3.6만호를 공급할 예정입니다.
얼마 전 청약을 마친 교산푸르지오더퍼스트를 시작으로
29년 6월부터 입주를 시작할 예정이며,
25년 하반기와 26년 상반기에 청약이 다수 예정되어 있습니다.
2. 남양주 왕숙
남양주왕숙지구는 남양주 진전읍 일대를 개발할 계획입니다.
별내, 다산과 인접해 있으며
총 14개 단지, 6.8만호를 공급할 예정입니다.
남양주 왕숙지구는 사전청약한 단지의 수가 많으며
28년에 입주가 몰려 있습니다.
앞으로도 다수의 청약이 예정되어 있습니다.
3. 고양 창릉
고양 창릉지구는 고양시 덕양구 원흥동 일대를 개발할 계획입니다.
은평구, 마포구의 경계와 인접해 있으며
3.8만호를 공급할 예정입니다.
창릉 지구는 최근 청약을 진행한 단지가 많습니다.
27년부터 29년까지 지속적으로 공급이 있을 예정입니다.
4. 부천 대장
부천 대장지구는 부천시 오정구 대장동 일대를 개발할 계획입니다.
계양구청, 김포공항, 마곡지구에 인접해 있으며
1.9만호를 공급할 예정입니다.
부천 대장지구도 최근 청약을 실시하였고
지구의 동편으로 28년 신축 단지들이 들어설 예정입니다.
5. 인천 계양
마지막으로 인천 계양지구는 인천시 계양구 일대를 개발할 계획입니다.
계양구청, 김포공항, 마곡지구에 인접해 있으며
1.7만호를 공급할 예정입니다.
인천 계양지구에는 사전청약 된 단지들이 많이 있습니다.
26년 말부터 입주가 시작될 예정입니다.
3기 신도시 입주, 어떻게 바라봐야 할까요?
3기 신도시의 한계는 분명히 있습니다.
수도권 외곽에 위치해 있다는 것,
교통이 확충되지 않았다는 것,
인프라가 조성되지 않았다는 것,
소형평형이나 신혼희망타운이 주력 평형이라는 것.
그럼에도 불구하고 이전까지 신도시는 실패한 적이 없고,
입지 대비 분양가가 낮은 편이며,
GTX-A의 개통, GTX-B의 착공으로 인해
교통 인프라가 확충 될 가능성이 높습니다.
지지부진 하다던 3기 신도시도 최근 분양이 잇따르며
공급이 가시화 되고 있기 때문에
인접한 지역에 투자를 한다면 이들 공급의영향을
보수적으로 바라보아야 할 것입니다.
3기 신도시의 진행상황을 확인해보았습니다.
내 투자의 리스크를 가늠하기 위해
다음과 같은 행동을 제안드립니다.
1. 3기 신도시의 진행 상황을 확인해주세요.
2. 인접 지역에 투자하는 경우 전세 셋팅 시
입주 날짜를 비껴가게 만기를 맞춰주세요.
공급이 부족한 수도권 부동산 시장에
3기 신도시가 단비같은 공급이 되기를 기원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 : ) ♥
