실전 32기 4강은 나일이 튜터님과 김인턴 튜터님께서 맡아 주셨는데요.
앞마당 만드는 과정에서 가장 어려워 하는 부분인 매임과 앞마당 관리 & 임보 결론에 대해 낱낱이 파헤쳐 주셨습니다.
나알이 튜터님은 이번 강의에서 직접 겪으셨던 매임의 벽을 깨고 시장에서 기회를 찾고 투자하는 법에 대해 알려 주셨습니다.
매임에 앞서 갖게 되는 가장 큰 벽은
-매임 많이 해야 하나?
-내 투자금에 맞지 않는 단지도 봐야 하나?
-진짜 살 것도 아닌데…매물 보는 거 너무 힘들다.
이런 고민들인데요. 이를 뒤집어 해석하면
-많이 볼수록 더 좋은 기회를 잡을 수 있다.
-우리는 언제든 투자할 수 있는 실전 투자자이며 언제 투자금이 줄어들지 모르니 내 투자금에 맞지 않더라도 봐야 한다.
이런 실질적인 결론에 닿을 수 있었습니다. 튜터님도 겪었던 어려움이라 이번 강의를 통해 허들을 낮추기를 바란다고 하셨습니다. 최선의 투자란 현 시점에서 내 돈으로 할 수 있는 단지 알아보고 확신 갖고 매수해서 뒤도 돌아보지 않는 투자로 비법은 매임을 많이 하면 이 기술이 쌓인다는 것이었습니다.
매임을 많이 하면 어떤 점이 좋을까요?
-수요를 알게 되어 검증이 가능하다. 매임을 통해서만 얻을 수 있는 정보들이 곧 수요이므로 투자와 관련된다. 이는 앞마당 선호도를 선명하게 파악할 수 있는 도구가 된다.
매임하기 어려운 시장이더라도 바로 포기하지 말고 역산 통해 매임 날짜와 횟수 계산하고 예약 힘들면 현장 방문 통해 부사님과 얘기라도 하고 오라고 하셨습니다.
매임 잘 하기 위한 방법
-매임 가능한 시간 정하고 개수 정해서 쪼개기
-시장 분위기 먼저 확인
-수리 범위와 수리비 계산
-질문 준비(투자 우선 순위를 알 수 있는 선호도 질문으로)
나알이 튜터님 강의를 통해 분임 때부터 선호도 파악에 주력하고 관련 단지들의 선호도를 알 수 있는 질문들을 미리 준비하고 매임에 임해야겠다고 생각했습니다. 매임 후에 기존 앞마당과 비교평가를 통해 투자 단지가 정해지면 매물 털고 투자 후보 매물들 조건을 갖고 가격 협상에 들어가야 하는데 이 때 중요한 건 시장 분위기와 매물 사연, 그리고 사장님 성향입니다. 제1호기와 관련해서 가장 아쉬운 대목이라 더 귀기울여 듣게 됐습니다. 제 경험을 돌이켜 볼 때 매물 상황에 대해 깊이 알기 위한 노력이 필요했고, 부사님의 투자와 중개에 대한 의지를 파악하는 것도 정말 중요하다는 걸 알게 됐습니다. 가격 또한 최근 실거래가와 시장 흐름 연결해서 네고 범위 정하고 시간 걸리더라도 여유있게 협상에 임해야 한다는 걸 다시 한 번 일깨울 수 있었습니다. 열정적인 강의해 주신 나알이 튜터님 정말 감사합니다.
이어서 인턴 튜터님의 앞마당 관리와 임보 결론작성법 강의를 들었는데요.
임보를 잘 쓰려면 결론이 잘 나와야 하는데 단지분석과 매임까지는 어찌어찌 해서 투자 매물까지는 뽑는다 쳐도 기존 앞마당 살펴보면서 가장 좋은 매물을 고르는 게 정말 힘들고 어려워서 흐지부지 끝냈었습니다. 이런 수강생들의 니즈를 제대로 충족시켜 준 인턴 튜터님의 강의는 저에게 딱 필요한 맞춤 강의였습니다.
실전반 수강생들이 어려워하는 지점을 인턴튜터님께서 지켜 보시고 강의에 담으신 것 같았습니다. 또한 투자를 하게 하려고 작정하신 것 같았습니다. 앞마당을 관리하고 임보 결론을 내야 하른 이유는 무엇보다 투자에 있었습니다. 어떤 상황(하락장이든 상승장이든)에서든 투자할 수 있는 투자자가 된다!!!
앞마당만 열심히 만들었지 관리를 전혀 안하고 있던 저였기에 이번 강의에서 앞마당 관리의 중요성을 제대로 알 수 있었습니다. 관리하지 않으면 좋은 곳에 투자할 기회를 놓칠 수 있기 때문입니다. 기회가 있는 줄도 모르고 놓쳐 버렸을지도 모를 기회를 생각하니 그동안의 시간과 노력이 아깝다는 생각이 들었습니다. 앞으로는 인턴 튜터님께서 투자 생활을 통틀어 시도한 다양한 시행착오 결과 꼭 해야 할 부분만 알려 주신 이 방법대로 앞마당도 관리하고 결론까지 맺어 보도록 해야겠습니다.
효과적인 앞마당 관리는 시세트래킹부터
예전부터 그 중요성은 알고 있었지만 게을리하고 있었던 시세트래킹 파일. 이제 매일 루틴으로 만들어야겠습니다. 트래킹 양식까지 알려 주셨으니 만들어서 잘 활용해야겠습니다.
트래킹을 통해 내 앞마당에 어떤 변화가 생겼다면 원페이지로 만들어야 합니다. 원페이지에 넣어야 할 내용들까지 자세히 알려 주셔서 그대로 따라하면 될 것 같습니다. 이 과정을 통해 투자 로직을 세우고 인사이트를 쌓을 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다. 앞마당별로 투자 원페이지 전부 작성하라고 하셨는데 매달 해야ㅋㅋㅋㅋ겠죠?
이후엔 투자 후보 지역을 골라 전수조사하는 일이 남았습니다. 벌써부터 후덜덜하지만 친절하고 치밀하신 인턴튜터님께서 아예 9월 10월 앞마당 관리 스케줄링까지 해 주셨습니다.
임보 결론 도대체 어떻게?
진짜 막막한 임보 결론도 그 전체적인 흐름을 쫘악 훑어 주셨습니다. 결론에는 투자의사결정 스스로 내릴 수 있게 나만의 인사이트가 담겨야 하는데 그 세부내용들을 하나하나 짚어 주셨습니다.
-제 투자 상황도 이번에 처음 살펴 보게 됐고 부끄럽지만 앞마당 전수조사도 시간이 엄청 많이 걸렸지만 몇 개 지역만 처음 시도해 봤습니다. 이번 강의에서 제 임보에 모든 걸 담아낼 수는 없겠지만 하나하나씩 차근차근 담아서 투자와 연결되는 임보를 완성하겠습니다.
투자를 앞두고 수강생들이 겪는 어려움을 알고 최대한 효율적으로 그럼에도 꼭 필요한 활동들과 장표들을 꾹꾹 눌러 담아 강의해 주신 인턴 튜터님 감사합니다. 다시 듣고 제대로 앞마당 관리하고 임보 결론 쓰겠습니다.
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