[서투기 27기 22조 클라라]

7호선이 중요(노원)

4호선 동서로 관통 4호선 자체가 업무지구로 들어가지 않아 아쉽다

동북선 학원가를 관통해서 들어감

6호선

단지의 선호도는 없다(다 낡았다) 땅만 보면 된다

수락산

노원(상계주공1~16단지, 소형평수가 많아 신호부부가 많을것 같다) 문화의 거리 더블역세권

상계(동북선)

중계

하계

공릉(6,7호선 더블역세권)

월계

노원, 중계를 중심으로 아파트가 많다 나머지 구역은 아파트와 빌라가 혼재

부동산은 아파트만 있는것을 좋아한다 빌라와 섞일수로 싫어한다. 

연령별 인구 특징을 보고 빌라가 많겠구나… 40대와 10대는 같이간다 아파트가 많겠구나 생각해보기

부동산지인으로 전출입 확인해보고 공급때 주변지역 체크하기

1기신도기 느낌 산과 하천이 많이 보인다

광운대역세권개발(10년은 더 예상)

보유와 매도(90%) 매수(10%)

구축, 평지 , 중계학원가(동북선호재)

29375신분당

GTX-C노선 개통이 가능성은 있지만 지금 투자로 연결하지는 않을것같다

사람들이 ‘상권’이라는 입지 요소로 이사할 수 있을 정도의 지역은 노원, 중계

구축 밭에 ‘신축’의 쾌적함이 있는 지역은 상계,공릉

주변 경기도 신축과 전세가 반드시 비교 수요가 뺏길 수도 있고 전세가가 내려갈수 있다

특목고를 많이 보내는 중학교(단지), 서울대를 많이 보내는 일반고가 어딘지(지역구)

수요와 공급이 투자자 입장에서 더 중요!

평균회귀-전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승

수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받는다 상승장인지? 하락장인지? 먼저 파악한다

수도권은 하나의 권역 권역 내 어는 지역이든 영향을 받는다 인접한 지역곽 인구를 주고받는 비중이 클수록 공급물량에 의한 전세가의 영향도 크다

평균회귀-전세가의 하락요인(공급,금리등)이 있을때 많이 오른 단지는 많이 하락하고 적게 오른 단지는 적게 하락한다

2022년말~2023년초 금리 상승으로 전국 모든 지역의 전세가격이 급하락한 상황(싸짐)

[현재 전세가는 21년도(4년전)가격 싸다 평균회귀를 안했다 공급이 없다 매매가는 어떻게?]

투자는 수학처럼 공식이 있는 것이 아니다

입주단지의 위치, 세대수, 브랜드등에 따라 영향을 미치는 강도가 달라짐

지금까지 노원 모든 단지가 전고점을 뚫지 못하고 투자자들을 기다리고 있다 향후 흐름은 2012~2016년의 보합, 하락장과 비슷한 흐름으로 진행될 학률이 크다 과거처럼 모든 단지를 소액 투자 대상으로 보고 생활권별 랜드마크 단지 위주로 트래킹을 해보자

5년정도 기다려 줄 수도 있다 1호기 하고 노원으로 가보자

지피지기 백전불태

통제가가능한 리스크 그런 물건들만 봐도 된다 어려움은 대안이 없을때 찾아온다 앞마당 즉 여유와 선택의 폭이 넓어질수록 우리는 더 많은 가능성을 갖게 되고 결국 문제는 스스로 풀린다

^^ 집을 안보여주는 세입자는 차후 전세입자를 구할때도 마찬가지일 확률이 높다

침묵을 견뎌라 

2~3천정도 네고 가능 이사날짜가 6개월이상 남은물건은 투자자만 가능

“11월 12월달에 급매 많이 나올수 있다”

10월~12월 급매 노리기!!! 갈아타기 하는 물건 6.27대책이후 주담대는 6개월이내 입주를 해야하기에 기존 주택 안팔리면 안됨!!! 

뭘 할려고 하기보다 뭘 할려고 하는 걸 빼야한다 공부하는 사람처럼 보이는 지양 노노(말을줄이고 진짜 살 사람처럼 장부물건 노리기!)

선호도가 높은 땅 선택-더 좋은 땅이 옳다 서울 투자의 본질은 땅을 사는 것!!! 

가재울뉴타운이 5년, 10년만 지나도 건물의 가치가 떨어지면서 남는건 땅의 가치이다

안전진단-조합설립-사업시행(5년이내)-관리처분(1~2년이내)

비슷한 지역, 투자금내에서는 호재가 있는 것이 좋다 그러나 본질이 좋은것이 옳다

가치와 가격, 본질에 집중하자 호재는 보너스일뿐 입지 가치를 봐야한다

평촌, 수지, 노원구까지 땅의 가치가 있다!

은빛2단지-돈 벌어줄 단지(소액투자 가능)

2채만 투자해도 10억달성!!!

투자하는 직장인 하루 2시간 돈그릇을 넓혀야 한다 월부 기초 과정(+실전)만 계속 들어도 괜찮다

서울에 2채 만들기!!!