안녕하세요,
영앤리치한 자산가가 될 영리자 입니다.
드디어 2호기를
매수하게 되었습니다.
첫 월부학교를 들어오면서
무조건 꼭 이뤄야겠다고 다짐했던
저의 단 한가지의 목표는
‘수도권에 2호기 매수하기’였습니다.
그리고 학교에서의 두번 째 달이 되는 8월에
그 목표를 이뤘습니다.
나중에 되돌아 보았을 때
이때의 나는 어떻게, 어떤 마음으로
2호기를 매수했는지
희노애락이 담긴 제 2호기 매수 과정을
글로 남겨보고자 합니다.
(아직 잔금을 앞두고 있지만
매수과정을 생생하게 복기하고자
일찍 글을 써 봅니다.)
“전 무조건 8월 내에
수도권에 2호기 투자할거에요”
학교에 들어오기 전부터
2호기에 대한 갈망이 컸습니다.
1호기 투자한지
1년이 지나가는 이 시점에
돈도 어느정도 모았겠다,
막 오르고 있는 수도권 시장에도
아직 기회는 있겠다 하니
2호기 매수할 시점이 되었다고
생각했습니다.
그리고 무엇보다
실전투자자로서 경험을 쌓고
더 성장하고 싶었습니다.
그래서
프메퍼튜터님과의 첫 통화에서도
“이번 학교에서 무조건 수도권에
2호기 투자할 거에요”
라고 말씀드렸습니다.
그리고 그 기간은
8월까지로 스스로 정했습니다.
그 이유는,
1년 반만에 투자한 1호기에 이어
2호기도 늦게 투자하고 싶지 않았기에
또 9월까지로 정하면
제 스스로가
‘아직 시간 더 있으니까~'라며
여유를 가질 것 같았기 때문입니다.
그리고 그 목표를 되새기며
자기 암시를 하는 과정을 보냈습니다.
책상 앞 벽면에도,
꿈 100번 쓰기에도,
매일 적는 목실감에도
저의 목표를 매일 적으며 다짐했습니다.
전수조사로는
투자매물을 찾을 수 없다
월학 첫달은
투자대상지역,단지 타겟팅을 위해
전수조사를 시작했습니다.
제가 가지고 있는 투자가능범위에 있는
수도권 앞마당을 싹 전수조사했습니다.
그렇게 추려진
앞마당 매물 시세표
그러나 뽑고 전화임장해보니
실제 가격과는 괴리가 큰 호가들로
투자 불가능한 단지들 투성이었습니다.
호가 기준으로 전수조사하다보니
가능한 갭 범위인 줄 알았으나
야망전세가로 갭이 줄어보이거나,
세가 낮게 껴져있어
투자자에게만 매도 가능한 매물들이
낮은 호가를 형성하여
실거래가와는 큰 차이가 있었습니다.
'아, 전수조사로는
투자가능 지역과 단지를 추리는 정도로만 봐야지
실제 투자할 순 없구나'
라는 걸 깨닫게 됩니다.
✅실거래와 전화임장을 참고하며
실제 거래 가능한 가격으로 순위 뽑을 것
✅전수조사만으로는 투자매물을 찾을 수 없다.
투자매물은 현장에 가봐야 나온다.
“가지고 있는 투자금에
1억을 더해서 보세요”
전수조사로 투자 가능한 지역을 추렸으니
8월부턴 현장에 나갔습니다.
가지고 있는 투자금에 1억을 더해서 보라는
메퍼 튜터님의 말씀에
"5천도 아니고 1억을 어떻게 깎아요?"
라며 머리로 이해가 안되었지만
일단 시키는 대로 행했습니다.
머리론 이해 안되고 불평해도
몸은 하라는대로 다 했다는 튜터님의 말씀처럼요.
(저와 같은 MBTI이신 튜터님의 경험담이라
더욱 공감되었던,,,^^)
8월 앞마당도 만들어야겠고,
평일,주말 앞마당에 집중하다보면
매물 털러갈 시간도 없고,
앞마당을 들여다 볼 시간도 없었습니다.
그래서 쭉 연차를 내고
매물을 털러다녔습니다.
(차에서 매물추리고, 예약하고,
찜방에서 먹고 자며 매물정리하고의 반복…
한참 장마때라 비도 많이 왔지요..)
이 때 6.27대책의 우회방법인
단기간 주전 이후 전세계약 승계하는 방법에도
은행들도 기간을 명확하게 언급하지 않았고,
전세대출이 회수되는 사례들이 나오며
부사님들도 굳이 리스크 안지 않겠다며 거절했습니다.
날라가는 물건들 누가 샀냐 여쭤보면
실거주자들이 깎지도 않고 매수했다 하고,
일부 단지들은 높게 거래가 되자
물건을 싹 다 거두고 비싸게 내놓거나
저가 매물들 모두 보류상태이기도 했습니다.
급매들은 팔려 소진되었고,
급하지 않은 매도인들이
불편하게 굳이 투자자한테 팔 이유가 없었습니다.
연차는 얼마 안남았고,
목표로 했던 8월도 얼마 안남은 시점에
마음이 조급해지기 시작했습니다.
“매도자가 팔고서도 집보여줘야하고
대출 안나올수도있으니 그렇겐 안판대~”
“그쪽 뒤로도 실거주자들 예약 많아요~”
“저가 매물들 다 보류에요. 다들 안급해"
“세입자가 집 절대 안보여줘. 안보고 사야해”
“0억? 그 돈으로는 여기 할 수 있는 거 아무것도 없어요
딴데 가세요”
계속 되는 부사님들의 거절과
6.27대책으로 인한 부정적인 상황들이
반복되다 보니
'이런 시장에서 어떻게 투자하라는거야…
현금 몇 억씩 들고 있는 세입자가 얼마나 있겠어?
주전으로 살아주는 매물이 얼마나 있겠어?'
등등 안되는 이유들로
머릿속이 꽉 차게 되었습니다.
투자할 만한 저평가 된 단지여야 하고,
여기에서 몇 천은 더 깎아야 하고,
투자금은 적게 들여야 하고,
주전 협의도 되어야 하는
그런 매물?
매물들이 빨리 날아가는 시장에서
저의 이런 요구를 들어줄 만한 매물은 없었습니다.
하지만 계속해서 털었습니다.
부동산 여러군데 들어가면서
‘아, 저기도 없다할 게 뻔한데…’
라는 생각이 들었지만
일단 다 들어갔습니다.
근데 그렇게 계속 전화하고
부동산 다 들어가다보니
주전 협의가 되거나
현금 전세 대기자도 찾을 수 있었습니다.
✅더 좋고 우선순위인 매물부터 보기 위해
투자금+1억으로 매물 털기
✅안 될 것 같아도 현장에 가서
가능한 물건 한 개만 찾으면 된다.
그렇게 전세 대기자랑 엮을 계획 다 짜놓고
또 다른 지역에 가서 매물 털기를 했습니다.
일단 와보라는 부사님 말씀에
볼 매물도 없다는 걸 알면서도
가기도 했습니다.
그리고 전날까지만 해도
다른 투자자가 주전협의를 못해
더 비싸고 안 좋은 매물을 사가고
남았던 좋은 최저가 매물을 발견하게 됩니다.
사장님께 보여달라 사정하여
직접 집주인 분과 만나 이야기하였고
감사하게도 집주인분께서 저를 좋게 봐주시고
높은 전세가로 주전 협의해 주시기도 했습니다.
“이게 되네? 다 자기 복이야.
어제 다른 투자자 이거 계속 못해서
결국 딴 거 하고 갔다니까?”
라는 부사님 말씀에
기적처럼 다가온 이 매물이
일주일동안 고생한 저에게
주는 선물 같았습니다.
그렇게 신나게 이 매물을 포함하여
며칠 동안 찾고 협의한 매물들로
튜터님께 매물문의를 드렸습니다.
힘들게 찾고, 협의까지 다 해놓은
이 매물들을 놓치면
너무 허탈하고 속상할 것 같았습니다.
하지만
돌아온 튜터님의 대답은
"이거 투자해도 돼요.
근데 더 좋은 앞단의 지역은요?
거긴 왜 안봐요?"
였습니다.
사실 가봤었습니다.
1억이나 더 드는 매물들 보고
부동산도 털었습니다.
근데 제 투자금으로는
택도 없다는 반응들 뿐이었습니다.
시간은 한정되어있고
마음이 조급해지니
투자금 범위 안에 들어오는 지역,
더 가능성이 있는 하급지 지역으로
돌아갔던 것입니다.
"아니, 튜터님
제가 싹 다 털어봤는데 없다니까요?"
라고 말하고 싶었지만
솔직히 다 털진 않았기에
그럴 수 없었습니다.
“네, 더 털어보겠습니다”
그 뒤로 또 휴가내고 다시 털어봅니다.
(이야기가 길어져
2탄에서 이어갈게요)
▼ 6.27 대책 속에서 경기도 신축 2호기 매수했습니다 _ 2탄 ▼
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