[열중47기 계단 오르듯 독서로 성장하는 70조 _ 여행17] 1주차 밥잘튜터님 강의후기

안녕하세요^^
여유로운 행복 부자 여행17입니다~

오랜만에 강의를 듣게 되었는데요^^
저는 0호기 매도 후 갈아타기 겸 1호기를 하는 과정에서

변호사 상담, 매도자와의 싸움?… 6.27대책까지…

많은 우여곡절과 스트레스가 심했습니다…ㅜㅜ

난 무슨 부귀영화를 누리려고 투자를 하려는 걸까… 관둘까…  

그냥 가족들과 소소하게 행복하게 살면 안되나…

그 동안 투자 공부를 제대로 안 한 걸까… 공부를 잘못 한 걸까… 

난 그동안 뭐하러 공부 한 걸까... 등등

여러 부정적 생각과 자책이 쏟아지며 힘들게 3개월을 보냈습니다ㅜㅜ

(사실.. 1호기하면 ‘나도 경험담 써야지!’ 했었지만, 

제대로 투자를 못한 것 같다는 생각에 써도 될까 싶어 결국 쓰지 못했습니다;;)

8월에는.. 

세금 강의, 소액투자 강의 정도 들으며 

뒹굴하고 가족들과 시간을 보내며 독서만 했고..

서서히 마음이 편해지고 조금씩 멘탈이 잡혀갔습니다^^ 

‘부자의 언어’, ‘부자습관 가난한습관’을 읽어가면서

긍정 마인드와 부자 습관, 행동의 중요성을 다시 한번 느꼈고 

아침 확언, 명상 등을 하며 끊임없이 좋은 생각, 부자가 되는 생각을 매일 하다보니 

다시 자연스럽게 ‘투자 하고 싶다.. 해야겠구나..’는 마음이 다시 들기 시작했습니다^^

6.27대책의 소소한 피해자로 힘들었던 저는

6.27 대책 이후 월부 멘토님들은 어떻게 말씀하시고 어떻게 기회를 찾으시는지 

상황을 살피고 독서로 마음을 다잡기 위해 

열중반을 수강하게 되었습니다.^^

사실 독서이고 또 재수강이다보니…

열중반 강의를 크게 기대하지 않고 듣기 시작했습니다. 

하지만 와~ 1주차 밥잘 튜터님 강의는

저의 투자 과정을 되돌아보게 하는 투자 복기 방법, 

앞으로 어떻게 공부하고 투자해야 할지에 대한

중요한 투자 원칙과 프로세스 알려주신 

소중하고 감사한 강의였습니다!!!!

• 그 동안 까먹고 있었던 가장 중요한 ‘저환수원리 투자원칙'의 의미!

• 앞마당 만들기 부터 실제 투자로 어떻게 이어가야 

  망하지 않는, 후회 없는, 좋은 투자를 할 수 있는지 ‘투자 프로세스’!

• 진정한 투자 인사이트를 기르기 위한 ‘투자 복기’ 방법과 중요성!

많은 것들을 세세히 진심으로 알려주셨기에 정말 도움이 되는 강의였습니다!!^^

나는 그동안 투자원칙 ‘저환수원리’가 무엇인지 정확하게 이해하지 못했고, 

그 중요성 또한 잊고 있었다!

저평가! 의미는 알겠는데 막상 비교평가 하려면 도저히 적용이 안돼~~

환금성! 300세대 이하, 저층, 탑층만 아니면 되었다 생각했었는데 

가치있고 선호되어서 하락장에서도 거래가 되는 단지를 생각해보면 파악이 쉽겠구나!

수익성! ‘수익률200%는 나올까? 근데 얼마나 오를지 어떻게 알아? 더 오를 아파트 어느거야?’ 

원금보장! ‘전세가율’이 적정한지 보면 된다는 것은 알았지만, 정확히 왜 그런지 이해가 안되! 

왜냐하면.. 튜터님이 말씀하신대로 ‘전세가율이 높으면 가치 없는 단지가 아닌가’라는 생각이 들었기 때문입니다.

하지만 기대수익의 의미를 파악하고나니 

수요와 가치가 있는 단지인지를 먼저 객관적으로 파악한다면 

전세가율이 높다고 해서 가치없는 단지가 아닌가 헷갈릴 필요 없다는 것!

비록 전세가 하락으로 매매가가 떨어지더라도 

기다리면 제 가치를 찾아간다는 것을 알게 되었습니다. 

리스크! 공급물량 뿐만 아니라 ㅈㄱ 가능 여부, ㅇㅈㅅ 감당 여부, 감당가능한 규모인가 등

여러 가지를 고려해야 하는데 놓치고 있었구나!!

[BM 1]

• 앞으로 앞마당을 만들고 비교평가 하는 과정에서 

  반드시 단지별로 저환수원리 투자원칙에 맞는지 체크하는 연습을 하자!

• 실제 투자 시 저환수원리 투자원칙 확인이 먼저! 그 다음이 투자금 가능 여부 체크!

‘망하지 않는 투자’를 하려면 앞으로 나는 어떻게 해야 하나? 

2호기를 해도 될까? 현금을 비축해두어야 할까?

1호기 매수 가계약 후 본계약 전에 6.27 대출규제가 나오면서 

본 계약과 전세 계약을 대출규제 이후에 하게 되었습니다. 

2년 뒤, 4년 뒤 기존 세입자가 나간다고 할 때 만약 새 세입자를 못 맞춘다면 

대출이라도 받아 보증금을 내줘야 할텐데

6.27 대출 규제로 전세퇴거대출이 1억밖에 안나오게 되면서

온갖 신용대출, 직장대출을 끌어와도 보증금 리스크 헷지가 안되는 상황이 되어버렸습니다. 

남은 작고 소중한 종잣돈에 맞는 앞마당을 열심히 만들고 

2호기를 투자할 생각이었습니다.

하지만 1호기의 전세 공실 감당은 되지 않는 이런 상황에서

다음 2호기 투자를 이어가도 될지,,, 

투자하지 말고 종잣돈과 매년 현금을 더 비축해 나가야 할지,,,

고민이 되고 판단이 서지 않았음에도

지방 투자를 하면 괜찮지 않을까? 하며

어떻게든 다음 투자를 할 생각이 컸습니다.

"요즘은 서울투자 금액이 높고, 전세가 6,7억은 공실이 되면 대응하기 어렵다. 

무리해서 돈을 다 떙겨서 재투자하면 리스크 대응이 안될 수 있으므로 돈을 비축해두어야 한다. 

채수가 많아질 수록 현금확보를 해야 한다."

그런데 튜터님께서는 정말 중요한 ‘망하지 않는 투자’에 대해 말씀해주셨고

다시 한번 경각심을 가지고 깊이 고민해보아야 겠습니다.

투자코칭 등을 통해 경험 많은 튜터님들의 이야기를 들어보면서

망하지 않는 투자를 하려면 앞으로 어떻게 해야할지,

앞으로 어떻게 해나가야할지에 대한 방향성을 세워보아야겠습니다!!

[BM2] 

• 두려워하며 현금만 모은다면 부자가 될 수 없다! 하지만 망하지 않는 것이 더 중요하다!  

• 리스크 헷지 가능한 투자, 망하지 않는 투자를 할 수 있는 방법이 있는지

  혹은 한 템포 쉬어가며 현금을 모아야하는지

  앞으로의 투자 방향성에 대해 투자코칭 받아보자!

   

앞마당 만들기부터 투자원칙에 따라 투자 결정을 하는 과정에 대입해보면

나의 1호기 투자과정은 많이 누락되고, 생략되고, 어설펐다!

최선을 다한다고 생각했지만 그렇지 않았다!

저의 1호기 투자 과정을 되돌아보면 ㅜㅜ

앞마당의 단지들을 가치에 따라 선명하게 나열하지도 못했고

임보도 제대로 작성하지 못했으며

전수조사, 전임, 매임을 하는 과정도 2주가 넘어갔습니다…

그럴 때 다시 전수조사해야 한다는 것도 몰라 

급한 마음에 투자금에 맞다고 생각하는 단지들의 가격만 재조사했습니다.

0호기를 매도한 투자금으로 투자하기로 마음을 바꾸면서

전세 낀 물건의 갈아타기 과정이었기에

갱신권 전 급하게 매도하려 하다보니 마음이 급했습니다. 

무엇보다 그 동안 만들어왔던 앞마당이 투자금에 안 맞았던 터라

급하게 앞마당을 만들면서

급하게 임장 다니면서

임보도 제대로 안 쓰거나 반 만 쓰고

머리속으로만 가치를 나래비하고 

투자금에 맞는 물건들만 매임을 하러 다녔습니다.ㅜㅜ

튜터님 강의를 들으며…

와… 급한 마음에 제대로 앞마당을 만들지도 않고 

급하게 투자만 하려고 했구나.. 반성 많이 했습니다.

실력도 없으면서 겁도 없이 갈아타기 하고

심지어 쪼개서 하겠다고 설쳤구나 하는 생각이 들면서

앞으로 제대로 공부하고 실력을 쌓는 투자자가 되어야겠다 

마음 먹었습니다!

[BM3]

• 1호기 투자 복기글을 쓰며 나의 투자 과정을 되돌아보자!
• 1년 후, 2년 후… 투자 결과에 대한 복기도 이어 나가며 투자 인사이트를 기르자! 

조건을 만들어가는 데서 찐 투자가 시작된다!

당연히 거절 당할거다 생각하고 3번만 도와주세요!

…

다음 투자에서는 정말 최선을 다해보자! 

나는 그동안 매물을 깊숙이 찔러보지 않았구나..ㅜㅜ

저의 매물 임장 과정을 되돌아 보니 조건을 만들어갈 생각은 하지 못했습니다! 

정보를 캐내보려고는 했으나, 

조건을 자연스럽게 만들 수도 있음을 생각해보지 못했습니다!

튜터님께서 알려주신

매임 시 부사님, 세입자에게 자연스럽게 돌려 질문해서 핵심 정보를 파악해 내는 방법!!

정말 감명 깊었습니다! 어떻게 그렇게 자연스러우실 수 있는지!!

더불어 부동산 사장님과의 협상 노하우! 멋졌습니다!

부사님이 먼저 납득되어야 협상을 도와주신다는 내용이 

너무 납득되었습니다.

[BM4]

조건을 만들어가는 협상력 있는 찐 투자자가 되기 위해 

1주차 강의 내용들, 필기한 내용들 복습하고 머릿속에 그려보며

전임, 매임 시 꼭 시도하자!

생각하는 대로, 믿는대로 된다는 ‘끌어당김의 법칙’이 ‘뇌과학’이었다니!!  

뇌의 한 부분인 RAS가 내가 생각하고 믿는 것과 관련된 정보만을 찾아낸다니!

원하는 것을 생각하고 믿다보면 이루어진다는 끌어당김의 법칙이

사실은 매우 과학적이고 당연한 사실이라는 것이 놀라웠습니다.

처음에 끌어당김의 법칙을 들었을 때 그리고 사실 얼마전 까지도 

끌어당김의 법칙이 잘 납득이 되지는 않았습니다. 

하지만 성공한 사람들과 부자들은 그렇게 했다고 하니 

그저 믿으면서 아침 확언하고 긍정 생각을 매일 했습니다.

매일 그렇게 목표와 꿈에 대해 외치고 긍정적으로 생각하다 보니 

그렇게 되려면 어떻게 해야하는지 생각하고 고민하고 행동하려고 노력하는 제 모습을 

놀랍게도 볼 수 있었습니다.

아하! 이 부분이 뇌과학이었구나!  

[BM4]

아침 긍정 확언을 꾸준히 하며 나의 꿈과 목표를 생각하고 믿고 행동하자!

7년차 진짜 투자자 밥잘 튜터님의 

투자원칙과 본질 

그리고 어떻게 투자해야하는지 진정한 투자 프로세스를

모두 담은 강의!!

많이 반성할 수 있었고, 많이 배울 수 있었습니다!

찐 투자자가 되기 위해 실력을 쌓아야 겠다는 의지를 다지게 되었습니다!! 

오랜 시간 강의해주신 튜터님 정말 감사합니다!! ^ㅡ^

고.덕.사… 입니다^^