[우주추쿠] 1주차 강의 후

안녕하세요~!!! 성장하는 투자자!!

25년 1호기 방향성을 결정할 투자자 우주추쿠입니닷~!

열중 1강은 밥잘튜터님의 투자원칙에 따른

투자 물건 찾는 법에 대한 강의였습니다~!!

강조해도 강조해도

부족하지 않은 

투자 원칙과 프로세스를 지키는 투자!

월부 유일무이 커리큘럼 열중강의에서

다시한번 기본을 다질 수 있어

너무 감사했습니다~!!

현재 서울 수도권시장

서울수도권 집 값이 오르면서

수도권 투자와 영끌을 막는

대출 규제 정책들이 계속 나오기 시작했다.

하지만 규제는 상승장에 항상 있어왔고

겁먹고 물러서기보다 시장을 지켜보면서

허용된 것 안에서 대응하며 기회를 잡는 것이

중요하다는 것을 강의를 통해 알게 되었다.

→ 세낀물건, 주전세 물건은 투자 가능.

세낀, 주전 물건만 보라는 뜻이 아니라

정상입주 물건들도 보면서 주전 물건으로

만들 수 있는 방향도 같이 시도해 보아야 함.

지금 내가 할 수 있는 투자를 한다

앞으로 집값이 하락할 것 같아서, 

혹은 규제 때문에 무서워서

투자를 미루는 경우들이 있다.

앞으로 시장이 오를지 떨어질 지는 

우리가 알 수 없는 영역이고

규제 또한 우리가 컨트롤할 수 없는 부분이기 때문에

투자할 준비가 되어 있다면

현재 시장에서 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하서

다음을 준비하는 것이 현명한 선택인 것 같다.

투자의 원칙

저: 상대적으로 싼 가격, 가치 대비 비싸지 않은가

가치가 같은데 더 싼 게 있나?/가격이 같은데 더 좋은 게 있나?

땅의 가치가 있나?/건물의 가치가 있나?

환:매도 시점에도 사람들이 좋아하는 물건

매도시점에 잘 팔리는 물건인가

가치와 수요가 충분한 물건인가

단지 내 급매인지보다 가치대비 저평가가 중요

입지(땅)와 연식(건물)을 고려하여 선호와 환금성을 판단

→ 투자와 매도 계획을 세워 투자

수: 투자금대비 수익이 충분한 것

보유한 투자금으로 충분한 수익을 낼 단지를 투자한다

어떤 게 더 싸지?/투자금의 차이는?/둘 다 할 수 있다며 어떤 게 더 좋지?

저평가가 되어 있다면 가장 저평가를 찾는 게 중요하지 않다

저평가가 되어 있고 내 투자금으로 할 수 있다면 그 안에서 가장 좋은 걸 하면 된다

원: 내 돈을 절대 잃지 않는다

가치있고 수요가 많은 물건

지역/단지별 적정 전세가율(전세가율 자체로 가치를 판단하는 것은 아님)

손실구간에 매도하지 않는다

전세가율이 낮으면 가격이 비싼 상태, 매수 후 하락 가능성이 높은 경향

전세가율이 높으면 가격이 싼 상태, 매수 후 하락 가능성이 약한 경향

단, 전세가율은 상황(금리, 경제환경, 단지개별성)을 고려해서 판단

리: 감당해야 할 리스크를 확인하고 대응한다

리스크가 없는 상황에만 투자한다는 것이 아니고

예상되는 리스크와 기대 가치를 검토하고

기대가치가 리스크보다 클 때

내가 감당할 수 있으면 투자한다

리스크 존재를 검토한 후 ‘리스크 대응’ 여부와

‘감당할 만한 가치’를 판단한 후 투자 여부 결정

내가 준비가 되었다면

지금 시장에서 내가 할 수 있는 투자를

투자 원칙에 맞게 해 나가는 것이

중요하다는 것을 

1강을 통해 알 수 있었습니다~!!

기본과 투자자로서의 자세를 알려주신

밥잘 튜터님 강의 너무 감사합니다♡