장위뉴타운의 가치를 어떻게 판단하면 좋을까요?

BEST | 북극광님 안녕하세요 :D 질문을 통해 어려움을 해소해 나가시려는 모습 멋지십니다! 저도 북극광님의 생각과 크게 다르지 않은 것 같습니다. 땅의 가치만 놓고 보자면 말씀해 주신것처럼 장위가 광명대비 좋은 땅(강남에 더 물리적으로 가깝거나, 업무지구를 바로 끼고 있거나, 강남에 접근성이 더 뛰어난)은 아니고, 동북선이 연결된다고 하나 동북선의 파급력이 업무지구로 직결되는 노선이 아니기 때문에 없을 때보다야 분명 좋아지는 것은 맞지만 아쉬운 점도 사실이라 생각합니다. 반면 서울에는 완전히 조성된 뉴타운이 몇 없습니다. 게다가 평지위에 들어선 택지도(뉴타운 포함) 몇 없습니다. 그것이 희소함을 띄기도 하며 그것이 선호와 연결되어 가격에 반영되기도 합니다. 이점이 장위 뉴타운이 다른 뉴타운 대비 단순히 새것, 연식 외에도 가질 수 있는 장점은 확실하다고 생각합니다. 서울에서 자체적으로 균질함과 평지는 희소하니까요. 장위 뉴타운을 투자 하지 못하면 서울에서 투자 할 수 있는 곳들이 얼마나 될까요..?ㅎㅎㅎ 여하튼 저라면 이렇게 생각을 해 볼 것 같습니다. 가치와 가격에 대한 투자적 관점) 아무리 좋은 자산이라해도 가치가 높다고해도 다 투자 할 수 없고, 설령 매수한다해도 다 벌 수도 없다고 배웠습니다. 이유는 알고 계신것처럼 가격은 가치 주변으로 오르내리며 움직이기 때문인데요. 장위 뉴타운이 가진 장단점과 가치와 가격 뿐 아니라 현재 나의 투자여건이 어떠한지 생각해 보는 것이 중요하다는 생각이 듭니다. 내가 이번 투자에서 돈을 빨리 벌어야 하는지(투자금을 빠르게 회수해야 하는지) 아니면 내가 이번 투자를 통해 투자금 회수는 비록 더딜지라도 장기 보유할 수 있으면서 안정적으로 가격이 가치를 따라 상승할 투자를 해도 되는 상황인지에 대한 고민과 결정을 우선 하려고 노력할 것 같습니다. 같은 투자금으로 더 좋은 것을 담는 것이 우리가 배운 투자 원칙의 주요 골자이기 때문에 살펴보시는 것이 분명 중요합니다만, 같은 투자금의 더 좋은 자산이라하여 나에게 더 빠른 투자금 회수를 담보하지도, 회수든 더디더라도 더큰 시세차익을 담보하지도 않을 수 있기 때문입니다. 이 과정은 배우자가 있다면 서로 머리를 맞대고 더 많은 대화와 고민의 과정을 꼭 거쳐야 하는데, 그렇게 긴 숙의 기간을 가지더라도 가격이 출렁이면 좋은 가격에 좋은 시점에 좋은 가치를 가진 단지를 매수하고도 지키기가 어려워 지기 때문입니다. 아무래도 실거주가 아닌 투자를 하게 된다면 깔고 앉은 돈을 최대한 빼내서 매수하게 될테고 그만큼 나와 가족의 거주 안정성은 떨어질 수 밖에 없고 그것은 매일의 삶의 질에 연결되기 때문입니다. 매수 하는 순간 매도도 결정) 선생님들께 배우는 것 중 매도와 관련하여 이미 매수 할 때 결정이 된다는 이야기가 있습니다. 단지 내에서도 매물에 따라 환금성과 가치가 다르기 때문에 셋팅 금액과 매수 금액만 생각할 것이 아니라 팔 때도 생각하라는 취지로 많이 듣기도 하였는데요. 말씀 주신 것처럼 장위는 상대적으로 땅의 가치보다는 건물의 가치가 특화된 곳이기 때문에 추후 연식의 힘이 빠질 경우(그렇다고 단기적으로 빠질 수는 없겠죠~~ㅎㅎ이제 들어서니까요) 매도에 어려움이 없는 단지이면서, 또 그 단지에서 가급적이면 환금성이 받쳐줄 수 있는 선호되는 동과 층 향 구조의 매물을 매수하기 위한 노력을 부단히 해 볼 것 같습니다. 넓게 보는 것) 마지막으로 돈에 이름표가 없다고 많이 배우는데요. 최종 매수 전 같은 투자금으로 현 시점 접근 가능한 곳들이 어느곳인지도 다시한번 꼼꼼하게 살펴보는 것도 잊지 않고 해 볼 것 같습니다 :D 북극광님 화이팅입니다!

안녕하세요 북극광님 장위 뉴타운의 가치에 대해서 많이 궁금하신가봐요 그쵸 저도 장위뉴타운 처음에 갔을때가 기억이나요 장점과 단점이 명확하게 느껴지기에 더 헷갈렸던 것 같구요. 말씀해주신대로, 장점과 단점, 그리고 그 단점을 해소할 수 있는 동북선 호재도 함께 생각해보시면 좋을것 같아요. 또, 대중교통을 이용한 중심업무지구와의 접근성을 광명과 비교하신 것 같은데, 그와 더불어 실제로 얼마나 떨어져있는지에 대한 물리적 거리 (네이버 지도 기준 직선거리) 그리고 한강, 도심쪽 업무지구와의 거리도 함께 고려해서 생각해보시면 좋을것 같아요. 마지막 문장인 수리를 하지 않아도 되고 택지라 젊은 층의 수요가 좋다는 건 장위뉴타운의 정말 큰 장점이 맞죠. 여러가지 면을 고민을 해서 생각해보시면 좋을것 같아요. 북극광님 여러가지로 많은 고민을 하시는 것같은데 좋은 선택하셨으면 좋겠어요!! ㅎㅎ 화이팅입니다 ! 질문 남겨주셔서 넘 감사드립니다.

안녕하세요 북극광님! 위에 멤생이님께서 잘 설명해주셨지만 가치를 판단하는 건 결국 상대적인 것 같습니다. 장위뉴타운과 다른 지역간의 비교가 필요해보이고, 그 안에서 단지까지 가져와봐야 판단하기 더 쉬울 것 같습니다. 가보셔서 아시겠지만 말씀하신 것처럼 서울 내 신축 택지는 정말 희소성이 있습니다. 광명과 더불어 천지개벽을 했다고 보이는데요! 그럼 광명과 비슷하다는 가정 하에 가격 비교를 해보시면 어떨까요? 가치와 가격 비교 응원드립니다!