전세의 프로세스를 알면 내가 대응할 수 있는 영역이 커진다[2주차 강의 후기]

안녕하세요. 꾸준히 투자해서 나와 내 가족의 삶을 바꿔보고 싶은 초보 투자자 레온입니다.

열중 두 번째 강의에서는 전세 세팅의 모든 것을 배웠는데요. 아직 투자를 해보지 못한 저에게 전세 세팅은 먼 얘기 같이 느껴졌는데, 올해 안에는 꼭 투자를 하고야 말겠다는 결심을 하고 나니 전세 세팅 얘기가 어찌나 현실처럼 다가오는지, 이번 강의를 정말 열심히 듣게 되었습니다.

이번 강의에서는 전세 세팅의 모든 경우의 수와 그 안에서 우리가 대응할 수 있는 모든 방법을 다 정리해주셔서 교과서를 하나 얻은 기분이 들었습니다. 혹시 기억이 나지 않더라도 다시 찾아서 볼 수 있게 내용도 최대한 친절히 풀어서 적어주셔서 정말 도움이 많이 될 꺼 같습니다.  좋은 강의와 자료 준비해 주셔서 정말 감사드립니다. 양파링님~~

이번 강의를 들으면서 제가 느꼈던 점은

1. 현재의 대출 규제 때문에 투자를 계속 할 수 있을까 고민하기 보다는 어떻게 하면 할 수 있을까? 하고 방법을 찾아나가는 투자자가 되어야 한다는 것입니다. 막연한 두려움으로 다가오는 기회를 날려버리는 사람이 되지 말고, 강의에서 알려주신 방법대로 대응하면서, 이 투자를 어떻게 하면 할 수 있을까? 고민하는 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다. 규제란 게 나오면 그게 나에게 영향이 있든 없는 항상 가슴이 철렁하는건 저만 그런걸까요? ㅎㅎ

2. 전세 레버리지 투자를 한다는 것은 내 임차인에게 살 수 있는 소중한 공간을 제공해야 하는 의무를 가지는 것이고, 그 분들과의 관계도 소중히 여겨야 한다는 것입니다. 그리고 작은 일에 일희일비 하지 않고, 상황에 맞게 유연하게 대처할 수 있는 사람이 되어야 한다는 것을 배웠습니다. 임차인의 입장에서 생각하기, 서로에게 윈윈인 방법을 생각하기, 너무 전세금에 욕심내지 않고, 리스크를 줄여나가며 집을 운용하기 등 투자자로써 꼭 알아야 하고 배워야 할 것들이 너무나 많았던 강의였던 것 같습니다.

3. 적정 전세가를 설정하는 구체적인 방법들(단생공), 임대 기간을 설정할 때 고려해야 할 사항들(공수표)을 꼭 기억하고, 머리속으로 상상을 해보았습니다. 내가 투자를 하고 전세를 빼야 한다면 나는 무엇을 제일 먼저 해야하지? 이 다음엔 무엇을 하지? 등등 하나하나 생각을 해보니 알면 예측할 수 있고, 대응할 수 있다는 말씀이 무슨 뜻인지 조금은 알 것 같았습니다. 올해 투자할 때 꼭 적용해서 전세를 잘 뺄 수 있도록 노력해보겠습니다.

적용할 점 3가지:

- 적정 전세가 설정 방법 연습해보기 : 지난 임장지에서 뽑았던 단지 하나 선정해서 실제로 연습해보기

- 매매특약, 임대 특약을 핸드폰에 메모해서 가지고 다니기: 언제 투자하더라도 당황하지 않도록…

- 투자 자금 다시 계산해보기