안녕하세요.
머릿돌이 될 버린돌 입니다.
최근 후배분들과 대화 나눌 일이 많았는데,
공통적으로 아래 질문을 받았습니다.
5천만원으로도 투자가 가능한가요?
소액 투자가 지금도 되나요?
지방이어도 정말 오를까요?
옛날에나 통하는 방법이 아니었는지,
지금도 과연 가능한 투자처인지
많이들 혼동스러워 하시는 것 같습니다.
하지만 현재도 소액투자는 가능합니다.
그리고 5천만원으로 200% 수익까지
기대되는 곳들이 꽤나 보입니다.
#수도권/지방을 보는 투자자의 시선
제가 5년차 투자자가 되면서 깨달은 것은
투자처가 크게 중요하지는 않다는 겁니다.
투자자는 가치와 가격만 제대로 볼 수 있어도
충분하기 때문입니다.
서울, 수도권의 상급지들은
이미 하락장이 언제였냐는듯이 모두 회복하고
신고가를 계속해서 찍고 있는 모습입니다.
하지만,
서울 수도권과 달리 지방은 어떨까요?
계속해서 거래 절벽이 이어졌습니다.
그러다보니 지방 살리기 대책으로
취득세 중과 기준을 완화하고 있습니다.
실제로 서울과 달리 각 지역마다 좋은 단지들 조차도
전고점을 회복한 단지들을 찾기가 쉽지 않습니다.
투자자가 본 시선을 정리하자면,
서울은 싼 것과 싸지 않은 것들이 섞여 있습니다.
서울에 좋은 것들은 이제 ‘비싼’ 구간에 있는 단지들도 많고,
덜 좋은 것들 중에서 아직 싼 것들도 있습니다.
그러나 지방은 다 쌉니다.
지방은 부산, 대구부터 시작해서 중소도시까지
대부분 모든 90% 이상의 지역들이 쌉니다.
좋은 단지들도 싸고, 덜 좋은 것들은 매우매우 쌉니다.
다시 한번 말씀드리자면,
투자는 ‘가치 대비 싸게 사는 것’ 입니다.
그렇게 본다면 지방에 기화가 더 많이 열려있는 상황입니다.
여기서 오해하시면 안되는 부분은
서울, 수도권에 투자할 수 있는 투자금을 갖고 있다면
당연히 서울을 우선적으로 보시는 것이 맞습니다.
그러나, 만약 내가 가진 투자금이 부족하다면
이제는 다시 지방을 주의 깊게 봐야 할 때라고 생각합니다.
#지방은 바겐세일 중입니다. (공급부족을 곁들인)
싼 건 알겠는데..
소액도 진짜 가능한지? 정말 오를지?에 대한 의문이
남아있으실 거라고 생각합니다.
우선 지방 전체적으로 싼 상황인데,
소액으로 매력적인 투자처로 볼 수 있는 이유는
바로 공급이 줄어들고 있기 때문입니다.
수요는 그대로인데 공급이 줄어든다는 것은
전세가 상승이 될만한 환경이 갖춰지고 있다는 것입니다.
전세가 상승은 곧 매매가 상승을 이끌어냅니다.
지방은 공급에 대해 정직하게 반응하는 시장이기 때문입니다.
또한, 서울이 무섭게 치고 나가고 있는 이 시점이 무르익으면
투자금의 메리트를 다시 찾아 떠나면서
지방으로 수요가 흘러가게 됩니다.
이전 2017~2019년 서울, 수도권 집값이 폭등하면서
투자자들이 대구, 부산, 대전, 천안으로 발길을 돌리면서
수익을 맛본 것처럼 말입니다.
#5천만원으로 200% 수익이 기대되는 곳
예를 들면,
제가 보고 있는 단지들은 이런 곳이 있습니다.
지방 광역시에 있는 신축 단지이고
직전 상승장에서 5억을 가까이 찍었습니다.
현재는 가격이 3억 초반입니다.
무려 30% 이상 바겐세일 중인 아파트입니다.
전세는 현재 2억 후반인데,
인근에 전세가 정말 귀하디 귀한 상황입니다.
이런 분위기 속에서는 몇 개월 안에 전세가가 훅 올라올 가능성이 큽니다.
또, 중소도시 대장 아파트 중에
직전 상승장에 6억을 찍었는데
현재 3억 중반에 급매가 나와있습니다.
전세는 3억 초반입니다. (진짜.. 돈만 있으면 사고싶네요 )
이 아파트는 정말 최~~소 1억 이상을 벌어다 줄거라 생각합니다.
지금 공급이 줄어들고 있고
전세가 전체적으로 많지 않기 때문에
이런 단지들을 잘 보고 있으면,
소액으로도 충분히 좋은 수익을 낼 수 있겠다 싶습니다.
언젠가 서울을 투자 못할 때가 옵니다.
투자는 항상 미리 준비된 사람들이
그 기회를 잡게 되어 있습니다.
단, 지방은 옥석가리기가 중요합니다.
먼저 사야 할 것 / 나중에 사도 될 것 / 사지 말아야 할 것을 잘 구분하고
가치가 있는 것을 잘 사야 합니다.
그러기 위해서는
지금 투자처를 막 찾아다니기보다
실력을 쌓는 것이 중요하겠죠.
늘 본질에 집중하시면서 기회를 보시면
좋을 것 같습니다.
저도 소액 1900만원으로 시작했습니다.
소액 투자 하시는 모든 분들을 응원합니다 ♥
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