[내마실 3기 2젠 경제적 자유를 향하조 하늘연두] 2주차 튜터링데이 후기 : 자향 멘토님 인사이트 흡수하고 조원 BM하기

드디어 기다리던 내 집 마련 실전반 튜터링데이가 시작되었습니다. 원래는 종일 비가 온다는 예고가 있었는데요. 하늘이 도와 비가 안 오고 뙤약볕도 많이 수그러든 말 그대로 튜터링데이하기 좋은 날이었습니다 ㅎㅎ

튜터링 데이를 통해 멘토님의 투자 인사이트 배울 수 있는 소중한 하루였습니다. 멘토님과 함께한 조원분들~ 감사합니다^^

[분위기 임장]

우선 오전에는 이번 임장지를 세 코스로 분위기 임장 했는데 각각 의미가 있는 코스였습니다.

첫 번째 코스는 임장 지역 인근 업무 지구가 있어 연관성을 생각해야 하는 코스였습니다. 너무 공식처럼 이번 임장지 내 주요 업무 지구만 생각했지, 인근 업무 지구는 연결해서 생각하지 못했더라고요. 그러면서 비교 분임도 필요하단 생각을 했습니다.

두 번째 코스는 큰길 하나로 구가 갈리는 지역이었습니다. 행정 구역으로는 나뉘지만 충분히 생활권을 공유할 수도 있단 생각을 했습니다. 이 또한 비교 분임을 하며 지역에 대한 이해를 하는데 도움이 되었습니다.

세 번째 코스는 이번 임장지 천상계인 어나더 레벨 생활권이었습니다. 주요 업무 지구를 품고 있는데 인접한 업무 지구의 모습과 사람들의 차이를 비교하기 좋은 생활권입니다.

이번 분임을 통해 내 앞마당과 인접한 지역을 비교 분임하며 내 앞마당을 이해하는데 도움이 된다는 걸 배웠습니다.

[사임 발표]

떨리는 사임 시간...덜덜덜

튜터님께서 사임 발표는 모든 조원이 다 하는 걸로 미리 말씀해 주셨는데요. 발표가 너무 두렵더라고요.

그런데 조원분들 사임 발표를 다 들으면 왜 튜터님께서 전원 사임 발표하라고 하셨는지 알게 되었습니다. 조원에게 BM할 내용이 넘쳐흐르더라고요 ㅎㅎ

[튜터링 통해 배운 점]

• 잠재된 공급도 확인하기
• 교통 호재도 확인하기
• 선호도 낮은 단지는 확신이 있어야 하는데 확신이 안 든다면 그보다 더 못한 걸 보면 확신이 쌓인다.
• 급지가 중요한 게 아니라 그 지역에서 선호하는 단지를 하는 게 더 중요
• 벤치마킹부터가 시작이다. 잘하는 조원 벤치마킹하기!!!
• 갈아탈 단지가 더 좋은 단지라면 그 단지가 전고점을 넘었어도 한다.
• 시기를 맞추기는 어려우니 갈아타기는 더 좋은 단지를 하는 것이다.
• 리스크는 신용 대출로 대비한다. 그래서 특히 첫 투자에는 웬만하면 투자에 대출을 활용하지 말자.

[적용할 점]

• 공급표 및 공급 캘린더 작성하고 지도 올리기
• 입주 단지도 지도에 올리기
• 재개발, 재건축도 확인하여 잠재 공급 정리
• 교통 호재 정리
• 생활권 정리 시 교통, 환경 나눠서 정리
• 세대당 인구수 지도 올려보기