안녕하세요.
여러분의 빛나는 금요일을 만들고 싶은
윤이나입니다:)
벌써 9월 3주차입니다.
연말이 다가오는게 실감이 나는데요.
환절기 건강 잘 챙기시고,
행복한 하루하루로 채워가시길 바랍니다.❤️
이번주는 지난주에 이어
매매,전세 모두 소폭 상승한 분위기입니다.
전국 부동산 분위기
전해드립니다.
9월 3주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2025년의 37번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계
9월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/GmRzuqeIwQ
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (25.09_윤이나)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.21%
경기도는 0.05%로
서울은 8월 마지막 주 부터
4주 연속 상승폭이 커지는 상황입니다.
수도권 - 경기 역시
소폭 상승하는 모습입니다.
인천 매매가 증감률은 -0.01%로
하락하는 모습을 보였습니다.
5개 광역시에서는
부산 -0.04%
대구 -0.07%
대전 -0.06%
울산 0.05%
광주 -0.06%
여전히,
울산을 제외한 대부분의 광역시가
하락하는 모습 입니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.04%로
여전히 소폭 상승세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
전국 아파트 전세가격 변동률은 0.04%로
28주째 상승 흐름입니다.
서울의 전세가 증감률은 0.07%
경기는 0.03%
인천은 0.02%으로
모두 상승세입니다.
5개 광역시에서는
울산 0.07%
부산 0.03%
대구 0.02%
광주 0.02%
대전 -0.05%
울산이 여전히 가장 도드라져 보입니다.
부산은 전세가가 여전히 상승하는 모습을 보이고 있으며,
대구 전세가의 경우 보합을 넘어 상승흐름을 타고 있습니다.
대전의 경우 지난주보다는 전세가 하락폭이
더 커진 모양새입니다.
광주의 경우 지난주부터 보합을 넘어
상승세로 전환되었습니다.
전국적으로 전세증감은 0.03%로
상승률 자체는 지난주와 같습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(25.09.15)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
성동구 0.62
송파구 0.54
서울 중구 0.54
강동구 0.43
동작구 0.33
광진구 0.32
마포구 0.29
성남 분당구 0.69
과천 0.58
성남 수정구 0.41
매매 하락지역은
평택 -0.22
이천 -0.20
광양 -0.13
군산 -0.11
대전 대덕구 -0.13
대구 수성구 -0.11
대구 달서구 -0.11
부산 연제구 -0.11
광주 남구 -0.11
부천 오정구 -0.12
입니다
서울의 경우 0.21%대로 오르면서
34주 연속 상승한 모습이 보입니다.
지방의 경우 부산,대구의 매매가 하락이
눈에 띕니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
송파구 0.32
강동구 0.27
중랑구 0.14
성남 수정구 0.30
하남 0.26
광주(경기) 0.19
용인 처인구 0.18
수원 장안구 0.18
과천 0.14
부산 남구 0.16
전세 하락지역은
포항 북구 -0.14
구미 -0.07
대전 서구 -0.09
대구 달서구 -0.06
대전 유성구 -0.05
광양 -0.09
군산 -0.09
익산 -0.05
고양 일산서구 -0.08
평택 -0.08
입니다.
전국 아파트 전세가격변동률은 0.03%으로
28주 연속 상승했습니다.
수도권은 전주대비하여 0.04%
오른 상황입니다.
서울의 경우는 0.1%으로 32주째
상승폭을 유지하고 있습니다.
지역별로 송파구, 강동구, 중랑구,
광진구, 양천구의 전세가 상승이 돋보입니다.
평택, 일산, 안성의 경우
전세가가 하락하는 모습입니다.
지방의 경우 지역마다 분위기가
다른데요.
이번주 돋보이는 지역은
지난주에 이어 부산 님구의 전세가 상승율입니다.
동시에
포항 북구, 구미, 대구 달서구, 평택등의
전세가 하락률이 도드라집니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
성동구 0.62%
송파구 0.54%
중구 0.54%
강동구 0.43%
동작구 0.33%
매매 하락지역은
없습니다.
서울 아파트 매매가격은
8월 들어 상승/하락을 반복하다가
8월 마지막 주부터 4주 연속으로 상승률이 올라가는 모습을
볼 수 있는데요.
특히, 성동구(0.62%), 송파구(0.54%), 중구(0.54%) 등이 상승률 상위지역이며
이 지역들의 경우 지난주에 대비하여 상승폭이 커졌습니다.
성동구의 경우 8월 3주차부터 5주 연속 상승폭이 커지고 있습니다.
서울 내 가장 상승률을 기록하고 있는데요.
특히 이번주는 옥수, 행당동 일대 구축아파트가 그러하며
금호동 구축의 상승폭이 커지고 있습니다.
반대로 규제지역인 강남, 서초, 용산의 경우
상승폭이 둔화된 모습입니다.
서울 외곽
은평구, 종로구, 금천구 등의 지역은
여전히 상승률이 미미합니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
송파구 0.32%
강동구 0.27%
중랑구 0.14%
광진구 0.10%
양천구 0.10%
전세 하락지역
서초구 -0.04
서울아파트 전세가격은 32주 연속 상승하고 있는데요.
상승률 자체는 전주 대비 소폭 하락했습니다(0.1%)
지역별로 송파구(0.32%), 강동구(0.27%), 중랑구(0.14%),
광진구(0.10%), 양천구(0.10%) 등이 눈에 띕니다.
특히 송파구는 오금, 가락동 일대 재건축 단지의 이주로 인해
전세 수요가 늘면서 전세가격이 상승하는 것을 볼 수 있습니다.
서초구는 입주로 인해 -0.22까지
그 폭이 감소했으나,
현재 -0.04 보합세로 돌아오고 있습니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
성남시 분당구 0.69%
과천시 0.58%
성남시 수정구 0.41%
광명시 0.22%
하남시 0.22%
용인시 수지구 0.22%
매매 하락지역은
평택시 -0.22%
이천시 -0.20%
부천시 오정구 -0.12%
경기 아파트 매매가격은 전주 대비 0.05% 상승하고있으며,
6주째 상승흐름을 보입니다.
이번주에는 성남시 분당구, 과천시, 성남시 수정구
가 높은 상승폭을 보여주고 있습니다.
성남시 분당구의 경우 6.27 대출 규제 이후
멈춰있던 매수세가 8월 말 휴가철이 지나면서 움직이는 모양새입니다.
선도지구와 재건축 예상 단지를 중심으로 매수세가 늘고 있으며,
일대 아파트 가격이 강세를 띄고 있습니다.
그에 비해 이천시, 평택시는
하락흐름을 유지하고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
성남시 수정구 0.30%
하남시 0.26%
광주시 0.19%
용인시 처인구 0.18%
수원시 장안구 0.18%
전세 하락지역은
고양시 일산서구 -0.08%
평택시 -0.08%
이천시 -0.04%
시흥시 -0.04%
경기 아파트 전세세가격 역시 전주 대비 0.03% 상승하고있으며,
34주째 연속 상승흐름을 보입니다.
이번주 눈여겨볼 지역은
성남 수정구, 하남시 입니다.
인천은 5주 연속 상승한 가운데
지난주보다 상승폭이 소폭 커졌습니다(0.02%)
그 외 평택시, 일산 서구 등은
이번주도 하락하는 모습입니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.05%
부산 -0.04%
대전 -0.06%
광주 -0.06%
대구 -0.07%
울산을 제외한 대부분 광역시가
여전히 하락하는 추세인데요.
울산은
28주째 상승폭을 이어가고 있습니다.
반면 광역시 중
부산, 대구, 대전, 광주 모두
하락폭이 심화되고 있는 모습입니다.
-
부산 동래구 0.0
부산 진구 -0.01
부산 강서구 -0.03
부산 해운대구 -0.08
부산 연제구 -0.22
대구 중구 0.01
대구 동구 -0.1
대구 수성구 -0.11
대구 달서구 -0.11
광주 서구 -0.06
광주 동구 -0.08
광주 남구 -0.11
대전 유성구 0.0
대전 동구 -0.05
대전 중구 -0.06
대전 서구 -0.07
대전 대덕구 -0.13
울산 중구 0.07
울산 북구 0.04
울산 동구 0.02
울산 남구 0.0
-
부산은 여전히 매매가가
하락흐름을 보이고 있으며
대구의 경우에는 중구 제외 아직까지
모든 구가 하락흐름을 보입니다.
울산의 경우 남구를 제외하고
모두 상승흐름을 보입니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
울산 0.07%
부산 0.03%
대구 0.02%
광주 0.02%
대전 -0.05%
5개 광역시의 전세가격은
3주 연속 오름세입니다.(0.02%)
전세가격 증감률에서
유의깊게 봐야할 곳은 부산, 대구입니다.
전세가가 상승흐름을 점차적으로
보이기 시작했습니다.
-
부산 남구 0.16
부산 동래구 0.11
부산 연제구 0.04
부산 진구 0.02
대구 수성구 0.12
대구 동구 0.03
대구 달서구 -0.06
광주 서구 0.03
광주 남구/북구 0.0
울산 남구 0.1
울산 중구 0.09
울산 북구 0.07
울산 동구 0.05
-
부산과 대구는 구에 따라
전세가 변동이 있는데요,
부산은 지난주에 이어 이번주 남구의
전세가가 상승하고 있으며
대구의 경우 공급이 정리됨에 따라
전세가가 상승하기 시작하는 초입에 있고,
수성구에서 그 초기 흐름이 보이고 있습니다.
전반적으로 광역시의 경우 매매가는 여전히 하락하고 있으며
전세가는 상승하는 곳이 많이 보입니다.
투자의 기회가 계속해서 보이고 있습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
천안 동남구 -0.02
천안 서북구 -0.05
청주 상당구 0.02
청주 서원구 -0.02
청주 청원구 -0.02
전주 덕진구 0.13
전주 완산구 0.1
포항 남구 -0.03
포항 북구 -0.08
구미시 0.02
창원 성산구 0.07
창원 의창구 0.0
창원 진해구 0.0
김해시 0.0
-
중소도시 중에는
전주 뿐 아니라 창원 성산구가
지난주에 이어 매매 상승률을 높게 유지하고 있습니다.
천안의 경우 전반적으로 매매가 하락세이며,
창원의 경우 중심부부터 매매 상승흐름이 보입니다.
매매가가 하향조정되고 있는 중소도시들은
여전히 많은 것으로 보입니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 흥덕구 0.05
청주 상당구 0.03
천안 동남구 0.0
천안 서북구 0.0
전주 덕진구 0.06
전주 완산구 0.04
포항 남구 0.0
포항 북구 -0.14
구미시 -0.07
창원 마산회원구 0.04
창원 성산구 0.01
창원 마산합포구 -0.03
창원 의창구 -0.03
김해시 0.0
-
전주 를 제외하면, 대부분 도시들의
증감률이 0.0%에서 횡보를 보입니다.
도시별로 살펴보면,
청주의 경우 전반적으로 전세가가 상승 중이며
포항 북구의 경우 매매 뿐 아니라
전세가 하락폭이 도드라져보입니다.
천안 역시 계속된 공급의 여파로
전세가가 하락하다 보합하는 모습입니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매 하락 폭에 대비하여 안정적인 편입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
