관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
이번 강의는 비교평가와 투자물건을 찾는 법에 대해 가르쳐 주었다.
내가 가진 앞마당에서 가격을 고정해 물건을 선정하고,
고른 물건에서 우선순위(교통, 위치), 직장, 학군, 환경 등을 비교한 후 최종적으로 선택한다.
또한 투자물건 고를 땐 난 무조건 세낀 물건을 봐야 한다고 여겼고, 그래서 더욱 투자 범위가 좁아졌다고 생각했다.
하지만 월세 낀 물건, 주인전세 세팅 방법을 배우고 나니
생각보다 볼 범위가 넓어졌구나 하며 안도를 했다.
또한 결정적인 강사님의 한마디 “돈 쥔 초보가 가장 무섭다”
욕심을 다스릴 수 있는 마인드를 가져야 한다. 그렇기 때문에 독서와 강의를 강조한게 아닌가 싶다.
무조건 임장해서 지역 늘린다고 다가 아니다.
한번 투자했다고 끝이 아니다. 투자를 대하는 돈을 대하는 나의 마인드를 점검하고 차근차근 나에게 맞는
나의 소중한 보물을 찾는 길이다. 장기전이다. 침착하자
<핵 심 요 약>
1단계 가격을 고정하여 가치 비교하자지역 내 ★핵심가치★ 찾기
>> 우선순위: 교통 + 위치
- 임장 시 각 지역 사람들이 '핵심적으로 중요하게 생각하는 가치'를 찾자
- 시세지도에 '핵심가치' 1가지를 남겨라
입지가치의 우선순위(전제조건)는 '교통(접근성)'과 위치이다.
이걸 갖춘 후 '직장, 학군, 환경'이 이뤄져야 한다.
2단계 지역 간 비교평가: '공통점'을 찾아 묶기
1) 가격 고정해서 가치 비교 > 유사 가격 앞마당에서 pick
2) 교통>위치>>> 직장-학군-환경
결국 건물가치 보다는 땅의 가치만 남는다. 비교평가가 1등뽑기는 아니다.
하지만 여의치 않거나 투자금이 오버되면 무리하지 말라.
#. 희미한 앞마당인 경우
>> 처음부터 다시하는건 NO. 분위기 임장, 매물임장 통해 리마인드 하자.
1) 가치와 가격 확인 - 시세트래킹 및 입지분석
2) 투자후보 선정 및 임장 - 투자후보 순위권 단지 매물 보기
3단계 물건 별 비교평가 : 실제 들어가는 비용 정확 체크
why? 더 싸고 조건 좋은 집. 매수 시 근거 갖고 설득력 있는 협상 가능
적정 전세가, 매도가 판단 가능
1) 동/층/향
2) 수리상태 : 임대용으로 하자>> 시세대로 내놨을 때 전세 빨리 나감 (장판, 종이벽지. 화이트/그레이톤)
신축아파트에서 중요한 건 '시스템에어컨' 및 '확장여부'
3) 점유자 조건
갱시권 사용여부 및 만기 / 세입자 전vs월세 / 주인전세
