[열기88기 4탕보다 달콤한 경제적자유2루조 복댕이21] 3강 강의 후기

안녕하세요

시장에 겸손한 복댕이21입니다.

3주차 강의는 주우이멘토님의 강의로

수익률분석에 대한 모든 것을 알려주셨습니다.

재수강이 저도 놀랄만큼

열반기초반에서 이정도의 수준으로 강의를 하다니..

바로 투자할 수 있도록 수익률분석을 뽀개주셔서

저도 메타인지를 해보면서 

강의를 들을 수 있었습니다. 

항상 꾸준하게 하는 모습을 보면서..

월부에서 항상 무게를 주시는 주우이멘토님을 보면서..

수강생이 투자하기를 바라는 마음이 정말 느껴져서

감사함이 큽니다.

입지분석에 WHY를 더해야하는 이유!!

입지분석에 대한 강의를 해주시면서

직장에서 주의깊게 봐야할 3가지를 이야기해주셨습니다. 

그중에서 제가 임보에 담지 못했던 부분이

‘지속가능한 사업’에 대한 부분이었는데

임보를 쓰면서도 장표채우고

시간에 쫓기면서 

해당 지역에서 주요한 직장이 있다면..

그 직장으로 인해서 그 지역의 생활이

영위가 된다면

직장으로 인한 수요가 어디까지 영향을 미칠까에 대한

검증을 해보지 않았음을 깨닫게 됩니다.

가격이 빠졌다면 그 이유가 무엇인지..

내가 생각한 이유가 맞는지..

그 디테일함이 부족했음을 복기해보면서

앞으로는 가격의 등락에 대해서 

WHY를 생각하는 임보를 써야겠다는 생각이 들었습니다. 

BM

입지분석의 변동이 있다면 시세의 변동폭이 크다면

그 이유를 생각해보고

나의 생각과 검증을 임보에 적용해보면서

인사이트를 넓히기!!!

리스크를 감당한다는 것!!

리스크를 감당하는 것 중에 하나가 공급인데

지방에 살고 있고 몇년간 공급폭탄인 지역에 살고 있어서

공급에 대한 무서움을 잘 알고 있습니다. 

하지만 투자공부를 해보면서

서울수도권의 공급도 물론 중요하지만

매매와전세의 흐름이 항상 일치하지는 않으며

시장의 상황에 따라서 전세가는 분명 빠질지언정

매매가는 등락을 보일 수 있음을 배우면서

서울수도권에서는

공급의 의미를 다르게 봐야한다는 것을

알게 되었습니다.

공급이 투자에 어떤 영향을 미치며

내가 대응해야하는 것은 무엇인지..

시장의 흐름을 파악해보면서

공급이 생긴다면 시장의 흐름에서

판단해야하는 것이 무엇인지를 알고

리스크에 대응하는 투자자가 될 수 있도록 해야겠습니다. 

강의에서 알려주신 내용을 토대로

호갱노노로 서울 전체의 공급을 한눈에 판단해보고

입주가 많은 해당 구의 단지의 전세를 트래킹해보면서

공급이 있다면 ½~⅓정도의 물량이 전세로 나올 수 있음을 가만해서

투자에 적용해야겠다 생각했습니다.

BM

1.서울을 한장의 공급장표로 정래해보면서 주요 입지단지를 정리해보기

2.입주단지의 전세물량을 매달 트래킹해보면서

소진속도를 파악해보기

긴 시간의 강의동안

웃음을 잃지 않고

수익률분석부분에서 수강생들이 놓칠까봐

한땀한땀 이야기해주셔서 감사합니다. 

강의도 계속 해주시고 

인사이트도 꾸준히 나눠주시는 나눔 천사 주우이멘토님♡

감사합니다♡