🏠 내 집 마련 실전반 강의 후기 ✨

👉 “집은 그냥 사는 게 아니라, 협상으로 만드는 것이다!”

🔑 내 집 마련에서 협상이 중요한 이유

많은 사람들이 아파트나 집을 볼 때 

가격만 보거나 마음에 드는지만 살펴보죠.

하지만 실제로는 집 상태·매도자 상황·시장 흐름에 따라 

가격 협상 여지가 크게 달라집니다.

이번에 정리하면서 느낀 건, 

부동산 협상은 곧 내 집 마련 성공의 핵심 스킬이라는 거예요.

1️⃣ 집 상태 확인 = 협상 준비의 시작 👀

• 곰팡이, 벽지, 마루 변색, 타일 깨짐 등은 

• 단순 하자가 아니라 가격 협상 카드

•  

• 수리 예상 비용만큼 매매가를 조정할 수 있음

• 단, 누수나 구조적 문제는 협상 불가 → 아예 피해야 할 매물 🚫

✔️ 집 보러갈 때 체크리스트 : 벽지, 곰팡이, 베란다, 타일, 마루 상태 반드시 확인!

2️⃣ 매도자 상황 = 최고의 협상 포인트 🕰️

• 임차인 만기 : 임대보증금 반환 부담 → 매수자 일정 맞춰주면 유리

• 분양 아파트 잔금 마련 : 시한이 다가올수록 협상 여지 ↑

• 세금 문제 : 비과세 종료일 전까지 매도 필요 → 일정 조율이 협상 카드

• 이주·이민·직장 이동 : 빠른 거래 마무리가 관건

👉 즉, 매도자의 돈·시간·세금 상황을 읽으면 협상은 절반 성공!

3️⃣ 시장 가격보다 중요한 건 ‘타이밍’ 💰

• 단순히 “얼마에 사야 적절한가?”를 넘어서

• 언제 잔금을 치르느냐, 

• 계약 일정을 어떻게 맞추느냐가 더 큰 무기가 됨

• 시장이 불안정할수록 빠른 결정·빠른 잔금이 협상력을 키움

•  

4️⃣ 부동산 중개인 선택이 관건 🙋‍♂️

• 좋은 중개인을 만나면 협상은 반 이상 성공

• 내 입장을 잘 이해하고 

•  

•  

• 조율해 줄 수 있는 사장님을 찾는 게 핵심

• 발품 팔 때, 집만 보지 말고 중개인 성향도 함께 체크하기!

5️⃣ 협상 불가, 피해야 할 매물 🚫

• 가등기, 압류, 가처분 등 법적 문제 있는 집은 협상 대상이 아님

• “싸게 사도” 나중에 더 큰 손실로 돌아올 수 있음

• 법적 리스크 → 무조건 OUT

✨ 총정리

이번 경험을 통해 배운 건, 

내 집 마련에서 협상은 필수 전략이라는 점이에요.

✔️ 집 상태 체크 : 하자 있으면 수리비만큼 가격 조정

✔️ 매도자 상황 파악 : 돈·시간·세금 부담이 협상 기회

✔️ 시장 타이밍 : 가격보다 일정이 중요

✔️ 중개인 선택 : 내 편이 될 사장님 찾기

✔️ 법적 문제 매물 : 절대 거래 X