수익률이 불어나는 아파트 고르기

아마 이번 강의에서 가장 이해하기 어려웠던(?) 부분은 

수익률이 불어나는 아파트 고르기 부분 이었던 것 같다. 

아파트 투자시 수익률 보다는 수익금 관점에서 접근하여 

현재 매매가가 10년 뒤에는 2배가 되지 않을까 하면서 접근을 하였다 보니 

과연 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 했을까의 부분에서 항상 아쉬운 점이 남았다. 

그런데 수익률 관점에서 200% 수익률을 달성하려면 현재 매매가가 얼마인 단지가 나중에 얼마가 될 수 있는가의 

부분에서는 한번도 생각해 보지 못하였다. 

예를 들어 투자금 4억이라고 했을 경우 수익률 100%는 4억, 200%는 8억이다. 

그렇다면 현재 매매가가 10억에 전세가 6억 정도 되는 단지 중 나중에 14억, 18억이 될 수 있는 단지를 

골라야 한다는 것이다. 이를 위해 전고점을 참고로 하고, 비슷한 레벨인 단지 중 이 단지가 어느 정도 레벨인지, 

그래서 결국 그 매매가에 이를 수 있을 지 생각해 보아야 겠다. 

다음 투자를 위해서는 내가 할 수 있는 가장 좋은 단지를 고르는 부분에서 이 방법을 꼭 적용해 보아야 겠다.