[열중 47기 독서로 날개 달고, 꿈을 향해 26(이륙)하조🪽 미식이] 3주차 강의후기 : 최선의 행동을 위한 비교평가

안녕하세요, 미식이 입니다!

저번 주는 양파링님의 전세빼기 몰입을 하는 강의였고 이번 주는 잔쟈니님의 비교평가 몰입의 시간을 가지는 과정이었습니다.

이번 달 열반중급반은 강의 하나하나의 과정이 정말 너무 알차게 들어가 있어서 너무 소중한 시간들로 가득찼던것 같습니다^^

이번 강의에서 잔쟈니 튜터님께서는 본인의 과거시절 투기만 하던 마이너스 모습에서 월부에 들어와 제대로 공부해서 투자를 하는 플러스 마인드로 변했다는 말씀을 하시면서 우리도 할 수 있다는 용기를 잔뜩 주셨습니다

“지금은 그 어느때보다 행동하는 것이 중요한 시기입니다.”

 -잔쟈니튜터님 강의에서-

튜터님께서 해주실 말씀인데요, 열반중급반에서 책을 통해 마인드를 다지고, 강의를 들으면서 행동할 수 있는 실력을 기르는 과정을 거쳐 꼭 투자하는 것을 응원해주셨습니다^^

 1. 비교평가를 잘해야하는 이유 세가지

 비교평가를 잘해야하는 이유를 생각해보면 당연히 내가 가진 돈으로 최선의 투자를 하기 위함이라는 것이라고 생각했는데요, 튜터님께서는 이 부분에 대해서 단순히 최선의 투자를 잘하기 위함도 있지만 조금더 깊이 있게 설명해주셨습니다

 1) 확신을 가지고 투자할 수 있다. → 스스로 투자할 수 있는 실력

 2) 같은 돈으로 더 벌 수 있다. → 내가 선택한 최선의 선택으로 얻는 수확

 3) 전세, 매도 운영에 도움이 됩니다. → 매수가 끝이 아니므로 보유하는 과정에서 운영을 용이하게 해줌

저는 잔쟈니 튜터님이 직접 비교평가를 해주시면서 위 세 가지를 설명해주실때, 비교평가는 내가 단순히 좋은 선택으로 투자를 한번 잘하는 것이 아니라, 한번의 선택을 잘함으로써 보유과 매도, 그리고 다음 투자까지 이어갈 수 있는 좋은 발판을 마련해준다는 생각을 하게되었습니다

 " 매수할 때 가치와 가격, 우선순위를 모르면 보유기간동안 수시로 어려움을 겪습니다. 

궁극적으로 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해 비교평가를 배우는 거예요."

- 잔쟈니튜터님 강의에서-

 깨달은 점 : 비교평가가 가지는 의미는 좋은 물건을 산다에서 그치는게 아니다

 2. 비교평가 : 지역내 핵심가치 찾기

  - 핵심가치 -

가격에 가장 큰 영향을 주는 요소

“내 임장지에서 무엇을 사람들이 가장 중요하게 보는지 알아야 한다”

저는 지금도 자주 헷갈리지만 분위기 임장과 단지임장을 거치면서 입지분석을 하다보면 

한번에 이런 생각을 하는 경우가 있습니다

“어, 여기는 교통도 좋고~”

“학업성취도도 높은 동네네?”

“동네도 쾌적하고 백화점 마트도 있고 너무좋은데?”

“어, 옆에 호수공원도 있다!”

그러면 이 지역은 교통/학군/환경 모두 좋은동네구나!! 라고 결론을 짓습니다

근데 생각해보면 지역내에서 사람들이 더 좋아하는 동네는 어디인지 모르겠더라구요!!+_+a

결국 내가 이 지역에 투자할 경우 최선의 선택을 못할수도 있는 상황이 되어버리는데요..

잔쟈니 튜터님께서는 이렇게 결론짓게 된다면 내 앞마당에서 정말 중요한 핵심가치를 빼먹는다는 것을

저에게 알려주시는 것 같았습니다

“임장을 다녀왔다면 각 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야 합니다”

 - 잔쟈니튜터님 강의에서 -

튜터님께서 현재시장의 상황과 함께 이야기해주신 부분에서 기억에 남는 부분이 있는데요,

과거 전고점을 찍고서 한번 내려온 단계이기에 전고점을 지표로 참고하여 단지의 가치를 어느정도 추정할 수는 있지만

이런 시장은 언제나 있는것이 아니기에 싼 것과 안 싼 것이 뒤섞인 시기에도 내 스스로가 가치를 판단하여 상대적 저평가 여부를 알 수 있도록 실력을 키워야 한다고 말씀해주셨습니다! 

깨달은 점 : 어느 지역이든 지역내 사람들이 이 지역에서 거주하고싶어하는 가장 큰 선호요소를 파악하여 핵심가치를 알아야 한다.

적용할 점 : 앞마당 만들때 핵심가치 꼭 알고 가기

 3. 비교평가 : 지역간 비교하기

저에게 항상 어려운 부분인데요, 

한개의 지역 안에서 비교평가도 어려운데 다른 지역들이랑도 비교를 하라니!!

다른 분들도 내 앞마당이 많아지고 3개 이상이라면 투자를 할 수 있는 단계가 된다고 하는데, 

이렇듯 우리가 비교평가한 것을 다시한번 내 앞마당간에 1등을 뽑기 위해서 비교를 해야하는 또 다른 어려움이 있습니다^^;

잔쟈니 튜터님께서는 이렇듯 서로 개성이 다른 지역들을 비교하기 위해서는 공통점을 찾아야 한다고 말씀해주셨습니다^^

아파트를 비교할때는 우리가 가치와 가격을 기준으로 판단하기 때문에,

임장을 통해서 알게 되는 비슷한 단지의 가치를 기준으로 나머지를 비교한다던지

혹은 비슷한 가격을 기준으로 단지의 가치를 비교하여 판단해야 한다는 것이죠!

또한 가치와 가격을 비교하여 내 투자 후보 순위를 매기게 되면  

나의 현재 상황(현금흐름, 투자방향성, 내 포트폴리오 등등)에 따라서 그 순위는 조금씩 바뀔수도 있기에

모두의 1등이 다를수도 있음을 알고 투자해야한다는 것도 배우게 되었습니다^^

“맞고 틀린건 없습니다. 방향이 있는 것이고 내 선택에 대한 책임이 따를 뿐입니다.”

 - 잔쟈니튜터님 강의에서-

깨달은 점 : 앞마당간 비교평가는 공통점을 찾아서 가르마를 타는것! 그리고 내 상황에 따라 1등은 달라질수도 있음을 알고 감정적 판단이 아닌 이성적 판단을 하는 노력을 해보자

적용할 점 : 앞마당간 비교평가 습관 들이기

 4. 비교평가 : 물건 별로 비교하여 실제 들어가는 비용을 체크하기

 정말 이렇게 자세히까지 이야기해주시는건가 싶을 정도로, 단지내 물건별 비교까지 알려주시는데

실제 단지를 가지고 사례를 들어 여러케이스를 설명해주시니 이해가 쏙쏙되어서 “나중에 나도 저렇게 비교평가 해봐야겠다!”라는 생각을 했습니다^^

실제 단지 사례에서 앞동과 뒷동이 4~5천씩 차이나는 경우도 있음을 알면서 단지 안에서도 가치가 다르기에 제대로 판단하지 못한다면 엄청난 낭패를 볼수도 있겠다느 생각을 했습니다

 - 물건 별 비교평가를 잘하면 얻을 수 있는 것 -

더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있다

 매수할 때 협상을 조금 더 나에게 유리하게 끌고올 수 있다

 내 집을 전세 놓을 때와 팔 때 적정 전세가와 매도가를 판단할 수 있다 

여기에 더해서 물건 별로 상황도 다르기 때문에 나의 상황과 협상에 유리한 물건을 잘 찾는다면

정말 최선의 투자를 할 수 있겠구나 라는 확신이 들었습니다

깨달은 점 : 왜 물건을 많이 봐야하는지, 전임을 통해 알아봐야하는게 어떤 것인지 조금 더 구체적으로 이해했다. 내 최선의 투자를 위해서 물건의 상황, 상태, 위치와 조건 등을 상세히 파악해봐야겠다

적용할 점 : 매임과 전임을 놓치지 않고 꾸준히 하기

사실 강의에서는 위 내용 말고도 정말 많은 이야기를 해주셨는데요,

많은 것을 소화하지 못한 모습이기에 강의를 다시 들어보고 더 많이 내것으로 흡수해야겠다는 생각을 했습니다^^

남은 기간동안 다시한번 들으면서 튜터님의 강의를 조금 더 흡수해보도록 하겠습니다!

소중한 경험담과 실전투자자의 비교평가방법까지 

꼼꼼히 알려주신 튜터님 다시한번 감사합니다!!