[7행운이 2리로 들어오조_검파] 내 투자 목표와 방향성을 돌아보기

시장은 한번에 올라가지 않는다.

1호기는 수도권 외곽, 2호기는 지방광역시. 일단 투자를 했다는 데에는 만족했으나, ‘서울이 올라간다, 좋은 곳은 전고를 뚫었다'는 말을 많이 들어서, 이번 사이클엔 서울 투자는 불가한건가 생각이 들어 아쉽기도 했었다. 하지만 이번에 4강을 시작하면서 과거 시장이 어떤 흐름으로 대세상승장을 맞이하게 되었는지 짚어주셨고, 앞으로도 몇 번이고 등장하게 될 규제대책들이 집값을 눌러준다면 지방의 1,2호기.. 어쩌면 3호기까지도 매도한 후에 서울 시장에 진입할 수 있을지도 모르겠다는 희망회로를 돌려보게 되었다. 

물론 지금 이 사이클에 서울을 진입하지 못해도 다음 사이클에라도 올라타면 되는거지만, 이왕이면 21년도와 같은 대세 상승장이 오기 전에 서울에 투자를 해 두면 좋을테니까. ㅎㅎㅎ 

규제를 너무 두려워 하지 말자! 규제는 안고 가는 것, 어쩌면 기회를 주는 것

자산재배치 + 매도/매수 동시 전략 

사실 싱글 소액투자자치고 1년에 1채 투자를해서 2호기까지 한 건 무지하게 운이 좋은 경우이긴하다. 월부 생활전에 모아둔 돈도 있었고, 일부나마 크게 굴려주신 아버지 덕을 크게 봤다. 하지만 이젠 정말 호주머니를 탈탈 털어버린 상태. 3호기는 두 갈래다. 1호기 전세 상승분을 활용하던가 매도 금액을 활용하던가. 

그러다 강의를 듣던 중 문득 깨닫는다. 아! 나도 내 전세금을 자산재배치 할 수 있었지! 투코에서도 설명 들었는데!! 지금 전세금에서 반만 빼서 반저세로 전환하는 경우 1호기 전세 상승분만 활용한다고 해도 6천~7천의 투자금이 생기는데, 만약 매도해서 투자를 하게 된다면? 시장이 기다려만 주면 서울 5급지 비벼보겠는데? 아니면 광역시에라도 충분히 갈 수 있겠고! 결국… 쉴수 없다 3호기…ㅋㅋㅋ 쉴 틈이 어디있나. 2호기 마쳤으면 3호기 준비해야지

더불어 ‘1호기 매도할지도??’라는 상상을 좀 더 구체적으로 계획화하는 방법도 알려주셨다. 언제 부동산에 내놓고, 어느틈에 매수 물건을 컨텍하고, 어떻게 내 계좌를 줄 것인가? 하는 프로세스 말이다! 항상 “매수와 매도를 같이 하세요!”라는 말을 듣기는 했는데, 이렇게 구체적인 설명을 들은 건 생각해 보니 처음이었고, 이번 강의가 아니었다면 혼자서는 생각해 내기 힘든 단계였을 것 같았다. 머릿속으로 자주자주 시뮬레이션 돌려봐야징

2호기와 3호기 사이

3호기 투자는 아무래도 1호기를 매도해서 일시적 1가구2주택 전략이 가장 가능성이 높은 선택지가 아닐까 생각을 하곤 했다. 그런데 이번 4강 막바지에서 지방의 공시지가 2억 이하 주택에 대한 설명을 듣고 나니, 아… 또 마음을 헤이하게 먹을 수 가 없겠다는 생각이 들었다.

지방에서 ‘가치는 있지만!’ 공시지가 2억 이하인 주택을 투자하게 되면, 투자금도 엄청 소액이겠으나 무엇보다 주택수에 포함이 안된다고 하니 기존의 일시적 1가구2주택 전략과 양립할 수 있는 전략이 된다는 거 아닌가. 후… 진짜 월부… 그래.. 돈벌라고 등떠밀어줘서 고맙다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 서울시장에 조금이라도 일찍 들어가야지. 암…

다음달에 지투실 수강하면서 튜터님에게 2억 이하 투자에 대하 많이 물어봐야겠다. 아무래도 내년 상반기까지는 지방 2억 이하 투자처에 집중해 보고, 하반기부터 본격 갈아끼우기 투자로 모드를 전환하는 방향으로 생각을 해 보자.