안녕하세요, 디그로그입니다. 

벌써 열중반 마지막 강의라니

아쉬움도 가득했지만 한편으로는

현재 시장에 너무 도움되는 강의내용이어서

너무 좋았습니다. 

지난 열중반 커리큘럼과는 

또 1:1 맵핑은 되지 않지만,

어떻게 10억까지 나아갈 수 있는지,

자산 형성과 시장에 대한 이야기를 

깊게 해주신 관점이 너바나님 강의를 떠올리게 했는데요.

물론, 미리 사전 질문 받아주셨던 점도 그렇구요 :)

다시 한번 돌아보니

주우이멘토님께서 한창 열심히 하셨던 시절만큼

열정과 에너지를 끌어올려주셔서

저도 동기부여를 가득 받기도 했습니다.

살짝 늘어지고 쳐지기도 했었는데,

다시 한번 에너지 끌어올려 보겠습니다.

• 저축도 중요하다
• 상처 받아도 계속 나아가야 한다

https://weolbu.com/community/622402/

3년차 투자자로 지속적으로 실력을 쌓아나가는 과정도

소홀하지 않게 차곡차곡 나아가겠습니다.

Part 1-1 현재 시장

현재 시장 상황이 어떤지

정말 강렬한 시작으로 강의를 열어주셨습니다.

전고점 회복이나 가격 상승세가

유독 무섭다는 생각이 더 드는 요즘인 거 같습니다.

이런 시장에서 여전히 남아 있는 기회를

마인드 셋팅 잘 해가면서 찾아보는데

역시 강의가 정말 중요한 거 같습니다.

현재 시장이 과거에 어디쯤과 똑같은지

KB시세를 상당히 디테일하게 살펴봐주셨던게 

아직 기억에 생생합니다.

퍼지는 흐름이 과거에는 어떤 양상을 보였는지,

그때와 비교해서 지금 시장의 속도가 어떠한지,

도시 전체 규모에서 전세 개수를 살펴보시는 것도

꽤 의미 있게 다가왔습니다.

📍 전고점에 대한 판단

전고점을 비교하는 절대적 저평가 시장이 아니라

이제는 상대적 저평가 시장으로 넘어온 시장 분위기가

물씬 느껴졌습니다.

우리가 하는 투자는

절대적인 저평가 속에서

상대적인 저평가를 찾는 거예요.

그리고 그럴 수록 더 중요한 비교펑가.

기대 수익 만큼 리스크가 크다는 것이

바로 전고점을 회복한 단지를 두고 하는 말인 것 같습니다.

좋은 입지일수록 매매가는 더 회복하겠지만,

요즘 실전투자경험담을 보면서도

갑작스럽게 시행되었던 6.27 대출 규제를

대응하는데 전력을 다해야했단 사례 등이 있었는데요.

역시 언제 어떤 규제가, 어떤 상황이 펼쳐질 지는 알 수 없는만큼

더더욱 리스크 관리가 정말 중요하다는 것을 배워갑니다.

✅ 시세파트 분석하는 틀 적용하기

• 수도권 각 군별 전고점 대비 어떤 흐름으로 나아가고 있는지 (매매지수)
• KB 매매지수 색깔
• 거래량
• 지역별 공급, 입주물량
• 지역별 매물 수
• 지역별 가격 심리 지수
• 생활권 별 전고점 시세 그룹핑 해보기

Part 1-2 열중반분들이 꼭 기억해야 할 부분

투자금에 맞는 지역 추천 부터

3개월, 늦어도 6개월 내 투자하기 위해서는

어떤 전략을 취해야 하는지 알려주신 멘토님!

특히 비교평가로 예시를 들어주신 단지들을 보면서도

아깆 멀었구나~ 스스로 돌아보게 되었습니다. 

지역내 후순위라고 생각 되었기 때문에

잘 모르는 다른 지역이 더 좋지 않을까?

이런 생각도 했지만 ㅎㅎㅎ

역시 다 알고 제대로 비교평가 하는게

중요하구나, 이 생각이 많이 들었습니다.

수도권 뿐만 아니라 지방까지도

한번 싹 훓어주시면서, 각 지역별 분위기가 눈에 들어왔습니다.

전체적으로 다 싸져 있는 시장이기 때문에 

천만원 더 비싸더라도 더 좋은 아파트를 삽니다.

제 1호기 매물코칭을 하면서

셔츠 튜터님께도 들었던 말이었는데,

아직 지방은 여전합니다 ㅎㅎ

멘토님도 시세트레킹 하면서 변화가 없는 모습에

살짝 재미없다고 하신 대목에 또 깊이 공감하며 ㅎㅎ

그러나 수도권에서는 요즘 같은 시기에는

한달이 아니라 2주마다 트레킹 필요하시다고 하셔서

거기서도 또 배웠습니다.

안그래도 시세트레킹하면서 한달이 다르게

변하니까 더 간격 주기를 좁혀야 겠다는

생각은 들었는데~ 당장 투자할 것은 아니니까~ 하면서

좀 너무 편하게 생각하고 있었습니다.

그게 답이 아님에도 불구하고,

이 게으른 태도와 습관은 고치겠습니다…!!

📍 수도권 외곽 vs 지방 투자의 차이

특히 요즘도 많은 분들이 어려움을 느끼시는 대목이죠.

각 단지마다 시세 흐름의 차이를

아실 실거래 그래프만 보고도 알아차려야 한다는 말씀이

약간 투자의 정수를 보는 듯 했습니다.

수도권 외곽이라서 빠지는 것 같아도

가격이어디만큼 빠질 수 있는지,

지방 신축이어도 가격방어가 어디만큼 되는지

전고점이 높은 지방 구축이라도

하락장에서는 속수무책이라는 사실을

지방은 많이 빠지는 만큼 많이 떨어진다는 게

각 케이스를 제대로 살펴보니 보였습니다.

역시 지방은 보유하는 과정에서 매도를 생각할 수 밖에 없고,

그렇게 하려면 꾸준히 시세보며 시장에 있어야 한다는 게

너무 생생히 느껴졌습니다.

📍 소액투자자면 다른 선택지가 없다. 

열심히 해야 한다.

사실 요 대목은 뭐랄까 너무 마음이 찔렸는데요.

약간 알고는 있었지만,

어느덧 잊고 있었던 것을 들킨 느낌

소액투자자고 1년에 모을 수 있는 돈이 소액이라면 진짜 열심히 해야 해요.

종자돈 10억이면, 1급지만 보면 돼요.

종자돈 3천만원이라면 수도권 외곽, 지방까지 다 봐야하고 일고 있어야 하는 겁니다.

진짜 열심히 해야하는 것이 맞는데,

가끔은 이런 현실을 잊고 안주하는 것 같습니다.

다음달은 그리고 다음 분기는 좀 더 정신차리고 하겠습니다.

📍 구축투자 시 유의 사항

사실 입지 좋은 구축이 장기간으로는 더 오르다보니

구축 투자에 대한 관심도가 저도 그렇고 더 있는 거 같습니다.

그럴때 걱정되는 수리, 하자, 전세 상승폭

분명히 잔쟈니 튜터님이 주신 기준이 있었는데

주우이 멘토님의 기준은 상당히 높습니다.

평당 100.. 가.. 가능하겠죠?

저도 다음투자 시 목표는 일단 높게 잡고 나아가보겠습니다.

은마 아파트도 전세가 오른 다는 점

그리고 땅 좋은 구축을 볼때는 ㅇㅇ률도 같이 봐야 된다는 거~

이렇게 인사이트를 또 하나하나 쌓아갑니다

• 용적률이 가격에 반영되어 있는가
• 전세가가 받쳐주고 우상향 하는가

📍 금액대 별 가장 좋은 아파트 파악하는 방법

시세트레킹과 시세트레킹을 기반으로하는

5순위 시세표 채우기!

이제는 진짜 임장가면서 이걸 쳐다보고 다녀야 하는데,

투자 범위 대상 가격대부터 꼭 잘 정리해보겠습니다.

✅ 5순위 시세표 완성

• 가격은 2주마다 1번씩 업데이트
• 시세표는 한달에 한번 업데이트
• 주우이님 투자 코칭에서 점검 받기

Part 1-3 잃지 않는 투자를 넘어서는 방법

📍 균형잡기 하는 방법

• 해결 할 수 있는 문제인가
• 해결 할 수 없는 문제인가
• 안고 가야하는 문제인가

정말 가족이 원하는 것은 무엇인지 대화하고,

해결 할 수 있는 방법을 생각하면서

해결 해 나가는 것이 중요하다는 것을

주우이님의 사례를 통해서 배웠습니다.

Part 2. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

한채 전략, 두채 전략, 다주택 전략으로

모두 순자산 10억을 이룰 수 있다고 

말씀 하신 부분이 인상적이었습니다.

현재도 수도권 소액투자가 가능하며,

지방에서는 세금적으로 유리하게

소액투자로 시스템 만들기가 가능하다는 점

또한 목표 달성을 위한 3개월 계획까지!!

이번 추석 연휴 이전에 다음 투자를 위해서

또 다음 분기를 위해서 한번 잘 세워보겠습니다.

꾸준히 열심히 하기 위한 루틴

• 월 독서 2권

• 월 임장 최소 횟수는 꼭 지켜가면서

   

루틴을 믿으면서 나아가겠습니다.

년차가 쌓이면 쌓일수록

시장을 바라보는 눈이 달라집니다.

또 경쟁할 수 있는 범위가 달라집니다.

내가 좋다고 생각하는 물건을

다른 사람들이 못 찾게 돼요. 

보는 눈이 다른 투자자가 될 만큼

오래오래 시장에 사라남겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 감사합니다.