[열반스쿨 중급반 백억마음부자]4주차 수강후기

나에게 인생 깊었던 부분은 다음과 같다.

      1. 내 투자금으로 현재 가능한 지역이 어딘지 확인할 수 있도록

      -  서울, 수도권 지방 지역별 투자금 규모를 보여주었다. 

      2. 투자할 때 유의해야 할 점

     - 내 투자금으로 가장 좋은 급지, 좋은 입지, 좋은 연식의 매물로 사라~

      2,3급지 20평> 4급지 30평

     - 구축 투자시: 입지 독점성(주변에 빈 땅이 있는지, 수요가 있는지), 

                    리모델링 및 재건축 이슈(용적률 210% 이하) 평형 높은 것으로

                    수리, 하자(보험) 대비하라

1.                      나홀로 아파틑 매도가 어려우니 환금성을 위해 선호도가 있고 균질성이 있는 것으로 사라~

    

   3. 앞마당 관리법

   1) 정찰병 단지 뽑기(+알림설정) 지역별로 5개 이상

   대단지, 대장단지, 투자 검토 단지, 저평가 단지

   2) 매일 확인하기: 네이버 부동산으로 매일 확인하고, 괜찮은 물건 올라올 때 마다 조건 더 좋은 매물있는지 확인

   3) 전수조사

   4) 부동산 예약하여 매물 보기: 부동산 방문하여 조건 더 좋은 것 있는지 확인

   *****비교할 수 있는 같은 급지로 앞마당 3개 만들기(예산보다 더 좋은 앞마당, 예산에 맞는 앞마당 2개)

   4. 갈아타기 순서

   1) 내가 가진 자산이 싼지 비싼지 확인

   2) 그 자산이 끝까지 가져갈 자산인지 확인

   3) 예상 매도금액, 가용할 수 있는 금액 등 예산 파악

   4) 내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 물건의 우선순위 정한다

   5) 내가 가진 물건을 매도 후 미리 봐 두었던 우선순위 물건을 매수 한다.

   5. 순자산 10억 이상을 만들기 위한 로드맵

   -2채를 계속 갈아타는 전략시(2-3번 갈아타기 하면 교체 안 해도 되는 자산 갖게 됨) 

   A주택 매수 후 1년 뒤 B주택 매수

   A주택 매수 시점 2년 후에 비과세 조건으로 A 주택 매수

   B주택 매수 후 1년 후에 C 주택 매수 가능(A 주택 처분 후에)

   B주택 매수 후 3년 내에 A 주택 처분

   *** 6년 내에 30억 이상의 수익을 얻기 위해 투자 로드맵을 따라 끊임없이 노력한다.