[열중47기 2젠 0원한 투자자의 길로 고고!_몽치] 4강 수강후기

안녕하세요 몽치입니다.

4강은 주우이님께서 질의응답과 투자로드맵을 위주로 강의해주셨습니다.

질의응답이 많은 도움이 되었고, 아직 제가 모르는게 많구나 하는 생각이 들었습니다.

대충은 아는데, 상세하게 깊이 고민해보지 않았구나 하는 생각을 했습니다.

이런 부분들을 반성하여 아래와 같이 배운부분들을 복기해봅니다.

자산재배치 방법

주우이님은 3~5채 기간에 자산재배치를 하셨다고 하며, ‘투자하면 잃지 않겠다’는 확신이 들 때 진행하라고 하셨습니다.

뒤이어 필수적인 요인을 말씀해주셨는데, 그 중 ‘가족의 동의’를 1번으로 내세우셔서 놀랐습니다.

투자관점에서만 생각하다가 가장 중요한 부분을 놓치고 있었다라는 생각이 들었어요.

저도 현 1호기 실거주를 할 때부터 아내에게 거주분리를 말해왔었고, 최근에도 월세/전세 상황을 전임하며 그 결과를 아내에게 말했었는데, 중요도를 인식하고 얘기했다기보다는 그냥 얘기를 하게 된 것 같아서 중요성을 잊지 말아야겠다고 다짐했습니다.

또한 결국 실력이 중요하다는 것을 말씀주셔서 더 많이 알아야겠다고 생각했습니다.

가치판단 하는 방법

동대문구의 단지 2개를 비교해주시며 그 과정을 따라가보았습니다.

제가 헷갈렸던 부분을 짚어주셨는데, 실거주하기 좋은 단지는 B단지이나, 입지가 더 나은 A단지를 선택하겠다고 하셨습니다.

제 앞마당은 아니지만 초반에 말씀해주셨듯이 실거주자가 좋아한다면 전세 빼기 수월할거라 연식도 더 나은 B가 우선시 시 될 수도 있겠다고 생각하였으나, 연식이 좋은데도 불구하고 A단지와 비슷한 가격대를 형성하므로 결국 ‘땅의 가치’가 나은쪽을 택하셨습니다.

그리고 생각하지 못했던 건, 여기서 한발 더 나아가 평형을 보시고는 59타입보다 84타입이 더 저평가되어있으므로 A단지 84타입을 선택할거라고 하셨던 부분입니다.

이 마지막 한 끝 차이 또한 확실히 제가 아직 부족하다는 생각이 들었습니다.

5순위 시세표

금액대별 가장 좋은 아파트를 파악하기 위해 5순위 시세표를 소개해주셨습니다.

앞마당별로 하나씩 만들어내서 그들끼리 비교할 수 있는 양식이라 적용해봐야겠다고 생각했습니다.

전에 동래구 임보쓸 때 했던 것과 비슷한 것 같은데, 그때는 앞마당끼리 섞어서 혼합형을 만들 생각은 못했던것 같습니다.

여러모로 점점 시세트래킹이 중요하다는 걸 체감하면서 9월에 제대로 못끝낸 시세를 얼른 끝내야겠다고 생각합니다…

열중반으로 복귀하는 건 잘한 선택이었던 것 같습니다. 투자 전 과정을 한번에 훑어보기도 했고, 바로 임장하러 나가는 것 보다 머리속에 한번 더 넣고 가는게 적절한 것 같습니다.

작년보다 후퇴한 것 같은 느낌인데 얼른 빨리 따라잡아야할 것 같습니다.

멋진 선배님들처럼 저도 제 선택에 확신을 가지는 투자자가 되겠습니다.

감사합니다.