[열중 47기 6개월 동안 8십프로 성장할 조_선사자] 4주차 강의 후기

현재 시장은?

→ 앞으로의 시장은 아무도 알 수 없으니, 내가 지금 할 수 있는 물건의 리스크를 알고 할 수 있다면 투자하자.

     이전 하락장과는 다르게 거래 건수가 적어지는 것이 아니다.

     6.27로 인해 실수요자 매수세가 약화는 되었지만 대출과 상관없는 

     1급지, 4~5급지는 약간의 상승된 가격에 거래가 지속 되는 중이다.

     공급이 부족한 상황에서 규제가 나오면 일시적 보합이 있겠지만 결국 

     금리인하, 공급부족, 전월세부족으로 어느정도의 상승은 예견되어있는 상황이다.

     상급지 상승 → 규제 → 일시적 보합 → 수도권 3~4급지 상승 

     → 경기도 상급지 상승 → 수도권 전체 상승 싸이클로 갈 수 있다.

전고점 넘은 단지 vs 전고점 넘지 않은 후순위 단지

→ 주변 입지 비슷한 단지들과 비교하여 상대적 저평가로 판단하는 연습을 해야한다. 

    저환수원리에 부함하면 투자 진행!!

    상승장이면 전고점은 다 넘는다.

투자금 고려해서 앞마당을 늘려야 할까?

→ 자신의 투자금 0.5~1.0 억 위의 앞마당을 먼저 가자. 

     기회가 있을 수 있으니 먼저 보고 아래 급지로 내려와라.

자산 배치는 언제 해야 할까?

→ 종자돈으로 더 좋은 단지를 갈 수 있을때.

    투자 실력이 충분하고 투자로 잃지 않겠다는 확신이 들 때 해야한다.

5분위 시세 Tip

→ 임장하면서 꼭 들고다니면서 바로 비교하고 주의깊게 봐야 할 단지 바로 선별해 놓기

     내 투자금 금액대의 1~5순위

     한달에 1회 시세트레킹 5분위 시세표 작성

임장 지역을 더 늘려야 할까? 투자를 해야 할까?

→ 앞마당 3개 이상일 때 비교 후 투자

***갈아타기 순서 

1. 내가 가진 자산이 싼가 비싼가?
2. 그 자산이 끝까지 가져가야 할 자산인지 확인
3. 예상 매도 금액, 내 가용 예산 파악
4. 내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 우선순위

5. 매도 →  매수 

   (매도 계획인 집에 매수세가 붙으면 내 우선순위 단지들의 계좌를 받고, 나의 계좌를 준다.

   내 계좌에 계약금이 들어오면 매수 예정인 곳에 계약금을 넣는다는 순서로 가는 것이 좋다. 

   그렇지 않으면 마음이 조급해 진다.)

다주택자를 무조건 지향해야 하는가?

→ 아니다. 지금은 조심스럽다. 세금 규제가 풀릴 때를 노려야 한다. 취득세, 보유세, 양도세

    규제가 풀리지 않는다면,

    세금보다 더 큰 이득을 얻을 수 있는 투자 실력을 갖추었을 때, 확신이 생기는 투자 시 진행한다.

열심히 했지만 슬럼프가 왔다면?

→ 노력 할수록 슬럼프가 올 수 있다. 루틴을 가지고 계속하는 것이 좋다. 

     비젼보드를 보고 달성 방법에 대해 생각해 보자. 투자를 하면 슬럼프는 다 회복된다!!

1호기 투자를 하고 투자금이 없는데 어떻게 공부하는지?

→ 동료의 투자를 도와 실전 투자 경험을 배우고, 모의 투자를 해봐야 한다.

    돈을 모으는 동안 정말 좋은 아파트를 찾는다면 실전 투자로!!

인생의 우선 순위는?

하고 싶은 일 vs 해야 할 일

→ 해야 할 일을 지금 밀도 높게 시간을 보내면 추후 하고 싶은 일을 할 수 있는 시간이 더 많아진다.

    (이것이 만족 지연인가? 부자들은 만족 지연을 할 줄 알아야 한다고 함.)

균형의 삶

 →가족과 있을 때는 가족, 업무를 할 때는 업무, 투자를 할 때는 투자 하나에 집중하자.

경제적 자유를 달성한 내 모습을 상상해 보자.

→ 좋아하는 일 + 잘하는 일 + 돈이 되는 일 = 평생해도 되는 일

순자산 10억을 만드는 로드맵

→ 일시적 2주택으로 더 가치있는 자산으로 갈아타기 예정.

    지방에 세금 혜택이 있을때 서울 2주택 + 지방 공시지가 2억 이하 다주택 플랜으로 가도 괜찮을 것 같다.

5년 안에 얼마를 버는 사람이 되고 싶나? 10억!!

→ 1. 투자 목표 정하기: 투자 목표 기간 6개월 이내, 앞마당 3개 이상, 수도권 or 지방 투자 결정

    2. 앞마당 만들기: 한달에 1개 투자금 맞는 곳, 임장 + 임보

    3. 비교평가: 5분위 시세표 2주에 1회 업데이트

3개월 단기 계획

→1. 5분위 시세표 2. 임장 최소 6회 이상 3. 임보 1개 4. 독서 1권

***성공의 순서***

즐겁고 재미있어 열심히 한다.- 슬럼프 - 루틴화 - 보상 - 성공

목표가 구체적이다. 목표 안에서 의미와 재미를 찾는다. 될 때까지 반복한다.