안녕하세요, 허씨허씨입니다.
추석 연휴 잘 보내셨나요?
연휴 중 동료들, 튜터링 조원들과
투자 이야기를 참 많이 한 것 같습니다.
월부에서 투자 공부를 하고
1년이 지나기 전에
누구나 해보고 싶은!!!
그렇지만 생각처럼
잘 찾아지지는 않고
초보자의 마음을 힘들게 하는!!!
그것이 바로 1호기 아니겠습니까?
1호기를 매수하는 과정에서
놓치지 않았으면 하는 것들을
알려드리고 싶어 이 글을 쓰게 되었습니다.
1호기 용사분들께
도움이 되었으면 좋겠습니다.
1. 가장 먼저 마인드컨트롤부터
돌이켜보면 첫 투자를 앞두고
두 가지 마음이 가장 힘들게 했던 것 같습니다.
지금 안 사면 날아갈 것 같은데 '조급함'
아직은 자신이 없어서 어려운 '두려움'
투자에 있어 여러 감정이 느껴지겠지만
조급함과 두려움이
첫 투자를 더디게 만들었습니다.
조급해지니까 기준과 원칙이 아닌
투자금, 물건의 조건에만 꽂혀서
매물코칭을 통과하지 못하게 되거나,
앞마당도 부족한 것 같고
저환수원리에 충족하는 지 헷갈려서
실행하지 못하는 두려웠던 마음
저 역시도 그랬습니다.
그래서 첫 투자는 감정이 아닌
과정을 하나씩 밟아가면서
번트를 댄다는 마음으로 하는 것이
중요하다고 생각됩니다.
2. 스스로에게 질문을 해보면 좋습니다.
몇 가지 질문을 남겨보겠습니다.
솔직하게 자문자답 해보시면 좋을 것 같아요.
✔️ 앞마당 지역, 단지의 가치를 이해하고 있는가?
✔️ 투자금(매전갭)에 들어오는 단지만 보고있지 않은가?
✔️ 동료가 샀다는 단지에 따라가고 있는 건 아닌가?
✔️ 강의에서 나온 단지만 뚫어져라 보고 있는 건 아닌가?
✔️ 과정을 올바르게 지켰고 후회없이 노력했는가?
가장 중요한 건 가치를 이해하고
내가 살 물건을 제대로 파악하는 겁니다.
그리고 투자금에 매몰되지 않고
더 좋은 단지를 사기 위해 노력을 해보고
강의, 동료들의 이야기에 흔들리지 않고
뚝심있게 기준과 원칙에 따라
과정을 하나씩 해보시면
투자라는 결실을 마주하게 됩니다.
그리고 그렇게 매수했을 때
보유 과정에서 훨씬 더 단단하게
어렵게 쌓은 자산을 지켜내게 됩니다.
3. 이렇게 따라 해보시면 됩니다.
각 단계별로 간단하게 설명드리겠습니다.
✔️ 1단계 : 투자금을 파악합니다.
처음부터 대출을 고려하는 것보다
가용한 투자금을 정확하게
계산하는 것이 중요합니다.
그리고 잔금이 가능한지
꼭 체크해보세요.
잔금이 가능한 건 무기가 됩니다.
✔️ 2단계 : 투자후보 지역 전수조사
투자금을 설정했다면
투자금의 +5천 ~ 1억정도까지
더해서 괜찮다고 판단한 지역을
전수조사 해보는 것이 좋습니다.
더 좋은 단지에서
급한 매도자의 사정에 따라
좋은 기회를 잡을 수 있습니다.
모든 지역을 하는 것이 좋을 수 있지만
시간 관계상 어려울 수 있으니
적어도 3개 지역 이상은 해보시는 걸
추천드리고 싶습니다.
✔️3단계 : 단지 우선순위 설정
✔️4단계 : 매물임장 (현장으로 출발)
3,4단계의 경우 가치가 높은 순서로
먼저 우선순위를 설정해보고
현장에서 기회를 찾아보시면 됩니다.
가치가 높은 순서가 헷갈린다면
다시 한 번 차분하게 강의도 복습해보고
임장보고서를 열어보면서
가치를 정리해보는 시간도 필요합니다.
그리고 괜찮은 물건을 발견했지만
확신이 부족하다면
매물코칭 후 매수를 결심하면 됩니다.
간략하게 과정을 설명드렸는데
어려운 점 댓글로 남겨주시면
조금 더 자세하게 설명드리겠습니다.
4. 글을 마치며
제 1호기는 광역시였고
제 친한 동료의 1호기는 전주였습니다.
처음 매수할 때는 제가 웃었고
지금은 동료가 먼저 수익을 내서
수도권 갈아타기를 하고 있습니다.
그래서 제가 후회할까요?
아니요. 전혀 그렇지 않습니다.
가치 대비 가격이 싸다는 확신
어설픈 점도 있었지만
과정을 100% 지켰다는 만족감
그렇기에 매수 후에 가격이 내려가도
보유하는 과정에서 어려움이 적었습니다.
그리고 이제 제 물건도
슬슬 수익을 내고 있습니다.
1호기를 경험했기 때문에
다음 투자가 연결될 수 있었고
투자 생활을 지속할 수 있었습니다.
첫 투자로 홈런을 칠 수 있는 투자의 결과는
실력이 아닌 운의 영역이 더 크지 않을까요?
당장의 수익에 집중하는 것보다
철저히 과정에 몰입하고
기준과 원칙만 고수하면서 결정하면 됩니다.
1호기 원씽 또는 2호기, 3호기 원씽...
진심으로 응원합니다.
이번 달 다들 등기 쳐봅시다~!!!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
